2023沙井8个新盘，超1.2万套！还有海景房！

2023年转眼就来了。

在刚过去的2022年，深圳刚需超爱的沙井片区，新盘供应比较少，只有招商雍和府、星河荣御、恒兴御景园三个盘。

但2023年，沙井的新盘供应却非常可观：

2个限价盘、2个旧改大盘，网红盘万丰海岸城也持续供应，甚至还有个人才房。

总共8个盘，超1.2万套房，虽然今年不一定全部入市，但也够刚需挑了。

沙井将迎来“大变脸”

住宅持续供应！

近年，沙井可谓是刚需最爱的片区之一。

除了“一路向西”的楼市风向外，这里有海洋新城规划，又紧靠国际会展中心，加上前海扩容，规划亮点满满。

还有速度超快的11号线，拉近了沙井与南山、福田的距离，也收获了很多外溢客户。

在2020-2021年间，出现了9个日光盘，高峰期几乎入市一盘抢光一盘。

但沙井也不是没有缺点。

小产权房、厂房众多，市政建设很一般，商业、学校和医院等生活配套也不足。很多人说沙井实际上还不如龙岗的很多片区宜居。

▲沙井

不过，随着规划的落地和大型旧改的开展，沙井也开始有了新的期待。

比如，20号线、12号线相继开通，让沙井西部也进入地铁网络；

未来，在建的12号线北延线、纳入地铁五期规划的18号线，也都将进一步丰富沙井的地铁网络；

而规划的空港高铁站，虽然在沙井隔壁，但也将带来切实的交通利好。

▲12号线海上田园南站

大量旧改则给沙井带来了更多居住配套：

如万丰海岸城带来的九年制学校，就引入了深圳外国语学校宝安分校，还带来海岸城商业；

鸿荣源塘尾旧改，将带来63班的九年制学校，也将引入全国最大的奥特莱斯；

华润金蚝小镇，将重塑沙井的传统生蚝产业，还会给片区带来文旅产业。

最重要的是，多个投资超百亿的重点项目落地：

海洋新城 ，是深圳重点规划项目，将对标世界三大湾区、形成 千亿级 海洋产业集群，还将带来商业、居住及其他配套； 冰雪文旅城 ，计划投资数百亿，目前华发已获得全部股权，将打造世界最大的室内冰雪文旅项目，也将带来商业、酒店、办公等多元业态，预计年产值达 520亿 ； 平安高科技城 ，总建面约160万㎡，预计投资160亿，将引入新型电子元器件、智能装备、智能终端、人工智能四大产业集群； ……

