规划超30万㎡！部分已清空，清湖老村“老旧差”何时会拆？

作为超30万㎡的大型旧改，清湖老村项目迎来了新进展，未来可供应的住宅数量同样值得关注。

近日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华街道清湖老村城市更新单元规划修改公告。

如今深圳改善区域新房受到较大青睐，龙华新盘的热度同样带动了整个深圳新房市场的焦点。

据克而瑞数据显示，上周普通住宅成交来看，其中龙华、宝安和光明等区成交量破万方，成交套数超百。

从周度成交排行榜来看，前10项目成交套数合计317套，其中龙华新盘中海学仕里共成交48套，成交面积4454㎡，位于排行榜首位。

随着龙华清湖老村城市更新项目的进一步发展，未来这里将是个投资的绝佳地吗？现在旧改的进程到哪一步？

部分楼栋已无人居住，

周边多为城中村出租屋

清湖社区位于龙华街道东北部，地处坂田、观澜交界处，辖区面积5.3平方公里，总人口约12万，以“廖”姓居多，原居民修建的廖氏宗祠旁屹立着一棵老榕树，据说有700多年的历史。

清湖老村城市更新规划区位于龙华区石清大道与大和路交叉口西南侧，步行距离地铁4号线清湖北站约1.3公里。

清湖老村旧改规划部分范围已被围起来，部分房屋和商铺被附上“拆”字。

围墙上写有“旧城改造坚持让利于民造福于民”、“改造老旧差”、“拆旧居移建新家”等宣传语。

旧改范围内的有的楼栋无人居住。虽然部分楼已经空置，但是还未有挖掘机进场，也未拆空楼体，还未施工中。

实探过程中发现，该旧改周边即清湖新村广发片区出租屋，片区各类房屋40栋、3169间/套，其中住宅出租屋共31栋、3157间/套，清湖新村“城中村”范围较大。

周边拥有大量出租屋，有的楼房外立面进行了装修，并标明已经变成了品牌公寓，另有“泊寓”此类的青年长租公寓。

深圳城中村的全面更新改造一直较为迅速，很多城中村在进行改造的过程中，长租公寓也在此嗅到了其中的“商机”，随着长租公寓进驻，进行装修，配齐家具家电，再以单间的形式出租给工作的白领人士。

城中村的上述部分范围未进入旧改规划范围内。

目前周边有富士康科技集团龙华科技园、清湖科技园、顺城基工业园等多个工业园区。

周边建有清湖公园、清湖新村篮球场、休闲健身路径，“一河两岸”清湖园等，为居民提供休闲健身场所，其中清湖公园是龙华区最大的文化公园，规划占地面积11.83万㎡。

住宅规划占据较大比例

旧改历时相对较短

回顾下该旧改项目的历史进程：

清湖老村城市更新单元项目此前已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。

2020年7月，龙华区城市更新和土地整备局发布清湖老村城市更新单元规划（草案）公示。

2021年1月，《龙华街道清湖老村城市更新单元规划》的公告发布。

现由申报主体深圳市佰亨置业有限公司申请规划修改。

相比于耗时10年以上的旧改项目而言，龙华清湖老村旧改等待时间并不算长。

根据2021年1月的规划公告数据来看，该更新单元用地面积约9.8万㎡，拆除范围用地面积约8.5万㎡，其中开发建设用地面积约4.44万㎡。规划容积约为30.36万㎡，规划容积率6.83。

其中住宅约23.95万㎡（含公共租赁住房约2.71万㎡）商业、办公及旅馆业建筑约4.68万㎡，公共配套设施（含地下）约1.73万㎡。住宅规划占据了较大比例。

清湖老村临近龙华中心区，周边各类配套还在持续完善中。

由于城中村占地面积比较多，周边二手房小区数量并不算多，旁边龙华花半里花园二手房参考价为5.06万/㎡，保利悦都二手房参考价为5.25万/㎡。

旧改周边学校分布有清湖小学、清湖小学附属幼儿园等，相应的学校配套较少。

今年7月，公开留言板中就有周边业主表示深户读不上公立幼儿园问题。

“从2018年就来深圳龙华区富士康上班，打算扎根深圳，也把户口也转到了深圳，但目前租住在龙华区清湖社区城中村，没有房屋租赁凭证，导致后面儿子想进清湖幼儿园，清湖小学都报不了名。”

近年来，周边居民因为孩子上学问题也提出过多次诉求。

清湖老村城市更新单元此次修改公告中同样涉及幼儿园相关，项目合计配置停车位数量不少于2830个（包含120个公共停车位，其中38个须保证幼儿园工作人员的停车需求）。

旧改规划中包含一所18班幼儿园，未来也将为周边提供相应的配套需求。