三旧改造被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？

增值税方面，根据“财税〔2016〕36号”规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。被征收方的土地使用权被政府征收（收回），属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，按规定可免征增值税。所得税方面，对个人被拆迁户，按照国家有关规定的标准取得的拆迁补偿款免征个人所得税；对企业被拆迁户，应确认收入计算缴纳企业所得税。

开发商无偿给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？

开发商无偿给被拆迁户的“回迁房”，实际上相当于开发商以提供“回迁房”的方式作为支付一部分土地对价，具体税务上是否需要视同销售，需视乎具体城市更新模式。在个别改造模式下开发商无偿提供“回迁房”视为无偿销售不动产，在个别模式下开发商无偿提供“回迁房”则视为无偿提供建筑服务。

不同的视同销售处理方式，增值税、土地增值税、企业所得税及契税等的处理均有较大差异。可以根据三旧改造指引结合项目具体的改造模式确认。

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