沙井鸿荣源·珈誉府—超3000人排队到访，户型有爆点

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超3000人到访燃爆周末

大盘传奇的味道，又来了！

在鸿荣源·珈誉府的展示中心，深圳楼市最熟悉、最热烈的场景又回来了！

上周六，项目展示中心正式开放，当天就吸引了数千批客户集中涌入，现场人气直接炸裂。

开放第二天，展示中心竟然依旧热度爆棚。沙盘区、洽谈区、茶歇区、户型模型区，到处都是人声鼎沸，听身边销售讲解时都要“靠喊”。

听销售说，单单她自己就已经接待了上百批客户，讲解沙盘经常得是好几组客户围着一起听，“人气比我们预估的还要高，很多客户都是早就在关注我们了。”

深圳楼市久违的大沙盘、高人气

意外的是，和现场不少客户聊了聊，发现大家来看房的原因竟然——完全不同！

有人因为听说王心凌、李克勤两位巨星站台，特意从福田过来看看这座超能城宇宙的璀璨盛况，“本来是想来抽个奖，结果现在想买套房”。

有不少本地的置换客，则是冲着大户型而来，甚至有人“打算卖了隔壁的华强城来买这里。”

另外，从宝安、南山甚至福田过来的白领也不少。

一对年轻的小夫妻说，他们现在租在华润城，习惯了出门就是大商圈的生活，“而且这里学校用地规划也多，附近还有深外宝安分校这种名校。”用他俩的话说，“一家三口的生活都能安排的明明白白。”

从福田过来的小袁说，他看中了项目就在11号线塘尾站地铁口，“我今天就是坐地铁过来的，模仿一下通勤体验，感觉挺不错，没有想象中那么远。”

尽管大家的置业需求各有不同，但今天竟然都能汇集在鸿荣源·珈誉府。很显然，这里能够满足当下购房者们几乎所有的置业需求，堪称“十项全能”选手。这就是超级大盘的魅力！

一方面，大盘往往意味着「大配套」。

像鸿荣源·珈誉府这种体量约248万㎡的“巨无霸”，不论是看择址、交通、商业配套，还是看户型设计、园林空间，几乎各个维度都能给市场提供更丰富的居住可能性，能够满足购房者几乎所有的需求！

项目示意图，仅供参考

另一方面，大盘更能平稳穿越楼市周期，带来更大的「上升空间」。

比如，龙华的壹成中心，以旗舰航母体量带动了龙华板块的人居蝶变，也是龙华二手市场最活跃的项目之一；

再比如，和鸿荣源·珈誉府同属“誉”系列的宝中壹方·玖誉，一举奠定了宝中板块「高端人居」的气质，二手成交价最高冲上20万+/㎡。

鸿荣源所缔造的大盘传奇，在深圳楼市始终深入人心！

02

大盘+大商圈=新中心

鸿荣源“造城”，靠谱！

为什么，偏偏是鸿荣源“造城”魅力经久不衰？

答案很简单，鸿荣源出手从来都是“组合牌”——业态丰富的大盘，区域标杆级的大型商业体，城市中心的择址，有地铁有学校的完善配套，有口皆碑的品牌等等。

现在，鸿荣源·珈誉府，再一次印证了这套“组合牌”在深圳新房市场的杀伤力！

项目占位11号线塘尾站地铁口，总建面约248万㎡，涵盖“誉”系住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多种业态。纵观西部新盘市场，鸿荣源·珈誉府的“配套全能性”绝对数一数二！

最值得一提的，就是自带约50万㎡城市级购物中心。

我们常说，商业定中心。

规模更大、业态更丰富、体验更高端的商圈，将直接驱动城市界面的更新，改善片区的人居体验，对“高价值”人群形成强大的向心力。自然而然，片区价值就得以拔高。

像宝中的壹方城，南山的万象天地，福田的coco park，龙华的壹方天地，无一例外，都成为了片区价值强有力的“助推器”。

鸿荣源·珈誉府这座建面约248万㎡的“旗舰航母”上，“搭载”着体量约50万㎡的湾区壹方——涵盖生活服务+奥特莱斯+泛娱乐体验的全业态商业mall。

你能想到的，这里全都有。

项目示意图，仅供参考

据说，商业体的投资高达惊人的250亿！

这样的大手笔大体量，比2022年深圳商业客流量第一的「壹方城」还要更胜一筹，势必重塑沙井乃至西部的商圈格局，成为深圳的商业新地标。

湾区壹方不仅仅能够给未来的业主带来全新消费体验，更将虹吸整个西部乃至深圳的高端购买力，进一步扩大鸿荣源·珈誉府在全市的辐射力，锚定城市新中心。

更何况，项目与地铁11号线塘尾站地铁口无缝接驳。而地铁口物业，天然具备成为“中心标杆”的潜力。

敲黑板，地铁11号线是深圳楼市公认的“黄金线”，更是西部唯一一条地铁快线，高效串联起了宝中、前后海、车公庙、福田CBD等核心板块。

从鸿荣源珈誉府出发，6站宝中，7站前海，9站后海，11站到福田车公庙，直接把通勤便捷度拉满。

踩盘时，就遇到不少南山、前海甚至车公庙工作的看房客户。从宝中过来的彭先生说，他坐地铁到塘尾站只要22分钟，比平时上班通勤方便太多！

自驾出行同样方便，项目紧挨宝安大道、凤塘大道、沙井中心路等主干道，以及沿江高速、京港澳高速、外环高速等三条高速，三纵三横三高速的交通路网，能够畅达宝中、南山、福田等地。

