实探福田3盘！尚悦府、中洲湾·迎海、环湾名苑

近日，有粉丝爆料，福田大金沙片区的金地工业区旧改更名为环湾名苑，福田新房接下来要卷起来了，那么事实果真如此吗？

于是，我们前往福田踩盘，现场发现，金地工业区旧改和沙嘴村旧改项目尚悦府都是地基及地下建设阶段，其中，尚悦府的建设进度更快一些。

不远处的中洲湾·迎海进度很快，两栋住宅建设过半，现已开放项目展厅，预计近期入市（具体以开发商官方公布信息为准）。

这三个楼盘相隔不远，但各有特色，一起来看详细情况：

01.

金地工业区实探

进度最快的是学校地块？

第一站直奔金地工业区，现场建设的热火朝天。

▲金地工业区02地块

从上往下俯瞰，金地工业区已全面开建。

踩盘当天，02地块现场至少有5台大型机器进场打桩，运土的货车络绎不绝；03地块建设进度相对较快，已经在进行地下室施工。

▲金地工业区施工现场，2022年12月

金地工业区是福田大金沙区域难得一见的大型旧改项目，一路走来相当不易。

《2015年深圳市城市更新单元第四批计划》金地工业区旧改位列其中；

2019年12月，金地工业区公布一期实施主体为深圳市金地新沙房地产开发有限公司；

2020年4月，金地工业一期全面清拆完毕；

2020年6月，二期公布实施主体和一期相同；

2022年6月，金地工业区最新效果图曝光。

项目总拆除用地面积11.9万平方米，总建面约67.4万平，规划写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心，还有一所九年制公办学校、幼儿园。其住宅建筑面积约25万平（含5万平人才租赁住房），商务公寓约12.5万平。

▲金地工业区旧改规划图

根据福田区最新规划，金地工业区将配建一所幼儿园，预计提供360个学位，2025年建成；规划公办学校为福荣学校，规划为九年一贯制学校，办学规模为72班，预计能提供3360个学位，2024年建成。

结合此前规划位置，我们推测进展较快的03地块可能是项目规划的九年制学校，但工地现场并没有更多的信息，具体以开发商公布的最终结果为准。

▲03地块建设情况，2022年12月

金地工业区旧改体量大，区位优越，并且紧邻沙尾地铁口，加上学校规划，一直颇受市场关注，正对面就是绿景红树湾壹号、福田区第六幼儿园。

从目前建设进度来看，有望明年下半年入市，不着急的朋友可以期待一下。

02.

绿景尚悦府火热开工

住宅仅85套！

位于金地工业区不远处，沙嘴村旧改正有条不紊的进行，项目整体位于沙嘴村内，目前正在进行地下室施工。

▲施工现场图

项目由绿景集团开发，一期绿景红树湾壹号（已入市），如今施工的二期项目名为绿景尚悦府。

从公示信息可知，项目于今年4月施工，包括地下4层，地上31层，建筑高度接近100米，预计2024年7月底竣工。

▲壹地产实拍

根据此前资料，该小区预计总房源有990套，其中商品住宅有85户，套内建筑面积<90㎡有64户，其余房源均为回迁房，有905户。

从现场施工平面图来看，项目共规划5个单元住宅：

1#26层，2#31层，3#32层；

4#30层，5#31层；

目前该项目周边以城中村为主，面貌稍弱，配套方面可以依靠绿景佐阾购物中心，以及未来金地工业区的商业配套，该项目有望明年入市。

▲壹地产实拍

03.

中洲湾·迎海417套房将入市

海景到底咋样？

最后前往9号线下沙地铁站附近的中洲湾·迎海，该楼盘的展厅就设置在KK ONE商场对面的中洲湾营销中心，项目样板间也已经做好，可以到场参观。

据悉，项目整体属于福田超百万方大盘中洲湾的住宅部分，其一期住宅中洲滨海华府已经入伙，商业即将开业，即将入市的中洲湾·迎海则位于二期地块。

项目有2栋约471套住宅，均为板楼设计，具体分布如下：

1栋2梯2户，约260㎡的大四房；

2栋5梯6户，约126㎡的3房户型；

从现场来看，已经出地面30层左右，建设进度过半，速度还是很快。

▲中洲湾·迎海现场实拍

和一期一样，项目同样以“海”为名，海景究竟如何？

去样板间看看你就明白了。

当我们站在项目样板间的阳台上望去，确实有被现场景观震撼到，不仅可以看到处红树林、长长的海岸线上还能看到华润春笋这些地标。

话不多说，直接上图！！

▲中洲湾·迎海约260㎡样板间阳台视野实拍

值得一提的是，其主力看海的一面，正对着红岭实验学校，前面就是红树林湿地，视线不受遮挡。

没看过瘾，还有视频，到场体验更佳。

，时长00:16

项目两个户型都比较舒适，约260㎡的大户型景观更好，大阳台+飘窗让客厅更通透，包括卧室、卫生间飘窗都有不错的景观。

约260㎡产品户型图

此外，周边的商业、教育、交通等生活配套也很成熟，预计近期入市，追求舒适生活和海景的都市精英们可以重点关注下。