深圳新增9条地铁，明天就开始动工？沿线63个新盘你选谁？

不 愧是大深圳。

前脚刚公示深圳5期地铁的环评公示，后脚就已经开始着手准备进入施工阶段了，就是速度。

01.

深1环预计2028年竣工

5期9条地铁均有新动作

6月10日，深圳公共资源交易中心发布深圳市轨道交通15、17、20、22号线招标公告。

区别于前期的勘测、设计等招标，本次主要涉及的是以上几条线路110KV及以上电力管线改迁及恢复工程监理招标，这也就说明地铁五期即将进入施工阶段。

在5月，15号线的招标公告就首次公开了计划开工、竣工时间，计划将于2023年6月15日开工，也就是明天动工，2028年8月竣工。

图源深圳市公共交易平台

这是深圳地铁5期首条公开开工竣工时间的地铁线路，同时也意味着，5年后“深圳1环”也即将形成。

除了15号线之外，其他地铁线路也均有新动作。17号线一期、19号线、20号线二期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期也都有不同程度的进展。

图源深圳市公共交易平台

值得注意的是，大家关心的深圳地铁18号线一期、21号线一期及10号线东延 （东莞段） 、11号线北延 （东莞段） ，截止到目前均未在官网中查找到相关信息。

而日前， 深圳地铁公众号明确深圳地铁五期规划已获批 ，算是间接官宣，深圳地铁五期已落定。

也就是意味着，18号线，21号线或将落选，但据传10号线东延（东莞段）、11号线北延（东莞段）将由东莞市相关部门负责公示工作！

如果是这样的话，那两条跨市线路还是能浅浅期待一下。

02.

9条地铁沿线共63新盘

最低均价3.6万/平，最小面积55平

虽然最终选定的额线路可能和大家期待的不太一样，但上述9条线路将为深圳增加180公里的地铁运营里程，其建设规模将为历次之最。

覆盖：宝安的西乡、宝中片区，南山的西丽、科技园片区，福田的香蜜湖片区，龙华的深圳北站片区，龙岗的坂雪片区等片区。

而15号线发出了动工信息，也意味着其它线路也不远了。

所以，今天壹地产想盘点一下，这9条线路上，目前在售的新盘有多少？我们逐个来看。

@15号线

15号线起自前保站，止于前保站，是深圳市目前唯一的环线，也是横跨前海湾的跨海线路。

线路全长约32.2km， 设站24座，途经前海、大铲湾，串联西乡、西丽高铁站、南山科技园、蛇口，从四海折返形成闭环。将支撑西部发展，并增加南山科技园南北向交通走廊。

作为深圳5期中期待值最高的线路，也是楼市最看好的线路。目前，有12个在售或待售的新盘。

楼盘主要集中在南山蛇口、前海片区，清一色的10万+/平，户型也基本都在100平以上，是富人的选择。

而西丽和尖岗山片区的价格就会相对友好许多，像万科未来之光和丹华公馆，价格只要8万左右，比较适合想改善但经济条件有限的家庭。

壹地 产制图

@17号线一期

17号线原计划纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划，后和15号线被踢出四期。

线路起于罗湖西站，止于上李朗站，设18座车站，将罗湖中心区与龙岗布吉、南湾、平湖串联在一起，是支持罗湖口岸经济带、笋岗清水河等片区发展的轨道线路。

该条线路上共有6个在售/待售的新盘，罗湖片区在售的楼盘相对少，目前只有亚太半山樾府在售，均价在7.5万/平，该楼盘在高铁罗湖北站 （规划） 旁，生活交通相对便利，比较适合改善型人群。

往中部方向走，新盘主要集中在白鸽笼附近，该板块在生活配套成熟，居住氛围感强。年内预计有百合世纪广场、信义金御半山·珑门、新保辉香悦轩3盘入市，感兴趣的也可以留意起来。

壹地 产制图

@19号线一期

19号线一期为服务坪山内部的线路，支持坪山中心区、坪山高新区等重点片区发展，推动深圳市东进战略。

该线路全长12.5公里，设12座车站，覆盖了碧岭深港国际生命健康城、坪山中心区、燕子湖片区，聚龙国际科技创新城， 这些片区也是坪山高新产业聚集区。

该条线路的价格就友好很多，目前在售或者待售的楼盘共9个，价格普遍在4万/平左右，且户型方面都以小户型为主，适合刚需上车深圳。

这其中，锦龙站周边相对成熟，居住环境配套及城市面貌已经完善，像沙湖佳华广场就自带10平商业，门口就是坪山河。

壹地产制图

@20号线二期

20号线路二期沿线途经福田、南山和宝安3个行政区。串联福田会展中心、车公庙、香蜜湖、高新园、机场枢纽片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘，能有效缓解西部走廊交通压力。