向内看，配套应有尽有；向外看，通达辐射全市。这正是开发商鸿荣源“中心价值缔造者”一贯的风格理念。

作为一家深耕深圳的本土开发商，鸿荣源的品牌实力和运营能力在深圳可谓有口皆碑。

从经典豪宅香蜜湖熙园，到壹成中心、壹方玖誉、前海鸿荣源中心，鸿荣源在深圳留下无数经典作品，几乎个个项目都是二手市场的香饽饽。

尤其是「大盘+大商圈」的开发模式，更是成为鸿荣源的“杀手锏”——从龙华的壹成中心，到宝中的壹方·玖誉，鸿荣源凭借强悍的造城实力+成熟的运营能力，一次次为深圳楼市缔造新中心。

2008年，鸿荣源在沙井打造的禧园项目，至今仍然是沙井乃至整个西部区域公认的豪宅典范、人居标杆。

今天，“宝安老大哥”鸿荣源重回沙井，以约248万㎡恢弘体量为片区再次树立人居新标杆。不少老宝安业主都兴奋异常：鸿荣源的房子，放心！

甚至，鸿荣源的物业也是有口皆碑。在深圳，鸿荣源物业不仅仅意味着“住得舒服”，更在二手市场有高于同区域楼盘10%-20%的溢价。像沙井的禧园，近期成交价基本稳定在6.5-7万/㎡，明显领跑于同片区其他楼盘。

03

从「上车王牌」到「终极改善」

太惊喜，全都有答案！

特别让人惊喜的是，这次展示中心还同步拿出了户型模型——生活最重要的细节，具象的在购房者面前展开。

楼兔子在展厅待了一个上午，四座精致的户型模型面前始终围满了客户。我们看下来，户型的的确确非常有惊喜、非常有爆点！

建面约76㎡的三房户型，最为夺人眼球。

放眼整个西部楼市，三房产品的主流面积段基本在85-95平之间，像鸿荣源·珈誉府这么极致的低门槛上车三房，极度罕见。

楼兔子个人感觉，这个户型堪称整个西部楼市的“上车王牌”。

面积虽小，舒适度却没打折扣。大量的飘窗设计，明显提高了户型的实用率，有间卧室甚至做出了270°飘窗，把房间的通透感拉到了极致。

户型模型实拍

建面约85㎡的竖厅三房和建面约94㎡的横厅三房，则吸引了大部分购房者的关注。据悉，两个面积段都分别做了横厅、竖厅，选择非常丰富。

建面约85㎡的三房，尺度感把握的刚刚好。

和市面上最常见的约89㎡三房相比，在保障了使用功能相同的情况下，把进场门槛又降低了几个平米，总价更加友好。

具体看户型，客餐厅联通阳台的一体化大竖厅，让玄关看向阳台的视野开阔通透。内嵌式的冰箱位，三分离的卫浴，U型的厨房动线，270°的卧室飘窗等等细节，又在不经意间把居住体验感拔高。

户型模型实拍

建面约94㎡的三房，则是更舒适开阔的选择。

户型动静分区清晰，三开间一字排开+大横厅所特有的方正感和通透感，在今天的新房市场已经很难找到了，相当稀缺。

最打动楼兔子的，就是大横厅联通阳台，还做出了市面罕见的餐厅南北通透双飘窗。

如此一来，整个家庭公共空间的开阔感拉到了极致，个人感觉已经完全不输市面上120㎡大户型的通透体验。

户型模型实拍

建面约181㎡的产品，在现场尤其吸引改善置业的关注。一位宝安本地的阿叔豪气表示，自己就是冲着这个“楼王”来的。

这个尺度，堪称改善置业的“终极梦想”，而户型设计上，又比传统的“双龙抱珠”更进一步——

四间卧室环绕着客餐厅，几乎没有任何过道等无效空间。而极致开阔的大客厅，完全可以再隔出一个方方正正的书房，变成更实用的五房户型。

再加双阳台和大尺度的飘窗，又把实用率和空间感继续拔高！

户型模型实拍

从现场展示的户型模型来看，不论是低门槛上车的三房，还是舒适奢华的五房，在这里通通能找到心仪的答案。这么丰富的面积段，基本上只有在鸿荣源·珈誉府这种旗舰大盘才能看到了！

据说，项目还有其他户型没有展示出来，更是燃爆了市场的期待！

楼兔子感觉，鸿荣源·珈誉府展示中心的火热场景，不仅仅是对项目大配套、好产品的肯定，更是对深圳楼市长期真相的佐证——

1、想买房的人依旧很多，深圳购买力不容小觑；

2、购房者的置业需求越来越个性化，直接导致了购买力的分化。只有综合素质“六边形战士”的项目，才能燃爆市场！

深圳楼市，正迈入个盘表演的时代。

3、像鸿荣源·珈誉府这样的「超能城宇宙」爆火，暗藏了深圳楼市接下来的走向：唯有「远超价格的价值」和「未来理想的生活模式」，同时得到满足，才能让整个市场为之疯狂、为之倾倒。

这可能是楼兔子近年来在深圳楼市里看到的，最不怕“被比较”的新盘——任意一个维度拿出来，都是响当当的核心价值，堪称“全能选手”。

现在，项目已经正式开放展示中心，预计6月份就会入市，感兴趣的朋友可以抓紧去现场看看了！尤其是建面约76-85-94-181㎡的3-5房户型模型，看一眼就心动！