西部发展快线—20号线，沿线10+新盘点

大家都知道，20号线一期已于2021年12月底开通。

在二次环评公示中，深圳地铁20号线二期由机场北站至福田会展站，线路总长约 34 公里，设站 14 座，线路全线均采用地下线敷设。

而最近深圳市住房和建设局官网公示深圳多条地铁线路的工程项目信息，显示20号线二期工程起自白石洲站，终至机场北站(一期)，线路全长约 24.9km，设站11 座。

与二次环评公示相比较，线路少了9.1公里，站点少了3个，分别是竹子林站、香蜜湖西站、福田会展中心站。也就是可以理解为取消了福田段。

Ps.需要说明的是，最终批复的规划还未出炉，线路仍存在变动的可能性。

一期工程从机场北—会展湾目前已通车，二期工程从机场东、航城医院、航城、西乡公园、上川一路、新安老城、中山公园西、南头古城、深大、高新园、白石洲。

这一段大致可以分为两个小段：

一是机场东到新安老城站的宝安老城区域段；

二是从中山公园到白石洲的南山区域段。

宝安老城区域段可以密集宝安老城轨道交通网络，南山段可以解决南山高新园片区轨道交通拥堵。

二期是设置在深圳西部发展轴上的快线，串联高新园、机场枢纽等重点片区，承担南山中心对宝安北中心的辐射带动作用。

通过梳理发现，20号线二期沿线新盘不少，有12个，沿线房价最低约5.2万/㎡，最高近10万/㎡。

20号线沿线楼盘中，位于宝安区有6个，分布在西乡和新安片区。

1、西乡片区

西乡，是深圳西部重要的工业基地，也是国际城市带上的重要交通枢纽。在最新的“十四五”规划中，西乡被纳入都市核心区范围内，并且西乡南部地区还被纳入了前海扩容范围内。

除了政策利好，片区在产业、交通、教育配套等方面就已经有所成就，特别是教育方面，有宝安中英公学、宝安文汇学校、宝安西乡中学等多所重点学校，教育资源十分不错。

西乡片区共有机场东、航城医院、航城、西乡公园4个站。

航城医院站

卓越闽泰云奕府

开发商：卓越集团

均价：6.43万/㎡

主力户型：85-93㎡3房

云奕府位于宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处。

项目前身原为 蚝一、蚝二、蚝三、蚝四股份公司返还用地。整体分为两个部分，西侧是云奕府（一期），东侧就是星奕府（二期）。

由7栋高层建筑组成，建设用地面积24263.16㎡，总建面83951.89㎡，计容建面43999.49㎡，其中高层建面41029㎡，一期并无商业配套，总房源450户，机动车位1080个，均为地下车位，容积率3.89。

云奕府主打亮点是外立面部分采用了高档住宅才会用的铝板+LOW-E 玻璃材质建造，对比市面上涂料/真石漆/瓷砖的外立面高端多了。

卓越闽泰星奕府

开发商：卓越集团

均价：6.41万/㎡

主力户型：85-110㎡3-4房

商业：自带2986㎡社区商业

星奕府总建筑面积 59707.23㎡，计容建面 34145.59㎡，其中住宅31068㎡、商业259㎡ 以及 各项公共配套设施。项目由4栋建筑主体组成，分为1/2/3/4栋，容积率3.8，机动车位710个。

本次先推3/4栋，推329套建面约85-110㎡3-4房住宅，带装修交付。

项目自带一所18班幼儿园与18班小学，后侧有钟屋小学，周边还有宝安黄田小学等，教育资源充足。

不过周边并未看见大型商场，目前只能依靠周边的沿街商业来满足日常购物需求，且片区以城中村为主，整体面貌有待提升。

航城站

御品峦山花园

开发商：恒裕集团

均价：预计6+万/㎡

主力户型：暂无

御品峦山花园位于宝安西乡街道广深公路与航城大道交汇处，属于12号线桃源居站地铁口物业；项目侧边就是深圳市桃源居中澳实验学校，家门口就能上学。

项目处在停工状态，目前是否复工暂未可知，不过按照当时进度，入市估计还需要很长一段时间。周边多为成熟社区，整体居住氛围很浓厚，同时可共享它们的商业资源；但周边大型商业较少，且靠近道路，或有一定噪音影响。

盛合天宸家园

开发商：深圳市永铭投资有限公司

均价：6.73万/㎡

主力户型：77-137㎡3-4房

商业：依靠12万㎡领航城航城的商业

项目位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，占地1.4万㎡，总建面约7.4万㎡，在宝安领航城的旁边，自身体量较小，由共4栋29层高的住宅塔楼组成，共计426套房源，依靠领航城的配套资源。

盛合天宸家园于2021年入市，共推424套住宅，均价约6.73万/㎡，开盘当天成交300套左右，截至目前还剩少量81-137㎡户型在售，总价在510万左右。预计2024年1月31日精装修交付.

