漂泊13年的深圳老业主，旧改的「漫长的季节」还要等多久？

01

你知道网红剧《漫长的季节》为什么漫长吗？

因为它叙说的是时代洪流下，每一个摇摇欲坠的个体。

命运啊，从不跟我们讲道理。即使生活在深圳，繁华汹涌的大城市里，也难免有一撮人会经历一些令自己挣扎不止的故事。

遭遇一场漫长的糟心，也许只源于别人一份无端的恶意。

有人形容，就像是在时代的车轮轰然碾过的时候，你也许刚好身在某一个转弯，它微小的连个涟漪都算不上，但却足以覆盖你的大半生。

比如，我的深二代朋友，每次见面都要把一肚子苦酒再兑上几瓶新酒才肯罢休。显然多年过去，他和他的家人，仍无法将自己从义愤难平的心情里强行拽出去。

他的故事和一桩难产的 拆迁案 有关。

起初，当家里传闻即将拆迁的时候，我和所有人的感觉都一样：拆字贴在大门口，全家老小横着走。这还得了，深圳老破旧一夜变豪宅，这家伙也跟着山鸡变凤凰了。

满怀欣喜等到拆迁签约，绝大部分邻居们都和和气气同意搬走，恨不得早点回迁住新家。

没想到，接下来却碰到了一系列奇葩事，要么是由于历史原因失踪的、找不到业主，要么是极端业主面对开发商狮子大开口，钱不给够宁死不走的……

怎么办？他说，自己家没等到房子回迁，倒是先学习了一堆普法知识。

结果，苦苦干等了13年，漂泊在外近十个年头。只是因为极少数邻居的作祟，让小区里的大部分业主至今有家不能回！

说起来，这并不是个例：

深圳，2010年第一次启动《深圳市城市更新项目改造计划》，第一批纳入了8个旧改住宅小区。现在看看，1个处于“资金链断裂状态”，还有2个仍处于“调解中”！

其中，我们看到这些开发回迁步履维艰的小区，都有过类似的情况出现：

即少数人，甚至个别人，几乎可以说是凭借一己之力，延误整个小区成百上千户业主的回迁进程。

比如金钻豪园，当年南方新闻网刊登重磅新闻——《一人欠债，全小区遭殃！罗湖一城市更新项目再陷僵局》，报道称仅因一已签约业主涉8千多万债务房屋被查封，导致开发商无法注销产证，逼停历经14年、涉800业主的整个更新项目，引发社会舆论一片哗然。

而据记者深入调查，“开发商根本拖不起，多拖一年，就至少得多出2亿成本。”