据悉，20号线设计最高运行速度120公里/小时，届时能实现45分钟，从福田中心到宝安北中心。

该条线路因横跨3个片区，所以沿线均价相差也比较大，目前有7个在售或待售的新盘，均价在6万/平-10万+/平之间， 基本算是2倍价差了， 户型跨度从55-185平的都有。

从区域来看，南山、福田三盘价格都会相对较高，都在10万+/平左右，而到来宝安航程板块，房价就会友好一些，价格在6万/平，而且也有小户型可以选，也算是能捡漏的地方了，去福田、南山也都方便。

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@22号线一期

22号线一期，起于上沙站，止于黎光站，是贯通福田与龙华的又一条地铁通道，支持香蜜湖、深圳北站中心商务区、坂雪岗科技城等重点片区发展。

该线路全长34.2公里，设21座车站，覆盖了香蜜湖、深圳北站、民治、观澜等片区，为福田往返龙华中部搭建快速骨干线路，能有效缓解了中部走廊交通压力。

目前，该线路沿线在售/待售新盘有10个，沿线均价差距也相对较大，从6万/平-10万+/平。

单价10万+/平的主要是集中在福田，目前只有中洲湾迎海在售，金地环湾城、绿景尚悦府今年或将入市。

而龙华的价格就相对亲民一些，松油、观澜的盘都在6万/平左右，民治北站附近，因城市界面相对成熟很多，所以房价相对贵一点，在7万/平左右。

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@25号线一期

25号线一期，起自石龙站，终至吉华医院站，主要为服务龙岗、龙华、宝安片区的轨道线路。

沿线设站14座，覆盖吉华、坂田、龙华中心等人口和岗位密集区旺盛出行需求，支持坂雪岗科技城等重点片区发展。

目前，该线路在售/待售楼盘共10个，在售楼盘的价格差异都不大，在6.5万/平左右，比较适合刚改的家庭。

从区域来看，新盘主要集中在龙华油松片区，且在油福附近分布了3个可售型人才房，限价在4万/平左右，真的是让人狠狠心动了。

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@27号线一期

27号线一期，起于岗头西站，止于松坪山站，是贯通西部与中部的又一条轨道线路，支持坂雪岗科技城、深圳北站中心、南山科技园等重点片区发展，服务西丽枢纽客流集疏运的线路。

目前，该线路沿线在售/待售的楼盘共6个，主要集中在龙华北站区域，有鸿荣源博誉府、超核中心润府、中海珑悦理、中洲迎玺花园、华润超核紫芸府5个新盘，目前有鸿荣源博誉府、超核中心润府在售。

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@29号线一期

29号线一期是一条纯西部线路，起于兴东、终于红树湾南，将红树湾、白石洲、西丽三大核心板块串连，有利于深圳湾超级总部区、西丽总部基地、西丽高铁站协同发展。

据悉，29号线未来也将会把光明和深圳湾超级总部基地串联，届时光明段的楼盘也会因此而更上一层楼，感兴趣的也可以留意起来。

虽然线路串联的地方很强大，但目前只有白石洲旧改的绿景璟庭1个楼盘待售，据悉展厅即将开放，届时感兴趣的也可以去实地看看。

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@32 号线一期

32号线一期算是大鹏内部的一条线，主要是为了支持东部滨海先进制造业园区等重点片区发展，服务东部旅游出行需求。

线路概况：方案一：32 号线一期起自溪涌站，终至葵涌东站，线路全长约 9.4 公里，设站 3 座。方案二：32 号线一期起自溪涌站，终至葵涌东站，线路全长约 9.5 公里，设站 5 座，预计2024开工建设。

大鹏的新盘也非常少，目前只有两个新盘在售，其中诺德阅山海主打海景，所以价格相对高一点，为5.9万/平，而卓越蔚蓝铂樾府价格会更亲民，为3.6万/平。

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