关于光明，一个好消息，一个坏消息

近期，深圳市规自局发布了《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，公布了今年各区的用地保障规模。

官网发布了两张图表，信息量极大。

1、深圳市2023年度总体任务规模安排表

2、深圳市2023年度分项任务规模安排表

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我重点说一说光明。

对光明来说，有个好消息，今年光明的保障房供应大大减少了。

今年全市计划新增34000套保障房，光明分得3000套。只有龙岗的三分之一，宝安的二分之一不到。

光明近两年出现的很多问题，基本都源于：新盘太多，限价太狠，保障房太多，人口引入太快，管理跟不上，保障房和商品房对资源的争抢。

过去三年，光明人才安居公司在光明开工建设了10个安居房项目，筹建保障性住房2.3万套。

原计划，今年光明还要峻工8个项目，提供2万套保障房；年初，光明保障房供应计划更改为不低于6000套；最新官网发布，这个数字定格在3000套。

光明终于不再大干快上了！

保障房供应大降的同时，今年光明居住用地的供应下限大幅降低，共计18公顷，对比福田的5公顷，罗湖的9公顷，南山的9公顷，不能算多。

今年光明推新的速度也明显变慢了。

2022年，光明推售新盘22个，备案超1万套。

今年已经过半，光明入市新盘只有六个，分别是润晖府、润曜府、桂语兰庭、润曦府、深业云筑和深物业御棠上府，去化都不理想，其他都在捂盘，不想在这个节点当炮灰。

决定商品价格的根本要素是供需，近两年光明二手房持续下跌，根本原因是新房和保障房供应量太大了。

今年光明保障房的供应量只有往年的三成，新房减少了近一半，供应大幅减少之后，今年光明房价，有启稳的预期。

这是属于光明的好消息，坏消息是，供应减少了，配套却不能快速补齐。

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拿福田和光明来举例。保障房方面，今年福田要完成1600套，光明3000套，福田是光明的53%。

新盘的主要来源，是今年的最低居住用地供应，福田5公顷，光明18公顷，福田是光明的27%。

而今年新增的学wei数量，福田2700个，光明5800个，福田是光明的47%。

市区本来就比郊区的教育资源供应充足，新增的教育资源继续向市区倾斜，光明的学wei紧张状况恐怕短期难以缓解。

今年光明保障房供应量减少，居住用地供应量减少，对光明是好事，然而这只是今年的数据。

今年深圳要完成的用地保障指标，是900公顷。

用地保障指标，保障的是中长期的居住和产业用地。这900公顷，福田只需完成3公顷，罗湖4公顷，光明123公顷，仅次于龙岗和宝安，高于龙华和坪山。

光明已经变成了深圳楼市的调节器，旺季时大量供地，建新盘，建保障房，压房价；淡季时减少推新，减少保障房，同时加快土地整备的速度。

土地资源准备充足之后，一旦楼市热度再起，光明还能继续大量供地。

从光明的位置和产业，以及政策对它的定位，光明刚需大本营的命运已经确定，与高房价无缘了。

而福田长线供应极度稀缺，核心区位不可替代，如果下一波大牛市迟迟不到，我长线看好福田。

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再说城中村统租，5月底轰轰烈烈的城中村统租，已经被叫停。

原因是统租推进太快，大量租户被要求限期搬离，周边农民房趁机涨价，租房难，孩子上学难，带来的一系列民生问题，不利于和谐稳定，统租被暂时叫停。

什么时候再次推进，说不准，可以确定的是，即使重新启动也不可能是5月份的速度了，肯定要徐徐图之。

今年保障房计划供应87470套，减去34000套的新增，剩下的53470套，本来要向城中村要结果。

5月份之所以推进速度快，就是因为时间少，任务重，紧急叫停之后，今年5万多套的统租任务能否完成，就要打个大大的问号了。

不论是新增保障房的大幅减少，还是城中村统租的暂缓，都能看出来，情况变了。

今年深圳保障房建设的KPI明显变灵活了，不再像前两年泰山压顶，只能大干快干拼命干了。