前海天健悦湾府户型图曝光！毛坯限售9.2万/平

限价9.2万/㎡天健悦湾府推售113-164㎡住宅，如果加装修大概9.7万/㎡，位于天健悦桂府北侧，预计今年四季度入市。

项目原为T201-0157宗地，位于天健悦桂府的北侧，去年，由天健集团以52.41亿拍下，限价9.2万/㎡，传闻项目为装修交付(不确定是否精装)，预计带装修价格在9.7万/㎡左右。

根据资料显示，项目用地面积23114.89㎡，规定计容建面126320m，其中住宅建面117800㎡、商业建面7000㎡，容积率≤5.5，配建机动车停车位1270个。

最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，周边学校有前海港湾小学、北大附中(南山分校)。

价格参考：根据深圳住建局公布的精装价格文件显示，项目毛坯均价在8000-10000元/㎡的，最高精装修价格5000元/㎡，而天健悦桂府、深业云海湾毛坯限价均为9.2万/㎡，加上5000元/㎡装修费用的话，预计在9.7万/㎡。

户型图

交通地铁：距离项目最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约700米左右，步行距离约一公里左右，步行前往地铁站的话，还是有一定的距离。

此外，项目临近怡海大道、梦海大道，通过自驾前往深圳各区相对便利快捷，地图显示，自驾前往南山科技园约20分钟左右。

据了解，天健悦湾府住宅共计约600套，为建筑面积约116-168平户型，毛坯现价9.2万，精装修交房。

2021年9月28日，深圳第二批集中供地土拍，天健以封顶价52.41亿，加配建2.8万平人才房获得天健悦湾府地块。

天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊。项目距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离，公共交通出行相对不便。

项目占地面积为2.31万平方米，总建面为12.63万平方米，宗地规划住宅11.78万平方米，商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单，项目可售住宅面积仅1.53万平方米。

地块的南侧为天健悦桂府，2019年12月11日由天健集团以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142（前海桂湾片区三开发单元04街坊）。

作为前海的首宗限价宅地，天健悦桂府建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。此前开盘推售户型建面约115-162㎡的住宅，均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。

周边的商业配套，约1.2公里处有大型购物中心前海万象城，此外，周边未来也将引入山姆超市，为片区补充商业配套。