罗湖老村田心村——因村长诈骗停摆8年，终等来华润接盘

去年10月，华润置地启动罗湖田心村拆迁签约，历经十二年的坎坷，如今罗湖田心村一期子项目1即将实施。

近日，罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于罗湖区田心村改造项目一期子项目1（1-01地块）确认实施主体的公示。

罗湖一直以来都还保留着超大体量的城市改造，一直都有着强劲的后发实力，就连历时30年的罗湖湖贝城市更新统筹项目都有了新的动态。

2010年，田心村（拆除重建类）城市更新改造项目就被列入深圳市城市更新单元计划，2012年取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》，但此后该项目持续搁浅。

经过8年的停摆，直到2020年9月，276名股东全票统一，确定华润置地为合作方，华润置地中标深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目，该项目终于重获新生，开启了倒计时模式。

部分楼栋已清空，将准备拆除

罗湖区田心村改造项目位于罗湖区笋岗街道田心村，北临梨园路，西临宝岗路，南至笋岗小学，东临广深铁路。

据数据显示，本次即将实施的田心村改造项目一期子项目1（1-01地块）拆除用地面积3656.8㎡。

拆除用地范围内共涉及4栋建筑物（总测绘建筑面积9700.43㎡）对应权利主体57户，均已签订搬迁补偿安置协议，实施主体为华润田心置地有限公司。

该地块的上的楼栋约7-9层左右，现已清空。

周边分布有2个城中村，分别是笋岗村和田心村，笋岗村的面积相对大些，生活气息比较浓厚，村里面的每个楼层的第一层都有开店的小商铺，以餐饮业居多。

而田心村部分已经居民已搬空，房屋也已被围起来。

门口的宣传语写着“现田心村正在进行清租、交楼进程中”、“签约宜早不宜迟”等。

部分楼栋已清空，贴上了字幅，即将准备拆除。

田心村对面即华润置地城市更新办公室，大楼上还贴有改造后的效果图。

田心村旧改于2022年6月底曾发布了规划修改公示，在规划总指标及分项指标均不变的前提下，对用地布局、规划指标、建筑限高、建筑退线、开发时序等事项进行了修改。

其中开发时序将原4期调整为2期，其中第1期分4个子项目推进。

田心村项目拆迁用地面积约7.25万㎡，开发建设用地面积约5.91万㎡，计容积率建筑面积约53.18万㎡，包括了住宅、商业、商务公寓、酒店等业态，容积率9.0。

田心村周边同样是华润置地打造的新项目，即笋岗中心万象华府，该项目曾于2021年3月开盘，均价约8.9万/㎡，项目前身是笋岗冷库城市更新单元，打造成集商业购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓一体的综合体。

搁浅8年，原村长诈骗致旧改难推进

该项目如今终于开启了“速战速决”的进度，拆字也贴在了部分楼栋上。

位于田心村周边的餐饮店老板表示：“马上就要拆了，好多商铺都搬走了，我可能还会再做几天，等过段时间也要搬走。”

近2年内，自确定合作方后，该旧改项目进度突飞猛进，但该村也曾经历过8年的停摆，据报道，核心的原因就是，原村长以合作旧改为名诈骗了十多家开发商超5亿，为田心村遗留下难厘清的旧烂账及权责关系，导致项目难以推进。

如今在一系列旧账厘清的同时，田心村也得以再拉起城市更新的序幕。

2020年9月，华润置地城市更新官方微信公号发文表示，华润置地中标深圳市罗湖区田心村城市更新改造项目正式合作方，这条消息传入了田心村，当时不少村民都异常兴奋。

笋岗片区，不少罗湖人的印象里是一片片低矮的仓库和穿城而过的铁轨。

田心村临近地铁7号线笋岗站，周边商业、交通等各类配套丰富。

笋岗并不算是罗湖二手房热门的片区，田心村周边的田心庆云花园二手房参考价为5.1万/㎡，祥福雅居二手房参考价为5.79万/㎡。

但不远处靠近八卦岭这一边的相对较高，比如迅飞花园二手房参考价为8.37万/㎡，鹏盛村为8.26万/㎡。

区域价格比较“两极分化”，相差近3万/㎡左右的差价。

华润又在罗湖片区“落下一子”。据此前的规划，旧改完毕，田心村将变成住宅、商务公寓、办公、酒店、商业于一体的综合体，和华润笋岗中心距离并不远，未来会不会带来规模效应还未可知。

华润在罗湖还有多个大型旧改，尤其是罗湖湖贝项目，作为体量220万㎡投资额超过700亿的城市更新统筹项目，今年就将推出住宅和商务公寓。

未来，田心村旧改拆迁改造完成后，预计也将带来不少的住宅和公寓房源。