超280万平体量，坂田天安云谷三期有进展！龙岗多个旧改动态来了

龙岗近日又有多个旧改有新动态。

9月26日，坂田最大旧改天安云谷规划修改获批，这也意味着天安云谷三期的推进迎来了新希望，这一进展距离项目一二期销售时间已经过去了五年。此外，还有一个影响项目推进的重要因素，据家在深圳网友爆料，该项目的开发商目前正陷入一宗索赔金额高达数亿的法律纠纷中。

据规划显示，天安云谷三期配有20余栋高端住宅以及一所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班，还有一所港式教育的幼儿园和一所5000平米的图书馆等。

9月22日，龙岗区坂田街道骏泰工业园城市更新单元规划获批。该项目规划总面积约8.96万平，主要包括3栋住宅、一6班幼儿园、产业配套用房。

9月21日，龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划获批。该项目规划总面积约17.53万平，主要包括7栋住宅（含保障性住房）、9班幼儿园等。

9月14日，龙岗区龙岗街道南联社区邱屋街片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示。项目拟拆除重建用地面积约3.9万平。

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龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改（草案）获批

9月26日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划修改（草案）》。

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元规划于2012年8月取得规划批复，于2012年12月、2015年4月和2015年5月、2022年11月进行了四次规划修改。现因更新单元已批开发建设用地范围涉及周边道路用地方案红线等原因，在规划建筑面积总量及分项保持不变，且保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对更新单元的分期拆除范围、地块边界、地块指标划分、地上空间控制、地下空间控制等内容进行修改。内容如下：

一、修改原则

在不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标，且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元的分期拆除范围、地块边界、地块指标划分、地上空间控制、地下空间控制等内容进行修改。

二、修改内容

（一）关于分期拆除范围的修改

结合最新测绘情况微调三、六期拆除范围：将三期93.2平方米用地调出三期拆除范围，调入六期拆除范围。调整后三期拆除范围由270211.3平方米减少为270118.1平方米，六期拆除范围由48573.2平方米增加为48666.4平方米。

（二）关于地块边界的修改

结合已批道路用地红线及土规核查情况修正地块边界：01-01地块面积由29422.4平方米修改为29407.0平方米，01-03地块由34794.2平方米修改为34549.9平方米，02-11地块由29537.2平方米修改为29792.0平方米，02-01地块由25054.1平方米修改为25053.7平方米，01-05地块由15022.8平方米修改为15022.5平方米，02-03地块由16668.8平方米修改为16662.9平方米，02-05地块由10620.8平方米修改为10571.1平方米，修改后三期开发建设用地面积共减少61.1平方米。

（三）关于地块指标划分的修改

1、因增加城市道路用地和分期实施边界发生变化，在保障已批各项经营性建筑总量、用地性质均不变的前提下，02-05地块规划容积由63725平方米减少为63425平方米。其中，商业由17550平方米减少为17250平方米，容积率不变。02-03地块规划容积由114500平方米减少为113710平方米。其中，住宅由71000平方米减少为70210平方米，容积率由6.9减少为6.8。02-11地块规划容积由180720平方米增加为181810平方米。其中，商业由1500平方米增加为1800平方米，住宅由175920平方米增加为176710平方米，容积率不变。

2、公共配套设施完善：02-01地块规划社区警务室由50平方米增加为100平方米，新增社区儿童游戏场地占地550平方米。01-03地块规划社区警务室由50平方米增加为100平方米。01-05地块新增社区儿童游戏场地占地650平方米。

（四）关于地上空间控制的修改

1、绿化覆盖率：01-03、01-05、02-03地块绿化覆盖率要求修改为不低于35%。

2、建筑退线：允许01-05地块、02-11地块、02-01地块相应临建筑遮蔽空间一侧一级建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制为3米。

3、儿童游戏场地布局：01-05地块、02-01地块社区儿童游戏场地与公共空间合并设置在下阶段设计根据《深圳市城市规划标准与准则》及条文说明等相关要求研究确定。

（五）关于地下空间控制的修改

将01-05、01-07地块地下空间由通道连接修改为整体开发。

项目概况

龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元即目前坂田北最大体量的旧改-天安云谷项目。项目总体分为六期，一二期的产业研发用房已于2018年对外开售。进度缓慢的三期也迎来了实质性进展，项目已于今年9月7日公示了实施主体。据网友爆料，项目搁置已久的一个重要原因，是因项目实施主体天安云城投资发展有限公司涉及一宗法律纠纷。

