恒大拟转让南山一旧改项目，招商蛇口将接手！

据财联社消息称，“招商蛇口将接手恒大位于深圳南山原联合饼干厂旧改项目”的消息经招商蛇口一位高管确认，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。

据此前《南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元计划》显示，该项目拟拆除重建面积31710㎡，拟更新方向为居住，商业等功能。

另外，拆除重建用地范围内应落实不少于16679㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目；其中，学校用地不少于14327㎡，贡献率达52%。申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。

原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测量，仅供参考），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等，是深圳首屈一指的豪宅区域。

据了解，原联合饼干厂城市更新项目是恒大海湾湾厦城市更新项目的一期，已拆除工厂部分，按照早期效果图可以看到，预计规划为7栋高层住宅建筑，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。而位于湾厦村的小产权房则推动较慢，暂无动工迹象。

未来，随着原联合饼干更新项目旧改完成，湾厦片区也将迸发出新的活力，对改善片区环境，优化片区城市形象都是一大助力。

恒大湾厦整体效果图

1988年6月，由蛇口海湾村集体出地，蛇口海湾公司与英国联合饼干投资公司、香港先进化工公司合资1000万美元，兴办联合饼干厂。

这个饼干厂采用国产原料，引进英国先进的生产设备、技术和配方出品饼干制品，产品全部出口。

（图源：网络）

随着城市转型和产业升级，饼干厂地块优越的地理位置吸引了众多目光，而后进入恒大的视野。

2016年12月26日，恒大深圳公司与蛇口湾厦实业公司签订《城市更新项目框架协议》。恒大地产集团副总裁兼恒大深圳公司董事长王忠明出席了这场签约仪式，但代表恒大深圳公司与蛇口湾厦实业公司总经理兼董事莫建荣签约的，是恒大深圳公司执行董事长柯鹏。

当时，恒大释放消息称，湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万平方米，拟规划建筑面积131万平方米。饼干厂用地就是“恒大海湾湾厦城市更新项目”一期。

恒大同时还披露，公司在深圳已拥有房地产开发项目32个，其中6个位于南山，在深圳全部项目开发后总货值约6000亿元。

2021年9月初，因为恒大财富无法正常兑付，恒大地产正式宣告暴雷，它手上大量的旧改资源的超额融资问题，也渐渐浮上水面。

恒大在南山有5个项目，分别为南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目等，规划面积逾154万平方米，而恒大湾厦旧改就高达131万平方米。

消息人士称，“恒大拿到饼干厂地块后，可能已超融二三十亿。”

在恒大暴雷后，深圳政府一直在积极协调资源对接恒大在深圳的旧改项目，包括饼干厂项目。

“上面要求压实地方责任，确保恒大财富的兑付，接盘方须先付6亿元用于保兑付。”消息人士指出，饼干厂项目的开发主体将由招蛇控股与操盘，占51%股权，另49%股权由一家深圳的民营企业持有。

在南山项目之前，恒大龙岗项目已和相关企业合作。

今年9月27日，恒大发布公告称，深圳龙岗区重点项目（深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场等重点项目与龙岗安城投合作。

公告称，在房地产行业的新形势下，“保交楼、稳民生”成为市场健康发展的关键环节。“稳民生”的根本在于“保交楼”，在各级政府牵头下，企业与多方共同发力、积极作为，楼市信心正逐步恢复。

当前，恒大深圳公司正全力以赴履行主体责任，紧抓工程进度、严把工程质量，切实维护购房群众合法权益与深圳市房地产市场平稳健康发展。

随着“保交楼”工作取得显著成效，恒大深圳公司也在不断探索，运用合作伙伴丰富的开发管理经验为项目建设赋能。

深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场皆是恒大深圳公司位于龙岗区的重点项目，一直以来备受社会关注。为了助力项目更高效、更高品质地交付，提振市场信心，恒大深圳公司在政府的指导下，引入国企一一深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司（以下简称“龙岗安城投”）进行合作。

龙岗安城投作为具有多重国资背景的地产投资运营平台，拥有专业开发运营能力及强大资金实力，将通过与恒大深圳公司的合作，充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，为合作项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，以更大力度、更高水准的要求推进项目建设，为保交楼工作保驾护航，全力以赴满足业主对新生活及美好家园的期盼。