宝中住宅准备上新—中铁阅臻府，毛坯限价8.86万/平

网传产品面积约94-108-138㎡ 3-4房户型，看起来整体设计跟目前在售的越秀瑞樾府有点相似，预计最早2024年初大概300来套先期房入市，剩下300来套等到2025年现房入市。

中铁阅臻府位于宝安区新安街道，占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，虽是竞“现房销售”，但开发商接受程度极高。

地块周边情况：

该宗地位于宝安中心区，紧邻大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

中铁阅臻府区位示意图

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校

其中，海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

示意图

区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

这是时隔四年，宝中终于即将迎来第二个住宅新品。上一个还是项项目是越秀瑞樾府毛坯限价8.86万/㎡，送简装，项目8月底开盘，当天去化70%，目前基本已经售罄！最低单价7.68万起，这个价格买宝中也是性价比满满，中铁阅臻府同样限价8.86万/㎡大概率也是参考越秀这个备案价格

宝安中心，这个上一轮深圳房价的领头羊，尽管最近两年也回调不少，但整体而言，除了几大豪宅区，其房价在深圳已站稳第一梯队。

比如宝安中心区，真正的核心区域，二手房最高曾卖到20万+，目前，8万多就能买到一手新盘。

看几个案例，宝中的龙头壹方中心，2021年成交价已经冲破20万。

高发第五大道，宝安区政府和宝安体育馆旁边，十几年的老房子了，21年也卖到15万了。

花样年花郡，也是十五年以上楼龄了，小户型门槛低，当初炒作很厉害，价格曾突破15万。

论规划，宝中是大前海核心。

作为深圳唯一的滨海城市中心地区，宝安中心区环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线。

拥有城海相融的滨海空间，是宝安中心区的独特优势。

环海而建，欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，由伦敦眼设计团队精心打造，是深圳首座巨型摩天轮。每个轿厢拥有360°超阔全景落地窗，登至最高处，便可一览前海、大铲湾和整个西部海岸线。

以金融集群发展为主，同步依靠“科技创新+总部经济”双轮驱动。

作为前海的中心门户，宝中承接着深圳核心规划，正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集。

如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业也纷纷入驻，未来将产生大量的人才居住缺口！

图源滨海宝安

论配套，宝中自己就是核心。

宝中是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发服务区）双核中心，有着可以比肩甚至超越福田的优质集中的配套。

是目前深圳生活氛围最纯粹，生活配套最齐全的区域之一。

最重要的是，宝中宅地很稀缺。

近几年宝中的年均入市项目不足1个，在加上周边优质二手房少，宝中新盘几乎一“出生”就备受瞩目。

众所周知，住宅土地越少未来价值确定性越高，更何况是在城市规划核心、配套核心的稀缺地段之上。

毋庸置疑，宝中未来价值确定性会越来越高，且随着人才入驻，其人居价值还将不断升级。

宝安中心区代表着宝安区城市的形象，是宝安的行政、经济、文化中心，纵观宝安中心区的发展史——不断修改完善，不断与时俱进，不断层级提升，其背后是宝安撤县建区后深圳发展一路向西，宝安逐步向世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城迈进的缩影。