深圳首个“吃螃蟹”连片改造项目，车公庙将添超高建筑

近些年，不时有拆迁的消息传来，而这一次似乎真要和车公庙说再见了。

今年4月，车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整，已获得福田区政府批准。确定的规划方案也在近期进行了公示。

未来车公庙片区将成为“居住+产业+商业”等相融合区域，而车公庙旧改草案的公示，也意味着深圳年轻潮人聚集地“十亩地”或将成为历史。

除此之外，十亩地周边片区的各大美食所在的街铺，也纳入此次改造升级范围。曾经排队火爆，人气鼎沸的网红餐饮店，面临搬迁。

首批连片改造试点项目
车公庙片区更新历程

2021年，沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元，正式被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，是深圳百万级别体量的旧改项目。

同时，车公庙片区也是全市第一批连片改造升级试点项目，意愿征集工作自2021年5月1日起至2021年6月30日止。

在征集公告中，皇冠工业区、泰然科技园、泰然工业区、杜邦车公庙厂、中联大厦等15个地块，均处于本次更新的范围内。

车公庙连片改造升级项目地处福田与南山交界处，被深南大道、滨河大道、香蜜湖路、京港澳高速所包围。位于车公庙地铁站西南侧，旁边是竹子林福田汽车站。

经过多次的规划调整，最开始的更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”，调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，在规划中明确了文体教育用地。总规划容积面积168万平方米，未来新增5宗宅地+3所学校。

根据规划，项目情况更新单元用地面积32.37万平方米，开发建设用地面积17.05万平方米，规划容积168.4万平方米，其中产业研发用房78.78万平方米、产业配套用房25.8万平方米。

将供应住宅总建面约33万平米，含保障性住房11.25万平方米。

在公共配套设施方面，该项目规划新建2所9班幼儿园、2所托育机构，以及社区健康服务中心、老年人照料机构。

同时，还将配建4处社区体育活动场地，2处社区儿童游戏场地。车公庙更新单元整体规划，将分为八个项目实施。

香蜜湖国际金融城与车公庙仅一站之隔，依着深南大道两侧而立。

在福田产业规划中，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

“十亩地”将一分为二
潮玩地标成为时代更迭的褶皱

每到夜晚，灯火通明，豪车聚集。车公庙的“十亩地”与许多新深圳人都有过一段青春回忆。

繁华的车公庙，不少楼宇建成于90年代，至今超过30年历史，破旧的建筑与远处明亮高端的写字楼相比，多少有几分格格不入。

十亩地现状。乐居摄于2023.07

依托着年轻一族的消费趋向，十亩地曾是人声鼎沸的年轻潮人聚集地，因名车汇集、4位数一杯的分子果汁而火爆全网，还有露天酒吧、小资茶饮咖啡店，尤其是到了体育赛事季，每家店都挤满人，一位难求。是早年来深圳必打卡的网红根据点。

十亩地商场主要以年轻人喜欢的烧烤、火锅、小酒吧和茶饮等餐饮为主，二楼也有日料、烤鱼店及轰趴馆，棋牌桌球室等团建场地。

最里面的是皇冠体育中心，足球场、羽毛球场还有篮球场，曾经被调侃为“深圳富二代聚集地 ”，深受年轻人喜欢的吃喝玩乐，这里一应俱全。近两年大火的飞盘，也占据了皇冠体育中心的多数场地。

近些年，随着深圳商业中心遍地开花，街区商业如万象天地，小资露天酒吧深圳湾“明日营地”，还有雄踞宝安的壹方城等商业崛起，不管是从环境档次，还是消费品牌都吊打十亩地。

相比之下，曾经成就十亩地的网红餐饮，也成了锁住消费层级的桎梏，十亩地逐渐暗淡没落。

除了十亩地里面，泰然四路沿街商铺、商业办公楼，也被纳入了此次拆迁的范围之内。曾经入夜后大排长龙的网红烧烤店，终将成为历史。

这里将规划为文体用地。乐居摄于2023.07

这里有餐饮与体育场，依托着车公庙商圈人气的还有汽修美容、各类棋牌、茶室等商户。

根据规划，现在的十亩地将被一分为二。

以泰然四路延伸至广深沿江高速，北侧为新型产业用地MO地块，且将建通信机楼（数据中心）、公交首末站、消防应急分队等配套；南侧则规划保留3块教育及体育用地。

但其实这已经不是“十亩地”第一次传出拆迁的消息。十亩地保安告诉乐居君“去年不让商户装修，现在大家不管了”。

据透露，十亩地商业入场费需要20多万，加上每个月的租金，住户每个月的支出开销不低，目前还没有接到搬迁正式通知。

拆迁的风传了几年，今年有租户按捺不住，为了生意开始装修升级店面了。

“受到疫情的波及，这里早已经没有了人气，但是今年的餐饮明显会比去年要好很多，只是要回到巅峰期已经不可能……”。

在这里工作了多年的保安讲到，十亩地东北侧一栋建筑，因年份陈旧等原因已被拆去，现在成了露天停车场。

停车场门口。乐居摄于2023.07

车公庙地理位置优越，城市轨道四通八达。车公庙片区不仅升级为新型产业聚集地，未来将与大金沙、香蜜湖金融城连成一片，形成金融、居住、教育资源充沛的城市核心片区。

昔日潮玩聚集地，最终成为时代更迭的一则褶皱。

保安告诉乐居君，这里很多人刚交了入场费，疫情解除后准备大展拳脚，如今又要面临拆迁大难题。时代的砂砾，最终还是老板姓承受。

周边二手参考价最高近13万/㎡
未来房价如何？

一条深南大道，也把车公庙的房价一分为二，在南边房子普遍存在旧城、旧工业区聚集现象，而且开发建设年份早，街道容貌难免破旧。两边的二手参考价也相去甚远。

附近新盘中洲湾迎海年初入市，备案均价约12.6万/㎡，单价区间约9.3-14.2万/㎡。

靠近十亩地这边，主要以办公商业为主，也有早年建成的住宅小区，包括都市阳光名苑、泰安轩，再远一些的京基滨河时代、碧海红树园等小区。据中介平台信息，较新的小区参考价约在7-10万/㎡区间。

深南大道以北，则是香蜜湖豪宅片区，深业中城、香域中央花园、中旅国际公馆等所在，依仗深高南及深外小学的名校光环，挂牌及成交价均在10万+以上。

据深圳中原数据，今年上半年，车公庙片区二手挂牌价涨幅全市居首位，与1月份相比，7月初录得挂牌价上涨了8%，是上半年唯二的增长片区之一。

片区内的车公庙地铁站，因古建筑“车公庙”得名，为深圳地铁全线网最为繁忙的站点之一。这里是深圳市首个、同时也是中国国内第2个四线换乘站，地铁1/7/9/11号线在此相汇，还有下沙站，位于泰然九路末端。

商业配套充沛，附近有东海缤纷天地、KKONE、中洲湾C future city等集中商业。

从福田整备局发出的信息来看，车公庙片区改造未来将打造250米以上超高层建筑。区域优势、前景规划，车公庙片区未来升级改造后，房价预估也会在10万+以上。

曾经永不打烊、灯火璀璨的青年潮玩据点，每个人与“车公庙”都有讲不完的故事，那些深刻的回忆成为尘封的历史。这一次，要道别了！