超90%使用率！前海瑧玺值得买吗？

前海新房使用率的天花板来了！

前不久，前海瑧玺（招商领玺三期）正式亮相。

据了解，瑧玺计划推售320套住宅，产品为建面约106-128㎡3-4房，预计9、10月份入市。

项目的亮点有：低容积率、超90%使用率、一线河景，是下半年前海很值得期待的一个新盘。

价格预计9字头起，参考二期的备案均价约10.25万/平（毛坯），前海瑧玺入市会“日光”吗？

预计320套住宅

推建面约106-128平3-4房

临河小高层

超90%使用率

前海瑧玺（招商领玺三期）即前海妈湾片区19开发单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米，项目位于妈湾一路以西，梦海大道以南。

淘房志近日来到了前海瑧玺项目现场，打探最新进展。

淘房志现场拍摄08.09

项目分为两个地块，住宅一字排开。

在现场可以看到，项目正在火热建设中，目前并未出地面，现阶段应该还在打地基中。

淘房志现场拍摄08.09

不同于一期、二期，前海瑧玺紧邻前湾河水廊道公园，下楼就是公园，拥有一线临河景观。

淘房志现场拍摄08.09

项目由4栋商品房住宅组成，没有人才房保障房这些，很纯粹，小高层（20-23层），而且容积率仅3.27，居住舒适。

在户型上，瑧玺有3个户型，分别为建面约106㎡三房两厅两卫、建面约107㎡3+1房（储藏间）两厅两卫、建面约128㎡四房两厅两卫。

建面约106㎡3房，竖厅设计，开间约4.7米，LDK客餐厨一体化，约1.9米阳台进深，这个户型看一线河景。

建面约107㎡的横厅3房，可以做到3+1房，L型阳台，主卧三面采光，还配置了独立衣帽间。整体使用率接近85.71%。如果算上墙体和入户凸窗，使用率能高达97%。

建面约128㎡的4房，客厅南北通透，同样有很多飘窗。儿童房约4.4米，空间灵动。真实使用率大约86.45%，要是算上墙体、入户凸窗这些，使用率能达到95%。

产品做得还是很不错的，新房这么高的使用率在前海比较少见。

项目旁边就是招商领玺一期、二期，加上颐城栖湾里、万科瑧湾悦，片区居住面貌很新。

淘房志现场拍摄08.09

一期、二期开盘售罄

前海瑧玺预计9字头起？

淘房志现场拍摄08.09

项目属于招商前海湾项目一部分，招商前海湾整个项目占地面积约2.9平方公里土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

在交通配套上，前海瑧玺附近有5号线妈湾地铁站，5号线的铁路公园站也在周边，还有在建中的15号线，出行方便。

淘房志现场拍摄08.09

项目周边主干道多，如月亮湾大道、怡海大道、兴海大道、梦海大道等。

妈湾片区目前还在建设中，待全面建成后，区域内部交通通畅，自驾出行方便。

此外，片区内还规划了妈湾跨海通道。妈湾跨海通道预计今年通车，直接连通宝安、前海、南山。

淘房志现场拍摄08.09

商业配套方面，项目自带商业，周边还有自贸时代中心商业（建设中）、前海印力、万象前海、前海山姆旗舰店等商业。

教育配套上，项目东南侧配建了一所九年义务制学校，目前学校正在动工建设中。

该学校已被南二外（集团）前海创新教育集团收编，预计2025年开学。

淘房志现场拍摄08.09

周边有荟同学校、哈罗等国际学校，还有荔湾小学、深大附中高中部等。（具体入学政策以当年教育局公布为准）

前海瑧玺位于前海妈湾核心区，前海新盘热度高，一上新就能引发市场关注。

淘房志现场拍摄08.09

此前，招商领玺一期、二期均已开盘售罄。

2019年11月招商领玺一期开盘，推456套住宅，备案均价10.8万/㎡，单价8.7万-12.3万/㎡，含精装修交付，当时开盘4个半小时，房源全部售罄。

淘房志现场拍摄08.09

2021年9月底招商领玺二期开盘，推255套住宅，备案价约8.58-12.2万/平，均价10.25万/平，均为毛坯交付。

入围最低积分为53.1分，657人选255套住宅，95人弃选，第350号选完最后一套房。

与一期相比，领玺二期的价格下调了约5500元/㎡。不过一期是精装交付，二期是毛坯交付，可以说基本持平。

前段时间入市的招商一湾臻邸限价10.7万/平，备案价在9.1-11.9万/平之间。前海瑧玺的价格，据说也是9字头起，参考二期的均价10.25万/平，届时会延续热销盛况吗？

目前招商领玺一期、二期已经交付入住，加上隔壁的颐湾府，片区的人气相比之前有所提升。

但目前片区内整体配套还待完善，需要一定时间来兑现，短期内生活可能会有所不便。

淘房志现场拍摄08.09

总的来说，前海瑧玺还是值得买的。

超90%的使用率，在目前新房市场非常难得。

项目是小高层，容积率低，居住起来舒适。临河而建，楼下有公园，拥有山、海、河、公园多重景观。

有预算、有名额的朋友，可以保持关注。