！经历18年，南山一甲村、常兴新村旧改再列计划

南头街道一甲村、常兴新村旧改又有了进一步进展，近日已列入南山今年的第三批计划。

一甲村、常兴新村旧拟拆除范围用地面积163950平方米，拟更新方向为二类居住、商业等功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于45598平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目申报主体是深圳市南山区城市更新和土地整备局。

一甲村、常兴新村重点更新单元位于南山区南头街道，分为一甲村片区及常兴新村片区，一甲村位于深南大道、前海路、南新路、南头街围合区域。

常兴新村位于桃园路以南、南新路以东、常兴路以西。

一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。

经查，一甲村最早于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进。历经多年后，又重新入列2023年旧改计划。

一甲村城市更新项目位于南山成熟生活片区，周边如交通、医疗、教育、文体等市政资源较为完善，且已有天虹、港湾丽都购物中心等商业配套，生活便利程度较高，片区较为宜居。

周边多年没有新盘出现，目前卓越等知名开发企业都已入驻该片区，卓越的项目目前在建设中，恒大的几个旧改有些一直没有动作。

周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。

交通利好，项目距离地铁站约500米，且是规划的双地铁口物业，周边约3条地铁线路，出现便利。

而常兴新村该村位于桃园路以南、南新路以东、常兴路以西，从生活购物、教育医疗到市政文娱，样样都有。

常兴新村外观看上去并不是特别老旧，楼体还算整洁。但深入其中，它又确实是城中村的模样。纵横的小巷和逼仄的握手楼，哪怕在白天房间里都是昏暗的模样。

目前已完成常兴新村片区的房屋及其它地上附着物的更新意愿征集工作。

南山除了一甲村、常兴新村之外，周边还有历经多年又停置的万科南苑新村。此项目用地面积共47178平米，总建面达50万平以上，在南山算是为数不多的大项目。

其中：商业用地面积约2.3万平，规划容积面积约27.3万平，规划容积率11.8；二类居住用地共有约3.3万平，规划容积面积约23.5万平；建育设施用地11306平米。此外还有一小块公园绿地面积748.4平米。

南苑新村旧改规划图

还有向南村城市更新项目，原恒大的旧改，今年4月份传安居建业接手，近日此旧改规划大调，将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。