城市更新城中村旧改，拆迁签约是关键

老旧小区改造，市场空间巨大，2020年我国3.9万个小区700万套房子加入旧改。事实上，我国早在2007年就开启了老旧小区改造，经过十余年的摸索发展，目前逐步迈入提速阶段。逐梦旧改但进展缓慢，除了旧改项目改造存在初期涉及大量资金投入但回报周期较长的特点，还有项目中拆迁新建、存量翻新等涉及多方利益的过程，本身就是一场难以避免的时间拉锯战。

拆迁动迁，热度不减，在其背后，太多人入夜难眠。就整个旧改项目而言，动迁工作是衡定项目成败的关键转折点；对于项目负责人而言，随机应变和填坑能力成了核心考验；村集体面对其中的利益纠纷需要坚定原则；权属人面对这场时间拉锯战，往往单刀直入，言必有中。

一个旧改项目能否顺利完成，关键在于能否顺利完成拆迁签约工作。权属人愿意签约，拆迁便水到渠成，后续的复建、销售工作也就随之顺利推进，项目最后完成改造指日可待。相反，一旦签约工作进展不顺利，整个项目战线直接会受到影响，甚至会拉锯长达十年，深圳木龙头改造就是有名的案例，该项目长达12年陪跑业主签约，益田集团也在漫长的博弈中资金投入超十亿元，它所经历的一切，也证明了旧改不仅可以因时间受益，也会因时间而受伤，展望这片旧改蓝海，有人欢喜也有人忧。

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