宝龙街道—砸220亿，7万+研发人员入驻！深圳这个区域翻身了

谁也没想到，已经拥有华为的龙岗又摸到了一张王炸。

6月15日，总投资220亿的比亚迪全球研发中心和比亚迪储能产业园区正式动工。

其中比亚迪全球研发中心预计建成后将新增约6万个研发岗位；

比亚迪储能产业园建成后将新增研发人员超1万人。

这两个重大项目均坐落于东部的小透明：龙岗宝龙街道。

向东
深圳要再造一个南山科技园

不管是北上广，还是深圳，从产业发展轨迹看，只有科创才能比肩CBD。

CBD代表的是商务中心，科创是向上的力量。
比如，“地表最强”粤海街道办，从未被超越。

同样的故事，也将在深圳东部发生。

宝龙街道2016年成立，虽然还年轻，但经济增速却是突飞猛进。

2022年宝龙街道地区生产总值增速13.4%，在龙岗区各街道中排名第一，总量排名第二。

规上工业增加值、固定资产投资两项主要经济指标，均保持17%以上的增长率。

这源于宝龙手握两大规划：宝龙科技城和东部高铁新城。

宝龙科技城⽤地⾯积10.55平⽅公⾥，产业定位是重点发展新⼀代信息技术、⽣物医药、新能源等战略性新兴产业。

去年，工信部下属的赛迪顾问联合赛迪科创，发布了一份《科技城百强榜（2022）》，宝龙科技城上榜全国第14名，超越了深圳的坂雪岗科技城和光明科学城。

东部高铁新城则是构建⻰岗、坪⼭产城联线，实现龙坪两区资源协同、功能互补，将重点发展研发办公、⾼端服务业、先进制造业。

不妨拿南山科技园来比较，就能看出宝龙两大新城 的潜力：

南山拥有国家高新技术企业超3500家，包括金蝶、中兴通讯、腾讯、创维、联想等；

宝龙拥有国家高新技术企业477家， 已经聚集 比亚迪、中广核、方正 微 、同洲电子、海能达通信等。

其中有8家上市企业总部：

以及13家国家专精特新“小巨人”：

而且，总⾯积47.89平⽅公⾥的宝龙， 凭借强大的 土地储备 ，正在为高新企业提供广阔的发展空间。

今年的重头戏便是比亚迪全球研发中心。

从消息流出到清租清零，不足5个月。

6月15日，土地面积为55.41万㎡的比亚迪全球研发中心正式动工。

这还仅仅是一期第一批用地，后续还有二三期用地陆续上架，共计占地100万㎡。

要指出的是，深圳产业用地面积仅221平方公里，是上海的40.2%、苏州的28.8%。

受面积限制，产业空间一直是深圳制造业发展的紧缺“家当”。

从这个角度看，100万㎡（1平方公里）的产业用地彰显了深圳的十足诚意。

随着产业巨头落地，宝龙也将迎来一大批高素质人才。

据了解，比亚迪全球研发中心项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位，硕博比超50%。

另一个则是比亚迪储能产业园项目，预计建成后新增研发人员超1万人。

且比亚迪给出的薪水也极为丰厚，部分岗位已接近互联网大厂的薪资水平。

都说产业再哪里，人就会去哪里，那么宝龙的腾飞，也只是时间问题。

新房供应短缺
下半年仅一个项目入市

除了产业，地铁14/16号线、坪山高铁站、深高龙岗学校、约7.8万㎡宝龙文体中心和约25万㎡龙湖体育公园都已经是宝龙看得见的配套。

▲ 宝龙航拍图

去年地铁14号线通车，10站抵达岗厦北，与市区的联系缩短至半个小时。未来还规划了23号线、31号线。

陆路交通，通过东部过境高速（建设中），可快速去往罗湖福田。

教育是宝龙目前的短板，好在引进了深圳高级中学龙岗学校改善。

深圳高级中学龙岗学校办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位，即将开始招生。

▲ 宝龙文体中心效果图

商业配套方面，在建的10万㎡京基御景荟都商业能满足宝龙科技城的消费娱乐。

在建的7.8万㎡宝龙文体中心，以及在建的25万/㎡龙湖体育公园，让居民健身遛弯不愁。

如果这些还不够，可沿着14号线和16号线：

往左，你可以拥抱龙岗中心城和大运的市级配套；
往右，也可以享受坪山中心区的市级配套。

这次踩盘，我发现这这个区域有1个特点：

区域内新房供应极度短缺，从工程进度来看，除了两个在售项目中海寰宇珑宸和南山悦时光，下半年也只有振业博文雅苑一个项目预计会入市，且货量不多，只有339套，限价3.95万/㎡。

今年宝龙将开启供应新一批土地供应，在 深圳第二批 出让的名单中 ，龙岗 3块地均在宝龙街道 。

数量是多，但3块地的体量并不大，合计建面15.63万㎡，满打满算也就2000套左右。

未来区域供应也主要依赖于旧改，且进度并不快。

可以预见的是，未来几年，宝龙商品房住宅供应会比较紧张。

如果不排斥人才房，其实也有不错的选择。

今年宝龙配售了三个可售人才房项目，其中一个是近期加推的星河珑府，配售均价为2.32万/㎡。

另外两个是上个月刚选完房的安居颢龙苑和安居玥龙苑，还剩610套房源未售，将于7月3日起，采用“常态化受理，批次审核”的配售方式。

星河珑府旁边有宝澜雅苑等安居型社区，同时，还有龙城高级中学、宝龙外国语学校以及一所新建九年一贯制学校。

安居颢龙苑和安居玥龙苑则属于宝龙专精特新产业园试点项目，就在宝龙科技城内。

▲宝龙专精特新产业园试点项目五个地块分布图| 上为安居颢龙苑，下为安居玥龙苑

产业既带来税收，吸引人才，又能带动周边区域的各类消费，包括庞大的居住需求。