从户型图可见，户型使用率较高，卧室、厨房、卫生间都带有凸窗，并且其中转角的卧室有个直角凸窗，大大提高了户型使用率。

西乡公园站

河东骏濠国际

开发商：深圳市河东股份合作公司

均价：5.2万/㎡

主力户型：24-73㎡（公寓）21-54㎡/215-265㎡（商务办公）

商业：自带约1.9万㎡商业

河东骏濠国际项目位居深圳宝安区107国道旁，规划总占地约1.9万㎡，总建面约16万㎡，是涵盖公寓、办公及商业等于一体的城市综合体。

项目由一个三层地下室、一栋5层的商业裙房以及地上4栋塔楼组成，主力产品为建面约24-45-73㎡公寓。

项目周边规划旧改项目较多，且以大型城中村社区为主。项目一路之隔，西乡街道107发展带河东片区城市更新单元由佳兆业操盘，未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

2、新安片区

新安片区有上川一路、新安老城两个站。

我们知道，老城区的最大优势是配套设施齐全，生活氛围浓郁，而最大问题就是设施环境陈旧，片区价值沉淀。

新安片区有着超千万平米的天量级旧改体量，几乎相当于新安片区的整体重建，它将在产业现代化和人居高端化两个方向上发力，重塑全新的新安片区。

目前，新安片区已经有大量国家级高新技术产业和实力型公司进入，一些著名企业，包括世界500强企业都在这里展开战略布局。可以说，未来的新安片区，在高端产业落地和发展上并不亚于临近的南山及宝中等片区，非常值得期待。

新安老城站

勤诚达云邸

开发商：绿城和勤诚达

均价：吹风价8.5万/㎡

主力户型：89-130㎡3-4房

商业：楼下即是沃尔玛

项目位于前进一路和新安四路交汇处，原安华工业区旧改，属于新安老城区。

项目由 6栋建筑 组成，规划有约 175米高的双子塔住宅，另有 1栋保障房 和 1栋写字楼，与配建的1所12班幼儿园 及2层文体馆 形成错落。

建筑面积 210578.25平。其中住宅64160平，写字楼 32593平，保障房 36265平，办公 1717平，回迁商业 11100平。

项目地处新安老城区，楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套，生活便利程度较高。但楼盘的容积率相对较高，总高度最低55层，超高层建筑。

此外，周边多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，且住宅较为密集，整体居住环境还有待提升。

周边在售的中粮大悦城铂悦，万科大都会，玖玖颂阁普遍为8.8万带装修的均价。

20号线沿线新盘中，位于南山的有6个，分布在南头片区、高新片区和白石洲片区。

1、南头片区

南头是南山的中心区域，南山区许多行政机关办公地均在此处，如区政府、区教育局、区公安局等等。

作为建设较早的成熟片区，居住人口多，商业配套完善。不过片区整体面貌较为老旧，目前正在统筹更新，有多个项目已纳入旧改计划。比如恒大大新村旧改、卓越大新村旧改、恒大向南村旧改、万科南苑新村旧改、大族北头村旧改等，不过旧改规划目前进展比较缓慢，城区整体面貌提升还需要很长一段时间。

