12年拆不动的南苑新村！南山中心的老旧住宅还能“再启”吗？

本小区从2009年开启旧改，至今已12年有余，1300多户业主在长久的等待中，已有高龄业主在漫长的等待中离世，有业主等待的婚房迟迟不能归家，现在孩子都上小学了还流浪在外，为孩子上学发愁……”近期，领导留言板中有南山区南苑新村业主发出诉求。

虽地处繁华南山中心区，但旧改项目推进了十几个年头，小区始建于1983年，如今不时就有业主在各平台反映旧改进度问题。

直到2022年，这个历经39年的老小区签约进行中，等待了旧改近十年的业主们表示：“不知道什么时候才能住回去。”

自旧改启动后，一千多户人家在持续不断地搬离，现在的南山南苑新村旧改进展如何？

业主：受限于“钉子户”

等待十年之久

南苑新村位于深圳市南山区南光路236号，是深圳首批城市更新计划的八大旧住宅小区之一。

2010年，深圳公布了首批计划旧住宅小区改造项目，分别是木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区8个项目。

以上项目一直被称为“最难改造”的旧小区，大都需要花费了10年左右的时间，部分在近些年才有了新的进展。

作为较难拆除的旧改项目之一，正如业主描述一样，南苑新村也正在“熬过”一波又一波的业主。

乐居君来到现场，小区处于无人居住的状态，楼栋里已经空空荡荡，部分楼体已经裸露，窗户外的围栏也已拆除。

乐居在小区内看到，多处张贴了一张《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新项目搬迁公告》的告示，落款为“深圳市万科南苑房地产开发有限公司”，时间为2021年3月15日。

公告内容显示，深圳市万科南苑房地产开发有限公司系深圳市南山区南苑新村城市更新单元的申报主体及搬迁补偿协议签署主体，因项目推进、签约情况已经达到深圳市2021年3月1日施行的《深圳经济特区城市更新条例》规定的行政调解及个别征收的双95%条件，“现我司已经与相关职能部门沟通推进本项目，项目在本年度将迎来突破性的进展。”

根据拆迁补偿回迁安置协议，南苑新村各位签约业主在公告发布之日起60日(即2021年5月15日)内搬离、清空被搬迁房屋，并办结移交手续，自移交手续办结次日开始计算过渡安置费用。

领导留言板中的南苑新村业主也表示：“过去因为法律规定旧改必须100%签约，开发商一直努力做钉子户工作，但是不合理的法律规定导致我们等了十年，终于等来2021年的旧改新规出台。”

“目前小区签约率已达98%，按照新规，完全可以对钉子户开展征收工作，希望政府出面，尽快按法规征收钉了十几年的钉子户，保护绝大多数签约业主的利益。”

旧改曾暂停后重启，

周边二手房10.4万/㎡

2010年4月19日，南苑新村城市更新单元专项规划项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》内，这在当时被认为是万科首进南山的里程碑式项目。

2013年因部分业主信访问题暂缓旧改审批工作。

2019年，南苑新村旧改摁下了重启键。

但截止到目前来看，12年过去了，旧改项目还停滞在签约阶段。

现场的旧改范围已经被围起来了，有宣传语显示：“征收工作即将启动，业主回家进入倒计时”。

离旧改项目不远处即是万科城市更新办公室。

围栏后面的房子已经荒废，楼体也开始显现出被岁月侵蚀的痕迹。

该项目临近1号线桃园站和11号线南山站，周边即深圳大学、荔香公园、南山文体中心和南山图书馆，各类配套十分完善。

周边小区桃苑公寓二手房参考价为7.82万/㎡，翡翠明珠花园参考价为10.4万/㎡，西海明珠花园参考价为9.52万/㎡。

如今的南苑新村业主们都在迫切希望旧改的推进，早日实现拆除重建。今年1月，网友在地方官网的互动留言版上请求尽快推进南苑新村旧改。

据深圳市南山区城市更新和土地整备局回复显示，2008年3月，原南山区旧城改造办公室确认深圳市金晖房地产开发有限公司为南苑新村改造项目的开发建设单位。

2012年10月，深圳市金晖房地产开发有限公司更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司。该项目于2010年4月列入计划，目前正在开展规划审批。

关于深圳市万科发展有限公司与金晖企业（集团）有限公司诉讼纠纷案件现正在审理中，有待最终司法审判结论。

待项目规划批复后，南山区城市更新和土地整备局将根据《深圳经济特区城市更新条例》及深圳城市更新有关政策规定，依法开展相关工作，积极推进本项目的实施。

根据专项规划草案，南苑新村项目拆除用地面积79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02。

其中，住宅220175㎡（包括33026㎡保障性住房）、商业33560㎡、办公50000㎡、商务公寓140000㎡、配套设施5230㎡，规划停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个）。

项目建成后包括1栋60层写字楼+公寓、2栋30-40层公寓、9栋33-48层住宅。