▲海洋新城效果图 | @滨海宝安

从产业到交通，再到城市配套和界面，沙井的规划发展相当亮眼，自然也更吸引大众的目光。

而同时，沙井也将迎来海量的住宅供应。

比如，海洋新城将带来41.25万㎡的居住用地面积，规划居住6.4万人，而且从规划图来看，居住用地多分布在北部，紧靠海岸，将带来海景房；

用地140万㎡的金蚝小镇，更新主要方向也包含了居住功能，意味着未来同样会诞生不少住宅。

在庞大的供应下，你觉得沙井的新房还会那么抢手吗？

实探！“大工地”建设神速

沙井多个地铁盘来袭！

近日，@深圳买房计划 在沙井实探了几个新盘，为大家带来新盘的进度和周边情况。

◎ 会展湾雍境花园

进度：即将出地面

户型：60-120㎡

毛坯限价：4.79万/㎡

这个新盘是2022年8月时，招商拿下的A301-0586宗地，目前已经命名为“会展湾雍境花园”。

项目就在12号线海上田园南站A出口旁边，和地铁站可以说是“一路之隔”，妥妥的地铁口盘。

同时，项目距离冰雪城项目、国际会展中心也比较近，未来或可共享这些大型项目带来的配套。

▲会展湾雍境花园施工现场

根据现场的施工信息，项目由1-9栋高层组成，其中1栋是无偿移交政府的公共租赁住房，2栋是自持租赁住房，3-9栋是商品房。

目前项目正在建设地下楼层，即将出地面。

▲项目施工平面图

项目总建面15.4万㎡，将配建1500㎡的商业、菜市场、体育活动场地等。

网传项目将带来户型为60-120㎡的产品，目前未见户型图。

如果这个户型是真的，那么会展湾雍境花园会是沙井今年户型最小的盘。

值得注意的是，这个项目和云海臻府只有一路之隔，而会展湾雍境花园的信息印在了云海臻府的围墙上，非常容易混淆。

◎ 云海臻府

进度：出地面数层

户型：89-120㎡

毛坯限价：4.61万/㎡

事实上，在海上田园南站周边，有会展湾雍境花园、云海臻府以及冰雪城项目的天樾华府人才房，都在施工中，已经有点新城市的感觉了。

▲项目周边环境

云海臻府夹在另外两个项目之间，作为2021年9月出让的宗地，项目的进度不算快，目前只出地面数层。

▲项目效果图 | 网络

项目总建面16.19万㎡，配建1100㎡商业、18班幼儿园。

目前，网上已流出户型图，为89-120㎡的3-4房。

户型整体上比较方正，设计合理，小户型注重预留收纳空间，大户型均为南北通透。

89㎡

105㎡

120㎡

◎ 天樾华府（可售人才房）

进度：最高出地面约30层

毛坯限价：不超过4万/㎡（市价60%）

在三个盘中，天樾华府的进度是最快的，北面的地块已经建了接近30层了。

不过，这个项目曝光的信息不多，只知道作为冰雪城的人才房部分，将分为3个地块建设。

其中01地块建设用地3.1万㎡，人才房建面11.8万㎡，商业建面2366㎡，公建配套建面2350㎡；

02地块建设用地3.1万㎡，人才房建面11.8万㎡，商业建面2828㎡，公建配套建面1500㎡；

03地块建设用地1.9万㎡，人才房建面6.4万㎡，商业建面1778㎡，公建配套建面7000㎡。

▲项目效果图 | 网络

◎ 鸿荣源奥莱旧改

进度：部分已出地面数层

户型：75-180㎡

这个总建面130万㎡的庞大项目，就在11号线塘尾站C、D出口一侧。

一出地铁口就能看到，非常大一片。

据悉，项目将打造成珈誉时尚花园、珈誉未来花园。

在项目东北部分的珈誉时尚花园，已经出地面数层，其他区域多还在平整土地。

鸿荣源奥莱旧改不仅将打造30万㎡、全国最大的奥特莱斯，还会带来办公、酒店等业态， 并配建一所63班九年制学校。

可以说，这是一个集齐了地铁、商业、学校的超大型综合体，和万丰海岸城比较类似。

而大家最关注的是，它将带来70万㎡体量的住宅，或许需要用数年时间才能完成开发、销售过程。

有消息称，项目首推的珈誉时尚花园共9栋住宅，户型约75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡，但户型图还未曝光。

◎ 拾悦城二期（沁园+楠园）

户型：81-116㎡

套数：192套+1340套

拾悦城二期已经建了比较长时间，但进度比较一般，从2021年底就已经在施工，但据网上2022年10月曝光的照片，依然还未出地面。

▲项目2022年10月底 | 网络

项目体量较大，分为沁园、楠园建设。

其中，沁园总建面13万㎡，带来8.3万㎡住宅、3000㎡商业。但商品房只有192套，其他都是回迁房和保障房。

楠园总建面32.3万㎡，带来20.7万㎡住宅、4500㎡商业、幼儿园等，商品房将有1340套。

据悉，项目将首推沁园的192套住宅产品。

值得注意的是，拾悦城二期还将带来一所九年制学校，网上有传言称将会是宝安中学教育集团的分校，但目前还未有证据证实。

此前，拾悦城一期已经带来了一所拾悦小学。

拾悦城虽然不在地铁站旁，但与11号线沙井站约600多米的直线距离 （百度地图测距） ，有地铁和学校配套，也是不错的刚需选择。

◎ 万丰海岸城瀚府

套数：570套

户型：118-188㎡

价格：此前备案价5.75万/㎡

这是大家比较熟悉的项目了，一个整体体量超过80万㎡的庞大项目，包含了住宅、商业、产业、学校等多种业态。

其中，九年制学校为深圳外国语学校宝安分校，还将带来海岸城商业，山姆会员店已进驻。

再加上项目在11号线马安山站周边，算得上商业、学校和地铁配套都不错的项目，因而非常受欢迎。

此前，项目两次开盘（锦园、臻园、玺园），备案均价都是5.75万/㎡，也都开盘日光，热度非常高。

这次的瀚府为四期产品，体量8.8万㎡，带来570套房源。

网传项目的户型为118-188㎡，都是大户型产品，能不能延续此前的日光红盘态势，仍是未知之数。

▲红色部分为瀚府 | 网络