片区新盘住宅都很具稀缺性，每有项目入市都会引来不少关注。

南头古城站

卓越九珑

开发商：卓越集团

均价：预计9+万/㎡

主力户型：90-115㎡

商业：1km内有常兴天虹购物中心、大新商业中心、南山欢乐颂等

项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。

建筑场地分为南北两个地块，中间有一条东西走向的规划路横穿而过。

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。

项目原为田厦南新路西片区城市更新单，在2009年通过规划批复，14年开始拆迁，17年拆除完毕，但是拆除完成后就再无动静。

项目处于南头中心区，地段价值突出，各项配套齐全，同时属于地铁口物业，不过片区目前新旧小区与农民房混杂，城市面貌不佳。

金桃园二期

开发商：罗沙公司

均价：预计8-8.5万/㎡。

主力户型：71-118㎡2-4房

商业：1公里内有天虹商场，星宇时代前海购物中心、大新前海购物中心

项目位于南山区南头街道大新社区桃园路与大新路交汇处，距离1号线大新站约200米。

项目占地约4714.6㎡，建筑规模约2.83万㎡，仅规划有1栋单体商住楼，层高约20层，预计推出190余套住宅产品71-118平的2-4房。

金桃园二期早在2017年就已完成了主体工程，已是现楼状态，但是至今都没有传出要入市的消息。

金桃园地段优越，周边配套成熟，商业、地铁都在旁边，缺点是学校比较一般，房屋年限已经过去了24年，还有46年，并且一期二手房均价过低，新房开盘基本没有溢价空间。

中山公园西站

鸿荣源尚璟公馆

开发商：鸿荣源集团

均价：8.77万/㎡

主力户型：78-82㎡3房

商业：5公里范围内大型商超有中洲购物中心、壹方城购物中心、海雅缤纷城、华润城万象天地等

项目位于南头街道前进一路北侧，占地面积7152㎡，总建面67720㎡，容积率超高7.2。项目共计有600余套，所推户型以60-80㎡小户型为主，总共有两栋，均为51-52层超高层建筑。

目前仅剩余少量面积78-82㎡户型的三房户型，折后均价仅8.77万/㎡。其中的78平可以做三房，总价668万起。

尚璟公馆临近地铁12号线同乐站，属于地铁口物业，12号线开通后交通便利。交通配套亮眼，但项目的教育与生活配套相对一般，周边无大型商超，居住氛围偏弱。

周边二手房豪方天际花园约12.3万/㎡、前海东岸约10.9万/㎡ ，项目9万的价格还是有一定优势的。

天源华府

开发商：深圳市乾富控股&西岭股份合作公司

均价：预计8万/㎡

主力户型：92-185㎡2-4房

商业：暂无大型商业，1.5公里左右有南山欢乐颂

项目位于南山区中山公园东侧，东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园，距离前海、宝中约3公里。

项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，总停车位500个。

住宅总共433套，分为4个面积段，90-110-160-190㎡，其中90-110㎡为主力户型，2梯4户、2梯5户、2梯6户

2、白石洲片区

白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村，片区紧邻华侨城豪宅区，也属于“大华侨城”范围。

白石洲片区周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地，是深圳城市和产业发展主轴交汇处。

片区东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园、名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会，南邻深圳湾超级总部基地，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

白石洲站

附近的楼盘有两个，为深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭，两者相隔不到100米。

深业世纪山谷

开发商：深业沙河世纪山谷投资有限公司

均价：8.62万/㎡

主力户型：67-87㎡1-2房（公寓）

商业：自带精品商业，3km有万象天地、京基百纳广场等

深业世纪山谷城市更新单元用地面积10.66万㎡，拆除用地面积9.93万㎡，以新中路及明珠路为界，分为北区和南区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地。北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

深业世纪山谷项目分多期开发，项目一期（01-01），二期（02-01）总占地面积约4.21万㎡，规划总建筑面积约约38.81万㎡，拟规划建设一个集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。

绿景白石洲璟庭

开发商：绿景集团

价格：参考深业世纪山谷8.62万/㎡

主力户型：55-260㎡

商业：自带精品商业，3km有万象天地、京基百纳广场等

项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

据规划显示，该项目更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38万㎡，改造后计容积率总建面高达347.96万㎡。

其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

项目规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

绿景白石洲璟庭即将开放展厅，预计下半年入市。目前主体施工已达1/3，建面户型55㎡-260㎡。

综合20号线经过的片区，从价格、配套、品质、体量来考虑，勤诚达云邸、天源华府、深业世纪山谷是这几个盘中，觉得值得推荐的三个盘。

优势点在于：

1、三个盘各自所处的地理位置都比较优越，周边配套成熟且齐全。

2、天源华府去年底通车的12号线的中山公园站就在楼下，属于地铁口物业。

3、深业世纪山谷地处一线核心地段，背后代表的是高水准的生活质量，无论自住和出租，空间都非常可观。

如果20号线周边有被遗漏的热盘，欢迎来评论区留言补充呀~