房企激战大湾区旧改，民间资本成主力军

6月粤港澳大湾区旧改项目的来势比5月更猛烈。不仅夺走了土地招拍挂市场的风头，也成就了房企们的土地盛宴。作为广东“三旧”改造主力军，民间资本在获得旧改项目的背后，是激烈的角力。这其中，既有以佳兆业、富力为代表的旧改大户持续深耕，也有以“旧改网红”升龙为代表的外来房企抢滩。在旧改项目的推动下，房企对于旧城改造的积极性被激发到前所未有高度。但是掘金城市更新并非易事，虽然入局者众多，但是有能力占据市场主要份额的却仅有少数几家，行业集中度已在快速提升。

民间资本成“旧改”主力军

继5月之后，以广州和深圳为代表的粤港澳大湾区旧改项目仍在不断推出。6月28日，深圳龙华区发布了《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》的公告，包括华昌路城市更新单元、狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元、牛湖老一村片区城市更新单元等项目。而《广州市2020年重点建设项目计划》显示，今年有17个旧村改造项目，总投资超1602亿元，年度计划投资91.35亿元。值得一提的是，广东省的“三旧”改造遵循“放权让利”，鼓励社会资本、民间资本参与。根据南方产业智库不完全统计，2019年仅广州市新推的数十个旧村改造项目，就吸引了20多家房企前来争抢，企业的积极性被激发到前所未有的高度。

而据广东省“三旧”改造协会今年4月27日发布的“2019广东省‘三旧’改造和城市更新发展报告”（以下简称“报告”）透露，2008年以来，全省累计投入改造资金1.66万亿元，其中社会投资1.43万亿元，约占改造总投资额的86%，民间资本已成为“三旧”改造的主力军。今年，在多重政策利好下的粤港澳大湾区更是成了房企的必争之地。在近期众多房企角逐的旧改项目中，广州海珠赤沙村成为明星项目。其位于琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济创新试验区向南延伸的重要区域，改造成本88.10亿元。

6月28日，赤沙旧村举办改造合作意向协议签约仪式，富力和保利联合体成为赤沙村旧改意向合作企业。至此，由富力开始、保利中途介入的旧改争夺战也终于画上了句号。赤沙村旧改最早始于2009年，至今经历了11年长跑。其过程也颇为曲折，2019年12月，赤沙村终止选取“城中村”改造项目的合作企业，当时参与竞争的富力和保利无功而返。2020年6月17日，富力与保利组成联合体再次竞投。由对手转变为合作者，足见旧改市场上竞争无常，也异常激烈。

除了赤沙村旧改项目外，6月16日，富力获得南沙区东涌镇大同村旧改项目。作为国内最早介入旧改领域的富力，起步于1994年，从广州荔湾区嘉邦化工厂旧改，到钢材厂、硫酸厂、锅炉厂等10多座旧厂房改造。彼时便有“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”的说法。因为介入早，富力的改造触角深入寸土寸金的核心城区。与富力打造的天河猎德村旧改模式一样，保利操刀的琶洲村，也是广州旧改的成功样本。两大巨头合作下的赤沙村旧改，将给未来的城市更新带来许多遐想。

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