沙井迎来供应潮！6大新盘5000多套房可选！

一条地铁11号线，把深圳人视线引到西部；一份前海扩容文件，让西部价值再次拔高。

位于宝安西北部的沙井，自从11号线开通，与南山、福田的交通距离大幅缩短，加上区域内约2/5的面积被划入大前海，成了深圳购房者关注的焦点。

过去几年，沙井供应量并不算大，区域楼盘基本都是入市即热销，甚至还出现如万丰海岸城、中熙珑湾、嘉富新禧宝禧等多个“日光盘”。

最近从2023年二季度计划入市清单发现，向来供应不多的沙井，有3个项目即将入市，包括万丰海岸城瀚府(二期)、拾悦城楠园、云海臻府。

加上目前在售会展湾雍境花园、华发新城（人才房）和计划年中入市的鸿荣源奥莱项目，买房人可选楼盘共有6个，可选房源超5000套！

激烈的竞争，对开发商来说压力不小，但对购房者来说，却可以趁着这个机会，有更多的产品选择，近期计划买房的购房者，不妨关注起来！

从地图上看，这6个项目主要集中在两个片区——会展新城片区和沙井中心区域。

实地探盘，给大家带来各项目最新信息。

01.

会展新城版块

商品房、人才房都有

壹地产一行先来到会展新城版块，这边主要集中有会展湾雍境花园、云海臻府和华发新城(人才房)三个项目。

走出地铁口，就感觉城市面貌很陌生：到处都是正在施工的工地，几乎没有附近的居民在周边活动。

壹地产4月实拍图

通过跟片区中介交流我们了解到，这片区域土地原来是农业用地+厂房+填海造陆而来的，相对来说比较容易推翻重建，有利于片区整体规划建设，形成新城。

对于这样难得的净地，并且占位黄金内湾上，官方规划定位很高。

片区规划有“三城一港”国际会展城、海洋新城、海上田园城和综合港区，主要发展会展经济、海洋经济以及旅游业。

交通方面，目前有“换乘大王”12号线和以及20号线会展城站，还有规划中30号线，出行方便。

壹地产4月实拍图

商业配套比较丰富，会展新城定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。区域内大型商业包括约10万㎡冰雪世界主题商街商业（计划2025年开始运营），招商蛇口及华侨城为会展配套开发的超32万㎡的商业体量，以及各个社区的底商。

沿江高速视角雪世界效果图

教育配套方面，目前片区规划两所公立九年一贯制学校，海洋新城内还有一块教育用地，预计是建私立学校。

其中比较快交付使用的是位于华发新城南侧的72班九年一贯制学校，预计2025年建成。

生态景观方面也挺不错，包括有海上田园城、会展河等景观。

会展河效果图 来源：招商蛇口

同时，由于地块比较纯粹，建设速度也相应地推进得比较快，很多商品房、商业、学校等配套都是预计在2025年建成交付。

虽然目前区域内缺少生活氛围，但由于华发新城人才房体量大（约3500套）并且要求购房者不能空置，也就保证了片区的入住率和人气。

预计2025年住户陆续入住，配套建成交付后，整个区域的生活氛围将会有极大的转变。

接下来，具体看看各个项目的最新情况：

会展湾雍境花园

会展湾雍境花园是会展新城版块率先入市的楼盘，位于12号线海上田园南A口，可以说是地铁上盖物业。

项目总占地面积约3.78万㎡，分2期开发。一期产品3月入市，包括约66-110㎡的2-4房，备案均价4.71万/㎡。

项目平面布局图

从施工现场看，建筑已出地面7-8层，据介绍这批产品预计交付时间为2025年上旬。

壹地产4月实拍图

项目对面地块在今年土拍也已被招商拿下，限售价格比会展湾雍境花园高。

我们也在项目实地参观了样板间，不得不说整体感觉还是不错的，部分户型可以看会展河或海上田园景观。小区还算比较大，规划有园林和泳池。

目前一期已经全部推出，产品快卖完了。关注项目的购房者可以等即将入市的二期产品，共700多套住宅，户型和一期差不多。

壹地产4月实拍图

云海臻府

云海臻府位于会展湾雍境花园项目隔壁，距离12号线海上田园南A口约200米。

项目占地面积约2.96万㎡，共有商品房744套。

价格方面限售价均价4.61万/㎡，比会展湾雍境花园稍低一点，但户型产品为约89-120㎡3-4房，没有类似会展湾雍境花园的66-79㎡小户型产品可以选。

目前项目建筑出地面7-8层，听附近中介介绍营销中心和样板间近期就会开放。

壹地产4月实拍图

华发新城

从云海臻府再往前走，就到了华发新城项目（距海上田园南A口约300米）。

华发新城是纯人才房项目，项目分三期开发，产品包括约71㎡两房和约85㎡三房，均价约3.04万/㎡。

今年3月项目一期入市，共2712套房，5天内卖出2312套，整体去化率85%，热度很高。据现场工作人员介绍，项目即将推出2期2栋人才房，包括约71㎡两房和约85㎡三房产品。

壹地产4月实拍图

从实地看，目前一期已经快封顶，二期正在建设中。预计产品交付时间为2024年12月31日。

壹地产4月实拍图

02.