项目位于坂田街道北部，西临五和大道，北临坂李大道（布澜大道），南临雪岗北路，东临坂雪岗大道。

天安云谷是当下坂田最大的综合体项目，总体量289万㎡，比佳兆业城市广场（180万㎡）和星河银湖谷（160万㎡）都要大，相当于华润大冲旧改的规模。

一期总建筑面积约53万平方米，主要以产业研发办公为主，配有部分商业配套设施，目前已经投入使用。

二期总建面约46万平方米，在产品形态上更加丰富，有产业研发大厦、人才寓所、多功能展览馆以及极创公园。

三期总建面约21万平方米，为项目的大型居住配套、文化教育配套区域，配有高端住宅以及一所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班，还有一所港式教育的幼儿园和一所5000平米的图书馆。

四期、五期在项目东边，以超高层的地标式办公大厦为主，配有五星级酒店和一座10万平米的shopping-mall。

六期是项目最西边的地标建筑，主要是产业研发大厦、住宅和商业。

项目聚焦于云计算、移动互联网等新一代通信技术产业和智能装备机器人研发等智慧产业，以及围绕其发展柔性制造业、生产性服务业等相关的文化新经济产业。

家在深圳网友近日爆料的天安云谷项目施工现场。

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龙岗区坂田街道骏泰工业园城市更新单元规划

9月22日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区坂田街道骏泰工业园城市更新单元规划》的公告，公告显示该更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

龙岗区坂田街道骏泰工业园城市更新单元于2019年6月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第1次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于龙岗区坂田街道马安堂社区，西临万科紫悦山，东临坂田国际中心，北临喜来乐工业园，南临环城南路。

二、已批计划调整情况

本次更新单元规划因转换2000国家大地坐标系调整拆除范围，拆除范围用地面积由21881平方米调整为21880.6平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元用地面积22004.3平方米，拆除范围用地面积21880.6平方米，开发建设用地面积为12712.9平方米（含划入零星用地面积113.3平方米），规划容积89637平方米，其中住宅53350平方米（含租赁型人才住房14405平方米），商业、办公及旅馆业建筑1200平方米，产业研发用房15096平方米（含创新型产业用房1812平方米），产业配套用房6470平方米（其中商业服务设施1800平方米、宿舍4670平方米），公共配套设施（含地下）13521平方米（含6班幼儿园1900平方米、占地面积1800平方米，社区服务中心400平方米，社区警务室50平方米，社区管理用房300平方米，文化活动室1000平方米，党群服务中心650平方米，社区健康服务中心1500平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区级公共配套用房6161平方米<含托育服务机构600平方米、社区警务室50平方米>，再生资源回收站60平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积600平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划

9月21日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划》的公告，公告显示该更新单元规划已经市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元于2019年8月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第八批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第1次工作会议审议并获原则通过。

2023年1月，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）等规定，《龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划（草案）》公示。

一、项目区位

项目位于龙岗区园山街道银荷路与福桐路交汇处，距离轨道3号线永湖站约900米。

二、已批计划调整情况

本次规划因转换2000国家大地坐标系及调出国有未出让空地，调整拆除范围。拆除范围用地面积由49745㎡调整为49227.3㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号） 第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元范围面积58154.3㎡，拆除范围用地面积49227.3㎡，开发建设用地面积29504㎡（含纳入零星用地2254.3㎡）。规划容积率5.9，规划容积175310㎡。

其中住宅158270㎡（含保障性住房22010㎡，其中安居型商品房11005㎡、公共租赁住房5502㎡、租赁型人才房5503㎡），商业、办公及旅馆业建筑4000㎡（含母婴室10㎡），公共配套设施（含地下）13040㎡（含9班幼儿园2900㎡、占地2700㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心600㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心1500㎡，文化活动室1000㎡，党群服务中心650㎡，公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房2480㎡<含托育服务机构600㎡、社区警务室50㎡>，小型垃圾转运站300㎡，公共厕所120㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房10㎡，综合接入机房70㎡），另配建社区体育活动场地占地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳惠名房地产开发有限公司。

经查询工商信息显示，该公司为香港鋒名有限公司全资控股。香港锋名有限公司成立于1994年，是一家以从事房地产投资信托公司为主的企业。

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龙岗区龙岗街道南联社区邱屋街片区城市更新单元

9月14日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙岗街道南联社区邱屋街片区城市更新单元旧屋村范围（草案）》的公示。

龙岗街道南联社区邱屋街片区城市更新单元位于龙岗区龙岗街道，初步认定该城市更新单元39057.39㎡的拆除范围内旧屋村面积为2852.65㎡。

南联社区邱屋街片区城市更新单元已列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，项目位于龙岗区龙岗街道，拟拆除重建用地面积为39057㎡。

项目拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实不少于12200㎡的教育设施用地，总计落实不少于15623㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

更新单元计划有效期2年，自2023年4月13日起至2025年4月12日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。