七部门部署老旧小区改造！深圳1622个小区符合要求，你家能改吗？

昨日（7月18日），住房城乡建设部等七部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

同一天，深圳市城镇老旧小区改造工作领导小组办公室关于印发了《深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》的通知，据了解，深圳市老旧小区改造范围主要包括2000年底前建成的小区，2005年底前建成的老旧小区可结合实际情况纳入其中。

据统计，深圳现阶段共有1622个符合要求的老旧小区，且存在多种改造需求。

住建等七部门部署老旧小区改造

全面查明城镇老旧小区可能存在安全隐患，确保应改尽改

7月18日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2023〕26号），部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

《通知》明确，有序推进城镇老旧小区改造计划实施，扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。

扎实推进“楼道革命”。加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道、上下小道等，开展住宅外墙安全整治。大力推进有条件的楼栋加装电梯等。

深入推进“环境革命”。全面整治小区及其周边的绿化、照明等环境。依据需求增设停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施，改造或建设小区及周边适老化和适儿化设施、无障碍设施等。

有效实施“管理革命”。积极引导有条件的小区引入专业化物业服务企业，完善住宅专项维修资金使用续筹等机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道等。

《通知》强调，加强“一老一小”等适老化及适儿化改造。积极应对人口老龄化，顺应居民美好生活需要，结合改造因地制宜推进小区活动场地、绿地、道路等公共空间和配套设施的适老化、适儿化改造，加强老旧小区无障碍环境建设；推进相邻小区及周边地区联动改造，统筹建设养老、托育、助餐等社区服务设施，完善老旧小区“一老一小”服务功能。

《通知》还要求合理安排2024年城镇老旧小区改造计划；明确改造对象范围，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。加强相关工作和计划统筹衔接，尽快自下而上研究确定2024年改造计划，于2023年启动居民意愿征询、项目立项审批、改造资金筹措等前期工作，鼓励具备条件的项目提前至2023年开工实施。上报改造计划，坚决防止盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。

深圳已累计改造769个老旧小区

1622个老旧小区符合要求‍

据深圳新闻广播消息，7月18日，市住建局党组成员、副局长郭晓宁作客新闻频率先锋898《民心桥》节目，围绕“加快推进老旧小区改造提升，加速‘改’出居民幸福生活”等相关话题，与市民朋友展开互动交流。郭晓宁在节目中表示，截至目前，全市已累计改造769个老旧小区，惠及居民约26.5万户。

深圳市老旧小区改造范围主要包括2000年底前建成的小区，2005年底前建成的老旧小区可结合实际情况纳入其中。对于已纳入拆除重建类城市更新项目拆除范围的、已纳入土地整备实施项目的老旧小区不纳入改造范围。据统计，我市现阶段共有1622个符合要求的老旧小区，且存在多种改造需求。

市住建局房屋安全管理处三级主任科员刘洋介绍，当前老旧小区改造主要分为基础类、完善类以及提升类。其中，基础类改造主要分为建筑本体和基础设施两个子项、26项改造内容；完善类改造分为建筑本体、小区环境和服务设施三个子项、32项改造内容；提升类改造主要为公共服务配套设施，共8项改造内容。

基础类是指解决居民最基本的安全需要和基本生活需要，比如水、电、气、通信等；完善类是指在小区内满足小区居民生活便利条件的，比如说我们的无障碍设施、停车库之类的；提升类是指丰富社区供给，提升生活品质的，包括幼儿园，以及一些公共卫生设施这类的。

深圳自老旧小区改造工作开展以来，全市已累计改造769个老旧小区，惠及居民约26.5万户，其中，基础类683个，主要改造内容为给排水、燃气设施改造等；完善类58个，主要改造内容为外立面改造、无障碍设施等；提升类30个，主要改造内容为社区服务中心建设、幼儿园建设等。

从2021以来，我们老旧小区改造工作被纳入我市民生实事任务，我们也连续两年超额完成，今年我们的民生实事任务是开工改造104个小区，到目前为止，我们已经开工了90个，开工率达到了86%，有望今年也可以超额完成民生实事任务。

深圳发布老旧小区改造建设技术指引

涉及基础类、完善类、提升类改造

昨天，深圳市城镇老旧小区改造工作领导小组办公室关于印发了《深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》的通知。

本指引所称城镇老旧小区是指 2000 年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、 群众改造意愿迫切的城镇老旧小区（含单栋住宅楼）。

符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属城镇老旧小区，按照属地原则纳入改造范围。有条件可以适当将2005年底前 建成的小区纳入改造范围。已纳入拆除重建类城市更新项目拆除范围的、已纳入土地整备实施项目的不得纳入城镇老旧小区改造范围。

老旧小区改造建设技术指引包括基础类改造，完善类改造、提升类改造三类。

基础改造类主要包括建筑结构加固 、楼道整修、屋面整修、外墙修缮、道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、 燃气设施 、 安防设施 、消防设施、环卫设施、照明设施、历史风貌区和历史建筑保护等。

完善类改造主要涉及到拆除违法建设、 建筑外立面提升、建筑屋面“平改坡”、建筑节能改造、更换和加装电梯 、小区风貌整治、公共空间改造 、景观绿化整治、标识系统改造、无障碍及适老化设施、停车库（场）及充（换）电设施 、体育健身及儿童友好设施 、文化休闲设施 、智能快件箱及信包箱设施 、 物业用房 、公共卫生间 、 历史风貌区、历史建筑修缮与活化利用等。

提升类改造主要包括养老服务设施、托育服务设施、便民医疗设施、社区食堂设施、家政保洁设施、便民商业设施、海绵城市建设、智慧化改造等。