加推237套楼王单位，越秀潮樾府值得冲吗？

在此之前，碧海越秀潮樾府首推的178套房源，备案价约7.21万/平，开盘当天卖了约170套，去化率为96%。

随着楼市的不确定性越来越多，只有好房子才能获得购房者的青睐。

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位置上，越秀潮樾府属于宝安碧海片区，从填海到造地，碧海片区整体面貌很新，而且建成的都是纯住宅区，居住氛围较为浓厚。

前两年市场火爆的时候，碧海区域的房价一度蹦得很高，单价最高冲到十三四万，随着市场调整，目前碧海的房价已经回调了不少。

不过对比周边的二手房，潮樾府限价存在2万左右/平的倒挂。

比如对面仅一路之隔的华丰前海湾，89平三房，最新成交价在9.44万/平，还是低楼层。

还有松茂御龙湾，上个月成交的一套90平三房，单价在9.33万/平。

据销售统计，潮樾府第一批买房的业主中，有24%的比例是来自腾讯员工。对于这类人群来说，想必也是经过深思熟虑后的选择。

交通方面，项目距离最近的地铁11号线碧海湾站，步行约1公里左右，大概需要15分钟。

11号线作为宝安南山通勤快线，1站可到机场、1站可到宝中、2站到前海、4站到后海、6站到车公庙。

如果是自驾的话，因为项目临近宝源路，距离广深沿江高速、宝安大道等主干道比较近，前往宝中、南山都会很方便。

教育方面，项目自带一所9班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校，相对比较近。具体划片区及入学条件，最终以官方信息为准。

商业方面，项目自带约2000平商业体积，周边社区带有底层商业，基本可以满足日常购物需求。

休闲方面，项目周边有西乡体育中心、碧海湾公园等休闲配套，远一点还有西湾红树林公园。

户型方面，之所以说此次加推的楼王单位，是因为每户都可以从家里看一线海景，除少数低楼层外，而且所受到的噪音较小。

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项目优势：

1、碧海片区承接了宝中、前海的购买力，未来还有大铲湾入驻，这些都是实实在在的居住需求。

2、片区可享受稀缺的一线海景资源，在西部核心区的同价位竞品中，几乎没有对手。

3、作为片区内最后一块住宅用地，入市之后意味着碧海将步入存量房时代，不会像其他片区有大量新房供应。供需决定价值。

4、目前周边二手房的成交单价9万多，新房限价明显存在一定的价差。

项目不足：

1、飞机噪音，是碧海片区绕不开的一个话题，有人不喜欢，有人无所谓，不太care的，办法总比困难多，可以通过装修手段来解决。

2、有保障性住房，都是属于租赁性质，所以问题不大。

3、片区内没有大型商业中心，好在离宝中近，交通自驾出行都很方便。

整体而言，越秀潮樾府地理上有优势，价格和周边二手房有明显倒挂，产业和大前海规划也很强，加上有一线海景资源，同样预算想在西部置业的朋友，值得重点关注。

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