交楼路上的6大坑，看看你都中了几个？

近两年，不少置业者“买房即维权”！很多新房实际交楼时，各种标准降级，包括一些位置好，配套完善的新盘。

其实，很多时候，不是新房项目不行，而是你买房的时候，频频踩坑。此前我们已经总结了选板块、选学区和选楼层的坑，具体如下。

选房也有坑！要楼层，还是要朝向，还是只图便宜？

想买深圳学区房？注意这些坑：无法申请、被分流、名不副实！

深圳楼市这些板块的坑，你都中了几个？

今天，总结了买房交付时，容易让人陷入的6大坑，以供大家参考，看看你踩雷了没有。

ONE

公共区域交付3大坑

园林、外立面、地下车库

一般来说，买房交付涉及2大板块。其中，公共区域的交付会有3大坑。

第一个就是园林。

不少新盘销售的时候，给购房者看的往往是效果图、沙盘、VR示意图和局部园林展示区，而且规划设计的非常漂亮。

但到了实际交付时，却只有局部展示区是完全按照规划标准打造的，其它区域就各种降级。甚至局部展示区都仅供参考，实际交付时推倒重建。

买房看的景观水池变成臭水沟，绿色跑道是画的几条线，优美的园林环境变成一簇簇小树苗，名贵的植被是普通的灌木等等。

第二个就是外立面。

现在买房，不少新盘动不动就宣传自己建筑的外立面是豪宅标准，大师设计，历久弥新，冬暖夏凉，但到了实际交付就各种扯皮。

一般来说，豪宅标准外立面采用的是一线品牌的LOW-E双层中空玻璃，不仅价格更贵，而且确实能达到历久弥新的效果，吸热降噪的效果也更好。

但也正是因为价格高，不少新盘会将这种材料换成非一线品牌，或者单层的LOW-E玻璃。虽然从外立面效果看和豪宅标准差不多，但实际功能却差了不少。

更有甚者，直接将理由推脱到施工难度，将外面换成成本更低的材料。

第三个就是地下车库。

深圳的停车位非常紧张，据深圳道路交通管理中心数据显示，目前深圳市机动车保有量353.2万，全市停车泊位250.8万，停车位缺口超过100万。

所以，有车一族买房一定要看停车比。但不少新盘却偷换概念，或者做一些骚操作。

例如：卖房时宣传停车位充足，超过1:1，但却没有言明，这是加上商业的公共停车位，等实际交付入住后依然停车难。

又例如，为了达到1:1的车位比，将停车位设计得非常小。车型大一些，或者驾驶技术差一些的购房者非常难停车。

TWO

私人区域交付的3大坑

阳台景观、房子户型及装修

私人区域的交付也有3大坑。

第一就是阳台景观、

在寸土寸金的深圳，景观资源非常稀缺。

丰富的景观及生态资源，不仅可以对居住的整体空气质量起到必要的保护，对增强业主的综合居住感受也起着重要的作用。

因此不少山居房、海景房、湖景房和公园房，都会大力宣传自己的生态亮点。

但有一点要注意：购买这些景观新盘时，一定要看看周边还有没有空地，或旧改项目，以免日后被更高的建筑遮挡了景观。

特别是有底商的项目，底商屋顶与后排小区中庭是否持平。

某楼盘沙盘及交付的低层景观对比

第二是房子户型。

买房的时候，户型的坑也要注意。

1、户型图不带尺寸，给你使用率高的感觉。

实际户型使用率却比较低，虽然房间不少，但每个房间的实际空间都不大，等到交付住进去才感觉空间憋屈。

2、不是正常的3房、4房住宅，是2+1房，3+1房。

这种户型要特别注意，看看房间两边的强是否是承重墙。

如果不是承重墙还好，即使房间不打也能打通，获得更大的空间。但如果是承重墙，不能打通，房间又很小，那就“食之无味弃之可惜”了。

3、异地样板房，让人错估空间大小。

这个坑，一般会搭配第一种坑，让人错估空间大小。因为是异地样板房，无法直观和交付的房子进行对比。

所以开发商可以通过样板房的装修，甚至偷一点面积，放大整体的空间感。例如：打薄墙体，凹窗做成飘窗的样式、摆放非正常尺寸的床等等。

某楼盘样板房的主卧尺寸

第三是装修。

深圳新房交付的时候，一般分为：毛坯、简装和精装。毛坯还好，但简装和精装，通过样板房的展示，能坑人的地方不少。

简装交付，其实就是进行了小部分的硬装。

在深圳一般就是比毛坯交付，多对厨房和卫生间进行了基本的装修，配置基础的设备，配置了简单的灯具。

但样板房的展示却是软硬装配齐的领包入住模式，对购房者也只是说明交付不包含软装。而且，还没有交标的简装样板房可以参观。

这就让人容易认为交付会包括吊顶、定制厨具等所有硬装，没有的只是沙发、床等软装，等到实际交付才大呼上当。

某楼盘样板房客厅的迷你茶几

精装交付，其实就是进行了大部分的硬装。

好一些的就是进行了全部的硬装，包括一部分定制家具，类似于热水器、燃气壁挂炉、空调、油烟机等等。

在深圳，进行全部硬装的精装交付新房只有少部分。一般的坑就是交付的硬装品牌和宣传的品牌不是同一个级别的，质量和价格都会相差不少。

另外，无论是哪种交付标准，都能在样板房展示方面扬长避短。

例如：摆放非标准大小的床，腾出空间放个床头柜，或将床和飘窗结合在一起，让卧室显得更大。

THREE

避坑的3大要诀

交付的坑这么多，如何才能避免踩坑？主要有3大要诀。

1、选择稳健的，有口碑的品牌开发商。

目前暴雷的华夏幸福、泰禾、恒大、蓝光、金科等等，哪一个不是曾经大名鼎鼎。这些品牌确实是大品牌，有很高知名度，但太激进了，实力也不够稳健。

所以大品牌≠有保障！

买房一定要了解其背后开发商品牌的财务状况，旗下开放的新盘在市场的口碑是否良好。选择稳健的，有口碑的品牌开发商。

这样的开发商，不仅拥有丰富的经验，财务状况也很健康，可以为新盘后续建设的推进，以及其它配套的兑现提供夯实的基础，更加安全可靠。

2、仔细观看合同。

一切的交付标准都是以合同为准，所以不要全部相信样板房看到的，要仔细观看合同，看看合同上的装修标准和用材用料标准。

3、对照合同，时不时去实地监工，如有问题及时反馈。

准现房还好，但如果是期房，就要注意监工了。

毕竟上行未必下效，即使是同一个开发商操刀的同类型项目，也可能因为天气、施工等因素，造成品质的参差不齐。

所以，对照合同，偶尔去实地监工，更能保障自己房子的质量。

这样即使中途出现问题也能及时反馈，让开发商调整。开发商修整的时间和金钱成本也会更小，也更愿意修整。

如果是一切基本建设完成，最后交付的时候才发现一些问题申请调整，不仅时间成本更高，花费更高，技术难度也会更高，开发商的配合意愿自然也更低。

例如：外立面，如果是施工中发现问题，可以暂停调整。如果等到全部铺设完成，才发现问题，要调整可能就要全部掀起，时间要花更久，难度也会更大。

所以，防患于未然更好。