精选房源大放送！华润城跌破13万指导价？华强北跌倒3、4百万？

低于指导价的房源，已经漫延到一梯队学位房、豪宅区了。

精选一批热点区域“值得关注”的二手房源，包括性价比突出的、包括低于指导价的，供大家参考。

并且结合成交价、新房、人才房，按区域总结，以供分析。

我们只关注热点板块、热点项目，越是样板数据、越是能以点带面窥全貌。

另外，这种二手房，相对价值条件清晰，只要价格笋、未来价值是可评估的。

罗湖区、学校房低于指导价

我们在罗湖关注的，主要是翠竹、湖贝、黄贝岭一带。主要关注深中初中部、翠园中学和螺岭小学一带。

这个片区很成熟，地铁、商业都很好。而且，也在逐步旧改，未来有盼头。

此处择选6套代表型房源，包括低于指导价的。我们可以看到，1、2百万可以上车螺岭小户型；或者5、6百万能买2-3房。对刚需来说，比较实在了。

那么，近期这一代的成交价如何呢？我们在小红书上，看到一些整理自网络的资料，收集在此、供参考。

看得出来，罗湖的放盘价越来越接近指导价，甚至低于指导价。而成交价，还有更低的。

买方市场时代，买家真的很幸福。

确实，福田、龙华的安居房都4-6万了。比起来，指导价二手房就真的很香。

但是，我们还可以看看罗湖的新房情况。

罗湖新房其实并不多，翠竹-黄贝岭一带的新房住宅其实很少。像华润未来城新房在9万左右，周边二手房旧房7-8.5万为主。

福田区，百花、华强北也降不少

福田区我们重点关注华强北-百花、香蜜湖、景田这些板块，位置比较好、交通发达，学校也多。

整体来说，香蜜湖房价在下探，但是豪宅依然是豪宅，总价相对稳健。侨香村确实是热点，性价比很突出。

福田学位房，价格下探严重。不要说八卦岭下跌很多，目前百花、华强北板块也都有低于指导价的房。这导致小户型小几百万就能2上车，800-1100万也能买到3房。

把教育放到首位的，确实可以多留意百花这个“儿童友好片区”。

同样，我们在小红书、微博等渠道，参考了一些网友爆料，总结了一些成交情况，仅供参考。

比较好的是，目前买家砍价是真的凶，低于挂牌价1、2百万的都有。

所以，笋盘其实也是“谈”出来的。

我们提倡多看房，多比较。有点兴趣的，大可以约业主出来，多聊聊。不妨把心理价位勇敢说出来，万一业主愿意让价呢？

说到福田，我们还有安居房信息可供参考。

福田安居房都5.5-6万了，二手房指导价6-8万的，真的很值得考虑哦！特别是，还可以讲价呢，还可以买个心仪学校附近的呢。

福田新房主要是在福田南供应多，普遍面积大、总价高。新房价格折后大概8-9.5万为主，同类板块安居房6万，而二手房8、9万。

就看是想买一梯队学校的旧二手房，还是想买二三梯队学校的福田南豪宅大户。

南山区，豪宅门槛也降了

南山区，降得多的是前海。改善片区后海大盘，指导价附近的房也多了不少。

华侨城片区虽然价格有下降，但是大户型豪宅总价依然稳健。目前就看到天鹅堡有套155的性价比很好，适合改善考虑。

华润城板块，笋盘也多起来，价格是真的回到几年前了。南外一带，老破小博客公寓小几百万有机会了。

高新南豪宅阳光带海滨城这种，也是越来越容易上车。科技园的高薪码农可以留意下。

成交方面，也是说明性价比高的去化快。

业主让价的诚意度，一般来说也蛮高。

价格低的，成交也很快。

南山安居房，价格也是在4.6-6万之间。

南山新房，虽然前海热度下降，但是依然是深圳去化和销售最好的区域。

因为二手房探底，所以新房、二手房的价格是比较接近了。只是有些二手房楼盘更大，户型突出。

龙华区，北站、红山也下行

我们关注的，是龙华白石龙-红山一带。这个板块离福田不远，环境很好。还有深外龙华、深高北、龙华实验等家长喜欢的学校。

红山普遍在下探，水榭3-5的门槛低了不少。北站一带的也更具性价比了。

成交和放盘都是遥相辉映，低于挂牌价1-3百万很普遍。

而圣莫里斯、星河丹堤的大户型也有成交，几千万买龙华豪宅或别墅的有钱人是存在的。

龙华安居房也是很火爆的，尤其是主流板块的安居房项目很多。

龙华安居价格在3-4.5之间，这也衬得龙华低于指导价的二手房很香呢。

当然，我们还可以看看龙华新房情况。红山、上塘新房折后7-8万，但是一般二手房户型优势更突出。

宝安区，宝中开始探底

宝安的样本，也是以宝中、碧海、灵芝为主。

之前，有传闻说宝中低于指导价的房源很多，成交比较热。

如果真的指导价附近能买到这些板块的二手房，那真的很不错了，比新房要实惠。而且，户型实用率普遍也很不错。

看起来，低于挂牌价1、2百万，接近指导价的，确实成交会快。

宝安安居房的供应，以西乡以西为主，新安这边就尖岗山有。沙井、尖岗山的安居房4-4.3万。如果在宝中有安居房，大概率也是5万左右。

同样，这导致宝安核心中心位置的二手房，如果是接近指导价，那确实也是有安居房的价格来托底。

前几天，我们也盘点过宝安区的新房。

看起来，二手房的性价比比新房好一点，因为户型实用率不同。

相信大家对深圳主流热点板块和楼盘的情况已经有所了解。如果对二手房、新房感兴趣，欢迎联系有关经纪人，获取更全面的情况。