三旧改造复建物业视同销售定价的投测影响有哪些

增值税：1. 纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定；2. 其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格；3. 按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本×（1+成本利润率）。（成本利润率为10%）

土地增值税：1. 按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2. 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

企业所得税：1. 按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；2. 由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；3. 按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

复建支出能否抵减销售额？

粤税发（2019）188号：根据《财政部国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）第七条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

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