旧改快讯！远洋操刀平滑山厦旧村旧改、另宝安、龙岗、坪山旧改有新进度

8月12日 ,龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元一期实施主体公示；龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划修改公告。

8月11日，宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元规划公告。坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元规划（草案）公示。

01，山厦旧村城市更新单元

8月12日 ,龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元一期实施主体公示，根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市远盛业投资有限公司为平湖街道山厦旧村城市更新单元一期的实施主体。

山厦旧村城市更新单元一期位于龙岗区平湖街道，惠华路与山厦路交会处西北侧。本次申请确认范围为平湖街道山厦旧村城市更新单元一期拆除范围，申请确认范围面积为132386.7平方米。

山厦旧村城市更新单元一期拆除范围建筑物权属分布图

深圳市远盛业投资有限公司已完成本次申请确认范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。现将申请确认范围内的建筑物现状情况、原权利人、搬迁补偿安置情况及实施主体进行公示。

地块划分和指标控制图

据悉，山厦旧村改造项目已纳入2010年城市更新计划，2011年初由地业房地产与深圳市山厦股份合作公司签订合作协议，而远洋地产则于2014年介入了该更新项目，远洋与地业房地产双方通过共同出资成立了深圳远盛业投资有限公司，并将山厦旧村项目原拆除范围5万㎡增补至20.4万㎡。如今远盛业投资以启动搬迁补偿工作，且进展迅速。

远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，（03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

02，爱联旧村城市更新单元

8月12日，龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划修改公告。爱联旧村改造项目属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府(2006)258号)确定的70个历史遗留项目之一。

爱联旧村城市更新单元规划于2013年1月取得规划批复，于2014年6月至2017年4月期间进行了八次规划修改。该更新单元由四个片区组成（北片区、中片区、东片区和地铁站片区），申报主体龙城街道办事处申请对该更新单元北片区开发建设用地、公共配套设施、出入口、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改。

地块划分和指标控制图

一、关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。该更新单元北片区拆除范围用地面积由44381.0平方米减少为44380.8平方米，E-01地块开发建设用地面积由37224.8平方米减少为37224.6平方米，其余地块面积相应调整。

二、项目区位　

该更新单元北片区位于龙城街道北部，南临龙翔大道，西临园景花园，东临余石岭路。

三、修改原则

在满足不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，开展本次规划修改工作。

四、修改内容

（一）依据现行《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称：《深标》）调整地块用地性质。

　依据《深标》将E-01地块用地性质由R2+C2（二类居住+商业性办公用地）修改为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；将E-02地块用地性质由G11（公园）修改为G1（公园绿地）。

（二）优化地块划分和开发建设用地边界。

　由于涉及基本生态控制线，因公共利益原因将E-01地块细分为E-01-1、E-01-2两个地块，其中E-01-1地块面积36660.5平方米，用地性质为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；E-01-2地块面积564.1平方米，用地性质为G1（公园绿地）。

（三）增加配套设施建筑规模。

在E-01-1地块增加一所独立占地的6班幼儿园，占地面积1800平方米，建筑面积1690平方米。

（四）地块容积率调整。

在不增加已批更新单元规划经营性指标前提下，由于开发建设用地面积减少和增加配套设施建筑规模，因此E-01-1地块容积率由4.20调整为4.31。

（五）按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》要求，增加E-01-1地块地下空间控制图。

（六）修改建筑限高、停车位、出入口、退让用地红线距离、公共开放空间位置、24小时公共人行通道（地面）位置、视线通廊位置等城市设计要求。

1.将E-01-1地块建筑限高“120米”修改为“150米”。

2.将E-01-1地块停车位数量“1049个”修改为“依《深标》核定”。

3.将E-01-1地块沿龙翔大道的1个人行出入口调整至规划二路，沿规划二路增加2个车行出入口。

4.将E-01-1地块建筑退线修改为“按《深标》控制”。

5.在保证E-01-1地块公共开放空间总面积不变的前提下，根据城市设计方案，对公共开放空间数量、边界和位置进行修改。

6.结合城市设计方案，修改E-01-1地块24小时公共人行通道（地面）位置。

7.取消爱联地铁站至龙城公园视线通廊，预留龙翔大道至龙城公园视线通廊。

据了解，2022年2月21日，拟确认深圳市宇宏投资集团有限公司为龙城街道爱联旧村改造北片区城市更新单元项目的实施主体，该公司已完成项目拆除范围内未征地、所有房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议签订。

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万㎡。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城等。

03，107发展带山美后塘工业区城市更新单元

8月11日，宝安区松岗街道107发展带山美后塘工业区城市更新单元规划公告。该城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》。

107发展带山美后塘工业区城市更新单元位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处东南侧。更新单元用地面积26273.7㎡，拆除用地面积22268.2㎡，开发建设用地面积6703.1㎡，规划容积88030㎡，规划容积率13.1。

拆除与建设用地范围图

地标划分与指标控制图

其中商业、办公及旅馆业建筑80060㎡（含商业文化设施4120㎡），公共配套设施（含地下）7970㎡。

申报主体为深圳市东建投资有限公司。该项目为东建公司在深圳的第一个项目。据悉，2016年，107国道（宝安段）市政化改造工程已获深圳市发改委批复立项将打造成“第二深南大道”，支撑西部黄金商务带的发展。国道107黄金发展带总长约30公里，是深圳城市发展的战略性走廊，深圳城市更新的“黄金走廊”。

04，飞东（东）城市更新单元

8月11日，坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元规划（草案）公示。项目位于坪山街道，坪山大道与建设路交汇处。更新单元用地面积18142.8平方米，拆除范围用地面积12672.0平方米，开发建设用地面积5071.6平方米（含划入零星用地399.1平方米），规划容积59213平方米。

其中住宅30429平方米（含保障性住房4963平方米），商业、办公及旅馆业建筑26044平方米，公共配套设施（含地下）2740平方米。

拆除与建设用地范围图

申报主体为深圳市深城投置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司、中城新产业控股集团有限公司分别持股60%、40%。

地块划分和指标控制图

总平面图布局示意图

深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。“深城投”各项基础投资近千亿元，从项目开发建设量到建造品质，都为特区发展作出了突出贡献，得到市委、市政府和各界人士的广泛赞誉。作为深圳特区的建造者之一，“深城投”始终与深圳呼吸相通，一脉相承。