就这样每拖一年，那些已同意搬迁的业主，也相当于要多在外流浪一年。除了极少数人蜗守在破旧的房子里，每天假装无事发生，社会各方面早都焦灼不堪，难以忍受了！

最终，金钻豪园活生生把开发商的资金链拖垮。让所有人再次陷入新一轮的僵局。

图源： 中房网。 房企资金链断裂已成为行业常态， 拆迁户更须 珍惜当下的 拆迁的机会，回迁要趁早，否则 只会让 时间 无限期拉长 。

另外，南山的南苑新村，盐田的海涛花园也处于“被拖着”的状态。这两个项目都地处片区的核心地段，体量相对较大。两项目合计涉及3000+户家庭，约上万居民。

包括我自己在内，每一年都有媒体同行关注跟进报道最新的进度，但这两个小区每一年都似乎只有一点点突破，至今尚处于“签约进行时”，并未完成拆迁。

比如，当你现在进到南苑新村，远远就会在入口处看到一个回迁进展公示牌，倒数西区、东区分别还剩几户业主未签约。

只剩下20多户，看似指日可待的数字，却严重拖垮了南山的城市面貌。

图源：深圳淘房志。南苑新村1400+户早已同意搬迁的业主，至今无家可归，只能眼睁睁等待小区里的钉子早日被拔。

这是南山最成熟的核心地段之一，就这样，被拖成了一地废墟狼藉。

图源：深圳淘房志。南苑新村小区内部的居住现状。

等得花儿都谢了。

他们从满怀希望，到不抱希望，甚至彻底失去希望。

同样的故事，也在盐田沙头角的一线海景住宅小区同步上演。在这里，我以为他们本可以早早展开面朝大海，享受春暖花开的新生活，如今竟然举步维艰。

据说，海涛花园仅一个小区里已有近百位老业主离世。他们，永远失去了乔迁新居的机会。

走过漫长的岁月，这些深圳人有过辉煌的时光，也经受过疫情的艰难，不甘心吞下这宿命，但他们却又在无奈中邂逅共鸣。

图源：深圳楼事。满目疮痍的海涛花园老旧建筑，竟然还有人强行生活在里面。

其实，2021年的时候，盐田海涛花园曾出现了明显转机，作为深圳市城市更新条例发布后第一个启动调解的项目，让地产从业者与旧改关联者们一时振奋。

今年，随着深圳推进“高质量发展”的主旋律，城市更新方面会否迎来新的推进？

有没有一种可能性，在官方的大力推动之下，干脆一鼓作气，让2023年成为深圳首批旧住宅小区城市更新的收官之年呢？

确实，我观察到已经有一些“积极的信号”浮出水面。

02

首先，2023年3月，已有好消息传出：

南山的南苑新村小区旧改有望加速！

南苑新村发布了“行政调解”公告，这是南山区的首例，其法律依据就是2020年12月30日发布的《深圳经济特区城市更新条例》。

《条例》中最引人注目的条款即“双100%”变“双95%”。即签约面积和签约人数达到95%之后，剩余的5%可采取“征收”的方式推动城市更新项目的进程。

南方都市报、蛇口消息报等官媒迅速跟进报道，项目已完成“行政调解”，可进入“行政征收阶段”。

“自3月30日行政调解正式启动后至今，已有几户业主实现调解签约，一户业主正式终止调解。按《条例》相关规定，调解终止即按计划启动行政征收。”

图源：南方都市报

事实上，去年深圳已经有根据《条例》实行房屋征收的案例，包括2022年7月5日，罗湖区政府发布房屋征收决定书，征收桂园街道蔡屋围城市更新项目的两处房屋；2022年10月26日，罗湖区政府对港莲路工业区房屋也发布了征收决定书。

另外，我上周也刚好留意到《深圳商报》上，公示了一则信息——盐田区海山街道办就海涛花园项目失联业主开启了行政调解的程序。

那这是否意味着，紧随南苑新村的步伐，海涛花园的征收也有望提速了呢？

图源：深圳商报

无论如何，这都是今年深圳旧改这条路上很好的势头。我个人很期待深圳这些困局的顺利解决。

因为深圳人等不起，深圳城市发展等不起。

面对拆迁户，我始终认为，与其在破旧小区里做一个守望怨恨的钉子，不如让自己成为一个城市精彩的亲历者。既然选择一个高速发展的奇迹之都，我们最好不要阻挠它不断向好的发展进程。

而我们的官方此时此刻，在亲眼目睹一些小区旧改停滞13年甚至更久之后，或许更应该积极去改变思路，大力去推动去改善业主们的生活现状。

深圳有资深的法律人士耿延良先生，曾公开对媒体呼吁——政府有关部门介入，是解决拆迁难题的主要方法。

图：耿延良，中国房地产业协会城市更新研究中心首任主任、深圳市城市更新开发企业协会创始会长、广东安云更新律师事务所管委会主任

“无论国家层面的土地管理法还是深圳的城市更新条例，都对涉及城市功能改造等公共利益的拆迁，赋予强制征收的权力。”

他甚至还进一步明确指出，开发商所投资的城市改造项目是属于公共利益的需要，政府内部和法制部门有权及时介入。

其实，在法律人士看来，小区里的极少数人拒绝拆迁，主要是因为法律意识较为淡薄。

而大众的观感上，钉子户在危房里消耗到最后一刻，最重要是因为他们的贪念。

就我个人身边的经验，深圳的极端业主能够极端到什么程度？一间不足50米的房子，他都敢要价1000万以上，扬言“要向深圳湾一号看齐”。

其他业主邻居的积极与善意，在他们眼中似乎完全不值一提，“我的房子无论面积大小，都要按我的要求来签，不然谁来谈都没用！”

但结局往往不如预期，最终是牺牲掉一整个小区上千户邻居的利益，榨干别人的眼泪，却也让自己陷入荒废的窘境。

很难想象，在深圳这座成功的城市，竟然还有人去反复演绎这样一场荒诞的失败。

倒不如早点放手，早日回迁，在最好的地段里尽早去享受现实的生活。

当狼狈地折腾到最后，我觉得所有人，包括官方、开发商、拆迁户、业主，全都是不同意义上的输家。

生而为人，请收回对他人无端的恶意，也许才能走得长远。

平凡的生活里，我们每个人都不容易，但谁又不都是一边泪流满面，一边大步朝前呢？倘若非得选择在泥泞里挣扎或腐烂，结果只是荒废了人生宝贵的时光。

图源： 南苑之光，深圳南苑新村老业主面对镜头流下了无奈的泪水。

唯有往前看，才是治愈自己和他人的解药。

我想起《漫长的季节》一个经典的桥段，主人公对着身旁火车上呼啸而过的自己高声大喊：“往前看，别回头。”

往前看，理应是我们对待城市生活的态度。

人生路漫漫，也许只有往前看，才能带你走出短暂的幽暗，你和大多数人的美好愿望才能达成。

最后，我仍然乐观地报之以期待，在今年这个推进“高质量发展”的重要年份，期待我们一起见证深圳旧住宅小区城市更新的“收官之年”！