最高跌35%！龙岗“四大神盘”，跌成了笑话……

在龙岗大运，有“四大神盘”。

绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府、中森双子座公馆。

它们凭借龙岗外国语学校小学+初中的双学区，一直以来在市场上都很受欢迎，价格也领跑龙岗。

在2021年，“四大神盘”的普遍成交价都“破9、破10”。

不过，在上一轮市场大调整中，即使是强如大运“四大神盘”，也没能顶住下行的压力，部分户型的最高跌幅达到35%，有的大户型跌了超300万。

目前，“四大神盘”中依然有急售笋盘，单价仅5字头，这是捡漏的机会吗？

阳光天健城

在2021年6月，阳光天健城成交了一套建面36平的小户型，总价415万，单价高达11.53万/平。

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而现在，建面36平的单间，总价270万、首付81万，跌幅约35%，这也是“四大神盘”的最低上车门槛。

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小区内还有一套建面71.75平的2房，报价410万，单价仅5字头，是小区内单价最低的一套房源。

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而在建面140平左右的大户型方面，挂盘价从6万起到8万+的皆有。

值得一提的是，小区建面约140平的大户型，高峰期成交到了1120万，去年9月，成交价跌至800万，跌了整整320万。

现在价格稍有回升，最低965万就能买到。

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绿景大公馆

在2021年3月、5月，绿景大公馆小区内成交了两套建面55平的房源，成交价已经突破了10万/平。

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现在，小区内建面57.24平的2房，最低报价430万，单价7.51万/平，跌幅约26%。

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并且小区内的放盘价都在6.5万/平以上，个别房源的放盘价甚至回到了9字头。

不过，小区近期成交的一套80平的房源，成交总价479万，单价5.99万/平。

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可以说，该小区放盘价的“水分”很大，买家依然拥有很主动的议价权。

奥林华府

在2021年5月，奥林华府一套建面119平的3房，也卖出了1178万的惊人价格，单价9.9万/平。

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现在，该户型的放盘价为968万，看起来跌幅不大。

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但是，这个总价再加30万，甚至能买到一套建面约152平的四房，这个户型相较于高峰期，也跌了160多万。

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并且，小区内还有一套建面建面133.33平的4房，单价仅5字头，总价750万。

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中森双子座公馆

2021年初，中森双子座公馆，一套建面74平的三房，卖到了600万，单价突破8万。

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现在，小区内建面70.81平的3房，总价455万起，单价6.43万/平，跌幅约20%，这也是该小区内单价最低的一套房源。

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并且，小区内的放盘量不多，多套在售的房源都低于指导价。

现在，可以抄底龙岗的“四大神盘”吗？

整体来看，即使经历了一轮调整，大运“四大神盘”的售价依然傲视龙岗。

当然，对于想要在龙岗买到第一梯队学区房的家庭来说，现在入手的时机是不错的。

一方面，这四个小区的价格相较于去年底、今年初的起伏都不大，属于相对稳定的状态，不用担心进去高位“接盘”。

另一方面，龙岗外国语学校的实力和成绩，加上大运的地段优势，“四大神盘”未来的成长性依然看好。

尤其，四个小区内单价5字头的笋盘，有需求的家庭完全可以考虑。

文章来源：深圳淘房志