巨头总部落地盐田，华大基因全球总部来了！大梅沙产业地9月出让

8月23日，盐田挂出一宗新型产业用地，将于9月21日出让。

宗地号J402-0349，土地位置盐田区梅沙街道盐坝高速北侧，土地用途新型产业用地，准入行业类别战略性新兴产业之生物医药与健康产业，土地面积102998.62平方米，建筑面积308880.24平方米，挂牌起始价27300万元，土地使用年限30年。

据公布资料显示，该宗地意向单位为华大基因及华大系等四家公司，将建设华大基因总部基地。

该宗地临近盐坝高速，高速对面是星都梅沙天邸，周边有东部华侨城。

宗地情况：

本地块为带建筑物出让。建筑物为在建工程，建筑功能为研发用房、宿舍、食堂等。

根据《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（深测房（现）TB2-202100381号）及补充数据，项目总建筑面积460999.61平方米，其中总规定建筑面积308880.24‬平方米（包含规定建筑面积213088.80平方米、核减建筑面积95791.44平方米）、核增建筑面积152119.37平方米。

地上建（构）筑物出让价款为人民币13.5687658119亿元。建设用地竞得人需另外向深圳市盐田区城市更新和土地整备局（即转让方，以下简称盐田区城市更新和土地整备局）申请支付地上建（构）筑物价款（与地价款缴收时间一致）。

竞得人应承诺，知悉建筑物现状情况，受让后对建筑物有关的一切安全和竣工验收事项自行负责，与转让方无关。

本次出让项目用地产权要求如下：

1、建设用地使用权以及附着于该土地上的建(构)筑物及附属设施，在土地出让期内不得转让、不得以股权转让或变更(导致企业控股权或实际控制权发生变化)的方式变相转让。建设用地使用权及建筑物(除移交政府物业外)由竞得人各成员单位按份共有，初始登记后不得办理分证。

2、本宗地建成后，竞得人各成员单位建设用地使用权及建筑面积具体分配比例按照各成员单位签订的联合竞买协议或其补充协议约定执行。各成员单位实际分配的建筑面积允许存在适当误差，误差部分处理按联合竞买协议或其补充协议约定执行。

3、建设用地使用权及建筑物(除政府物业外)允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

4、本地块地上建筑物B栋对F栋围合的中庭空间、F栋以及C栋01层(±0.0标高层)空间为建成后无偿移交盐田区政府，该部分总建筑面积112967.40平方米，其中总规定建筑面积 105526.65平方米(功能为生物科技研发，含规定建筑面积 18108.66平方米、核减建筑面积87417.99平方米)、核增建筑面积7440.75平方米。另有垃圾处理站 223.4平方米建成后无偿移交政府，产权归政府。

5、项目建成后应无偿移交给盐田区政府的物业，竞得人应与盐田区政府物业管理部门签订移交协议，协议内容包括但不限于移交条件、使用功能、共享使用权等相关内容。

6、本项目为多方共有产权,项目用地建筑物原则上限建设用地使用权人自用，不得出租，确有出租需要的，出租比例原则上不得超过建筑面积的20%，且应当在产业发展监管协议中明确约定租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施。

7、具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

将建华大基因全球总部：

根据公布的产业发展监管协议书显示，该宗地将建全球生命科技创新中心。

今年（2022年）7月，盐田区工业和信息化局发布《关于全球生命科技创新中心重点产业项目遴选方案的公示》（以下简称遴选方案）。显示全球生命科技创新中心共有四家意向企业，分别是深圳华大基因科技有限公司、深圳华大智造控股有限公司、深圳华大基因股份有限公司、深圳华大智造科技股份有限公司，为华大基因及华大系公司。

遴选方案显示，华大是全球领先的生命科学前沿机构，是全球仅有的三家、中国唯一一家能量产临床级别基因测序仪的机构,通过为精准医疗、精准健康等关乎国计民生的实际需求提供自主可控的先进设备、技术保障和解决方案，华大已成为辐射全球的世界上规模最大的“研产学”一体化新型基因科技机构，连续六年蝉联亚太区生命科学产业机构第一。

近两年出现的时空组学新技术，能定位每个细胞的位置以及相对应的微环境，在获取组织空间组信息上有重要作用。本项目内将建设的“生命时空组学”大科学项目是全球第一个以时空组为基础的大科学计划，项目建设完成后将填补人类组织器官空间组数据的空白，为相关疾病研究与临床提供支撑，进一步奠定华大的标杆地位。

项目规划建设研发办公区、国际会展区等功能区域，集华大全球总部、研发中心、国际生命科学交流展示和体验中心于一体，具体包括总部办公、教学培训中心、技术研发中心、产业发展中心、健康示范中心及配套宿舍。

华大基因也在8月12日发布公告，董事会已经审议通过了《关于拟在盐田区J402-0349地块投资建设华大基因总部基地项目的议案》，为满足公司未来业务发展对经营场地的需要，同意公司使用自有资金不超过16.5亿元人民币在联合竞买的盐田区J402-0349号宗地投资建设华大基因总部基地项目。