沙井市中心区域

3个大盘项目，配套齐全

了解完会展新城版块，壹地产一行来到沙井中心片区，这边主要集中有万丰海岸城、拾悦城、鸿荣源奥莱三个项目。

一个很明显的感觉是，这边居民比较多，配套相对较为齐全，生活气息更浓厚。

但区域内存在城中村、厂房、甚至烂尾楼，目前整体环境只能算一般。

壹地产4月实拍图

不过好在区域内有不少大型旧改项目，包括万丰海岸城、鸿荣源奥莱旧改、以及深圳最大旧改“华润金蚝小镇”金蚝小镇。

待旧改完成后，片区面貌也必将迎来翻天覆地的变化。

同时区域内也已经有名校深圳外国语学校（集团）宝安学校，位于万丰海岸城内。

学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳已经开学的学校里规模最大的九年一贯制学校，周边住户按积分申请入学。

我们过去的时候刚好是放学时间，很多家长过去接孩子放学，生活氛围浓厚。

壹地产4月实拍图

商业配套方面，区域内有天虹、沃尔玛、京基百纳广场，山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、万丰海岸城的海岸城商圈(建设中)和鸿荣源奥莱项目的奥莱商圈(建设中)。

当然，片区最大的优势要属交通优势，区域内有不少11号线站点，乘坐11号线快线，能够更快地到达南山、福田区。

壹地产4月实拍图

具体看看各项目最新消息：

万丰海岸城

万丰海岸城应该说是深圳老网红了，此前有2次产品入市开盘即“日光”。

今年项目扩容，扩容后整个万丰区域城市更新项目高达2平方公里。

我们从11号线马安山站出发步行约250米就到项目所在地，走进社区，明显感觉社区内与沙井老旧的城市面貌有区别，整体环境不错。

壹地产4月实拍图

除了见到此前已经交付的楼栋，在现场也能看到，万丰海岸城瀚府建筑已经出地面多层，海岸城的商业也初具模型。

壹地产4月实拍图

营销中心的工作人员告诉我们，目前万丰海岸城瀚府一期目前还有少量产品在售，备案均价为5.75万/㎡（精装）。

二季度即将入市的是万丰海岸城瀚府(二期)，约120-190㎡的纯粹大户，由于做的是改善型产品，外立面对比之前入市产品做了升级。

壹地产4月实拍项目样板间

拾悦城楠园

同样在二季度计划入市表里出现的项目还有拾悦城楠园。

项目所在的拾悦城占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，整体分3期开发，此次入市的楠园属于二期。

项目效果图

目前二期建筑已经出地面多层，同时在现场，可以看到17年入市的拾悦城一期已经有不少住户入住，整体生活氛围不错。

壹地产4月实拍图

对比一期，项目二期相对远离地铁11号线轨道，免受地铁噪音干扰，但同时也意味着比一期距离地铁口稍远一点。

二期产品为87-140㎡3-5房，价格的话可以参考项目旁边招商雍和府5.23万/㎡，目前营销中心已开放，预计5月底会开放样板间。

值得一提的是，项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。

壹地产4月实拍图

鸿荣源奥莱项目

鸿荣源奥莱项目也是市场关注度颇高的一个项目。项目占地约31万㎡，体量高达248万㎡，建成后将有8000多套住宅供应。

从11号线在塘尾站出来，便能看到正在施工的鸿荣源奥莱项目。

壹地产4月实拍图

项目体量较大，总共有40多栋建筑，与地铁无缝接驳的是“约50万㎡全业态重奢奥莱”商业配套。

同时整个项目内配建有两所幼儿园、一所中小学教育设施用地和一所63班九年制学校，目前0410、0412地块属于深圳外国语宝安学校学区范围内。（具体以当年教育局文件为准）

项目营销中心已经开放，据工作人员介绍，项目整体是在一块“净地”上进行开发，进度比旧改项目更快。

项目效果图

目前整体地块同步施工。计划在今年6-7月推出鸿荣源珈誉府，产品包括建面约76-181㎡3-5房，价格未定。

值得一提的是，从最新的珈誉时尚花园项目总平面图可以看到，深圳第一个共有产权房就在鸿荣源奥莱项目。

03.

结语

结合规划以及实地探盘情况来看，会展新城区域和沙井中心区域两个片区各有优势。

会展新城规划高大上，会展、海洋、文旅3大千亿级产业加持，并且“一块白纸好作画”，区域正如火如荼地建设，预计2025年将会有重大变化。

沙井中心区的话，配套较为完善，生活氛围比较好，还有确定的名校。同时可以乘坐地铁快线11号线出行，对南山、福田工作的购房者来说通勤时间更短。

会展新城区域和沙井中心区域，你更看好哪个？欢迎评论区留言讨论！