大湾区旧改，众多房企大佬争相进入

作为大湾区“旧改专家”佳兆业，自然也不会缺席6月的“旧改”盛宴。目前，佳兆业50%的业务在大湾区，深圳更是其大本营。在大湾区利好加持下，佳兆业认为，夯实地产主业是增长的基本盘。6月13日，佳兆业获广州增城中新镇霞迳村旧改项目。总建筑面积达23.58万平方米，改造成本约23亿元。6月28日，佳兆业又以26.4亿元竞得广州南沙一宗旧改商住地。

与富力一样，佳兆业20年前就介入“旧改”，目前拥有2.5万亿货值的“旧改”土储，成为城市更新龙头企业，而且城市更新成为其增长的核心动力。在参与大湾区“旧改”的企业中，不得不提重仓布局的时代中国。该公司从六七年前就开始布局城市更新，虽然2017年才开始加大力度在大湾区抢滩旧改项目，但据前述“报告”显示，2019年三家重点布局大湾区“旧改”房企中，时代中国所持有面积最大。另据时代中国2019年年报显示，城市更新项目总数超过120个，总建筑面积约4300万平方米。

6月23日，时代中国成为广州番禺大石东联村合作企业，拟投资89亿元。同一天，时代中国还中标广州增城区荔城街城丰村改造项目。至此，时代中国上半年在广州已签下4个旧改项目。城市更新虽然是新赛道，但行业集中度已在快速提升。佳兆业城市更新集团在4月发布的行业白皮书中指出，区域寡头正在成型。深圳、广州、上海和东莞四城的城市更新占地面积，行业前五名集中度均达到30%及以上。2019年掀起市场热潮的广州市场，行业集中度非常明显，排名前八的企业改造面积占据近90%。

事实上，掘金城市更新并非易事，虽然入局者众多，但是有能力单打独斗者也是寥寥。目前仅有佳兆业、富力、奥园及卓越等少数房企设立了城市更新集团。其中，佳兆业早在2011年就组建了专业城市更新公司；奥园于2017年成立奥园城市更新集团；2019年，富力成立城市更新集团；今年6月初，雅居乐也宣布成立城市更新集团，意在抢抓城市更新市场窗口期。

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