深圳人才房为什么没有想象中好卖？有项目户型去化仅15%

2022年末，深圳人才房一经推出，就受到广泛关注，令人意外的是，销售情况并不理想。

截至3月27日，深圳市住建局公布了两个项目的选房结果，其中，位于南头的安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，值得注意的是，超过六成有机会选房的人放弃了选房。

位于蛇口的深铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%；深铁熙府两房户型的选房正在进行，去化率超7成，弃选率超八成。

那么，是什么原因导致了远低于市场价格的人才房并没有获得其应有的热度？

今年2月末以来，深圳陆续推出了11个人才房项目，分别是南山区深铁熙府、安居同乐馨苑；光明区的安居凤桐苑、华侨城九樾广场；盐田区的安居云畔；宝安区的安居鸿栖台、安居福汇阁、华发新城华苑；龙华区的星河开市客环球商业中心、安居峰景苑；龙岗区的星河珑府。

从目前的推售进度来看，位于南山区的深铁熙府、安居同乐馨苑，以及宝安区的华发新城华苑三个项目进度最快，已经开始选房，其他几个项目均还处于认购信息登记阶段。

安居同乐馨苑位于深圳市南山区南头片区，距离最近的地铁站“同乐南”1.2公里，本次配售房源共199套，其中两房户型161套；三房户型38套，配售均价为46200元/平方米。

安居同乐馨苑终审合格认购申请家庭共11668户，相当于59个家庭中，仅有1家能成功选房。

深铁熙府，位于南山区蛇口片区，距离地铁12号线“左炮台东”地铁站仅300米。本次配售的房源共2080套，其中，建筑面积约70平方米的两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约90平方米的三房户型1015套，配售均价为59394.52元/平方米。

深铁熙府资格审核通过的申购家庭共10686户，选中的概率约五分之一。

华发新城华苑位于深圳市宝安区沙井街道展林路与展景路交汇处西南侧，本批次配售住房共2712套，其中两房户型1968套，三房户型744套。配售均价为30482元/平方米。

华发新城华苑资格审核合格的认购申请家庭共9780户，认购数量远高于供应的2712套房，选中的概率约四分之一；

与高涨的认购情绪相比，选房结果却不尽如人意，相当于市场价六折的人才房并没有“秒光”。

3月24日，安居同乐馨苑的选房工作已经结束，199套可售人才房全部告罄。值得注意的是，安居同乐馨苑供应的161套两房户型，最后一位选到房的人序列号为458号；38套三房户型，最后一位选房的人选房序列号为139号。也就是说，不少有机会选房的人放弃了选房。按照深圳市住建局公布的数据，该项目两房、三房户型的弃选率（弃选人数/可以选房的人数）分别为65%，80%。

深铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%，弃选率78%。另外，深铁熙府正在选房，截至3月26日晚间深圳市住建局公布的数据，深铁熙府两房户型选到了4450号，共747套房子被选走，去化率70%，弃选率83%。

截至3月26日华发新城华苑共有1650户家庭参选，选定668套，两天的去化率为33.9%，选房率为40.48%；3房共744套房源，从3月25-26日共有1102户家庭参选，选定334套，两天的去化率为44.9%，选房率为30.31%。新城华苑目前的总体去化率约39.4%。

可以说，经过下调之后，深圳人才房的门槛已经非常低。

对年龄和户籍要求都显著降低，单身申请人的年龄从35周岁下调为30周岁，主申请人的配偶和子女也不再要求深圳户籍。

细究之下，深圳的人才房之所以被大量弃购，从表面上来看，是因为这些项目的品质和商品房还是有一定差距，这种品质体现在房屋质量、以及地理位置等多方面的综合因素。