宝安多个规划消息来了！107发展带翻身(三)旧改，将由鸿荣源操刀

近日，宝安多个规划新消息公布！

宝安107发展带翻身片区（三）城市更新单元获批，由鸿荣源、广兴源合资公司操刀，拆除范围用地面积25049平方米。

[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则05-17等地块规划调整，对多个地块进行了更细致的拆分规划。

107发展带翻身（三）旧改，将由鸿荣源+广兴源操刀

近日，宝安区城市更新和土地整备局公布《2022年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》。

《2022年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》中，仅有一个项目，单元名称107发展带翻身片区（三）城市更新单元，位于宝安区新安街道，申报主体深圳市鸿广源投资有限公司，拆除范围用地面积25049平方米。

①拟更新方向为居住、商业等功能；

②拟拆除重建用地范围内落实不少于8266平方米的公共利益用地（含道路用地、其它公共利益用地等）；

③单元规划阶段与相邻更新项目统筹配建学校，土地移交率与相邻更新项目相当；

④单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

⑤更新单元计划有效期2年，自2022年10月27日起至2024年10月26日止。

该项目拆除范围图：

另外，申报主体深圳市鸿广源投资有限公司为深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司60%占股，深圳市广兴源投资发展有限公司40%占股。

西乡平栾山、铁仔山片区地块规划调整

近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则05-17等地块规划调整公示的通告》。

根据深圳市凤凰岗股份合作公司、深圳市乾兴汇房地产开发有限公司申请，现拟对[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则05-17等地块进行规划调整。

一、法定图则情况

根据[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则，05-15地块用地面积为11129平方米，规划用地性质为商业用地,容积率3.5，配套设施项目名称“公交首末站”，备注为“规划，提供6000平方米的建筑面积作为公交首末站”。05-16地块用地面积为36766平方米，规划用地性质为二类居住用地,容积率2.8，配套设施项目名称“公共厕所、肉菜市场”，备注为“规划”。05-21地块用地面积为25101平方米，用地性质规划为二类居住用地+商业服务业设施用地,容积率3.0，配套设施项目名称“影剧院、居住小区级文化活动室、幼儿园（9班）”，备注为“规划”。05-17地块用地面积为14843平方米，规划用地性质为商业用地，容积率3.5，配套设施项目名称“社会停车场（库）”，备注为“规划”。

二、规划调整情况

（一）将05-15地块划分为05-15-01、05-15-02两个地块，其中，05-15-01地块面积为3134平方米；05-15-02地块面积为7995平方米，备注“规划”。两个地块用地性质均为商业用地（C1），容积率均为3.5，配套设施均为“—”。

（二）将05-16地块划分为05-16-01、05-16-02两个地块，其中，05-16-01地块面积为4661平方米，配套设施为“社区菜市场600平方米、社区体育活动场地（占地面积200平方米）”；05-16-02地块面积为32105平方米，配套设施为“公共厕所”，备注“规划”。两个地块用地性质均为二类居住用地（R2），容积率均为2.8。

（三）05-17地块用地性质为商业用地（C1），面积为14843平方米，容积率调整为3.91，配套设施调整为“社区警务室100平方米、公交首末站6000平方米、社会停车场（库）100个”。

（四）将05-21地块划分为05-21-01、05-21-02两个地块，其中，05-21-01地块面积为6130平方米，容积率为3.33，配套设施为“文化活动室1500平方米、再生资源回收站100平方米（含环卫工人休息室20平方米）、6班幼儿园（占地1800平方米，建筑1980平方米）”；05-21-02地块面积为18971平方米，容积率为3.0，配套设施为“幼儿园（9班）”，备注“规划”。两个地块用地性质均为二类居住用地+商业服务业设施用地（R2+C）。

（五）05-17地块与05-15-01、05-16-01、05-21-01地块共同备注：规划，05-17地块可与其它地块地下连通，在后续工程设计中，分属不同物业管理区域内的地块需满足独立管理要求。