翠竹苑小区——深圳40年楼龄小区业主求旧改

作为深圳市第一批涉外商品房之一，罗湖区翠竹苑于二十世纪八十年代初期建成并投入使用，入住的住户房子基本都是用外汇购买的。

位于深圳配套成熟片区，翠竹苑小区二手房参考均价为72600元/㎡，周边还拥有翠竹外国语小学、东湖中学、翠园中学、深圳中学初中部等名校资源，而业主仍在期盼未来能进行改造。

近期，发布了关于福田香蜜湖富人区的香蜜湖家属楼片区旧改新进展后，就有网友在后台留言：“罗湖的翠竹苑几时更新？是最最最老破小！”

如今，该小区现状如何？未来还有拆迁的可能吗？

楼龄40年，周边多为深圳名校

旧改规划也暂无动静

翠竹苑坐落于位于翠竹路与东门北路交汇东北角，占地面积约7.2万㎡，建筑面积约13.85万㎡，总户数近两千户左右，住宅由61栋组成，另有几栋是超高层。

翠竹苑于1982年建成，因为年头较久，小区内部大量房屋老化，安全隐患也开始显现，部分楼墙正在施工中，并加固了建筑安全防护网，预防坠落伤害。

部分楼栋上还有裂缝存在，墙面也开始发黑，岁月的痕迹较为明显。

2020年6月曾有业主在区政府平台留言询问翠竹苑翠竹楼A座外墙脱落问题。业主反映翠竹楼A座从此前开始就存在外墙脱落情况，翠竹街道信访办当时进行了回复。

经检查，翠竹苑翠竹楼A座房屋外墙局部存在粉刷开裂的情况，该小区物业管理处将计划聘请高空作业人员，对发现的裂缝进行检查维修，同时组织员工加强巡查、观察和记录。

2021年7月份就有业主曾在区政府官网互动留言版询问“翠竹苑是否有旧改规划？”

罗湖区城市更新和土地整备局表示：“经查，翠竹苑小区所涉区域（东门北路以北、翠竹路以东、翠竹公园以南、沁翠路以西的围合区域）暂未列入城市更新计划，且未有申报主体向我局申报城市更新单元。”

周边交通便捷，小区出门即是地铁3号线翠竹站，另外距离地铁7号线田贝站、5号线怡景站较近，步行约1.2公里距离。

周边学校资源较为丰富，步行即可到翠竹外国语小学、东湖中学、翠园中学、深圳中学初中部等学校。

日常生活可到华润万家翠竹店、沃尔玛等购物中心，小区不远处即是深圳市人民医院，1994年被评为深圳市第一家“三甲”医院。

作为深圳较早一批商品房，虽然配套优越，但涉及范围较广、规模较大、户数较多，翠竹苑还未有新的旧改消息出现。

周边小区计划年底前开始拆除楼房

然而，距离翠竹苑770米左右的华达园小区却有了新的进展。

教育新村三角地（华达园小区）旧住宅区改造与木头龙片区项目相邻，但由于体量较小并未受到太大的关注，实施主体同为深圳益田集团股份有限公司。

华达园小区城市更新项目属旧住宅区改造项目，项目位于翠竹街道，文锦中路北侧，项目拟拆迁用地范围6206.9㎡，涉及9栋地上建筑，涉及权利主体248户。

该小区房屋同样建于上世纪80年代，楼龄较长，由于年代久远，小区内部破旧，现有楼盘较为矮小，墙体发黑，外部的旧型商铺大部分已转移，小部分还在经营中。

实地探访发现，小区门口贴有“本片区正在进行城市更新工作”、“三角地片区正在旧改”的字样，另外附有签约进度表。

项目门口放有城市更新项目搬迁事宜的通告，项目搬迁工作于2021年9月15日正式启动，首批搬迁时间为2021年10月31日。

小区入口处也设置有工地进出口管理。

华达园小区于2013年3月正式列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2013年4月专项规划经批准，该更新单元与木头龙小区同属于木头龙片区城市更新规划。

翠竹街道启动教育新村三角地城市更新意向征集调研，2019年9月，征集签约意向达100%。

2020年7月，罗湖教育新村三角地更新项目全部签约，也是罗湖区第一个按照城市更新全流程完成100%签约的城市更新项目。

今年4月份，华达园小区城市更新单元的业主曾在留言板投诉：“城市旧改交房半年，未收到过渡期安置费”，同时公布了2个诉求。

“业主按要求在2021年10月完成房屋移交，到目前为止，所有已移交房屋的业主均未收到过渡期安置补助费和往返搬迁费，业主一直与开发商沟通无果，要求及时支付。”

其次，业主希望官方监督推进项目进展：“2021年6月，确认了实施主体，但三角地进展却停滞不前，迟迟未见拆除或动工。”

不久，翠竹街道信访办就回复到：“经了解，4月15日，街道已组织益田集团公司代表以及三角地居民代表召开协调会议，益田集团公司对业主提出的相关问题做出回应：关于过渡安置费问题，益田集团公司已经在研究解决，拟定于五月底前，分两次将全年过渡期安置费予以发放。”

关于施工工期问题，街道信访办显示：“由于部分租户未能按计划腾空，益田集团公司现已申请法院强制执行，计划年底前开始拆除楼房，2023年一季度拆平完毕。”

2020年3月，罗湖区2020年一季度12个重大项目集中开工，破解了困扰木头龙城市更新多年的“死结”。

终于在2020年12月，益田御龙华府获批预售，共备案972套房源，包含708套住宅、263套商务公寓。这场持续时间十多年的旧改如今也已焕发新的生命力。

木头龙小区涉及61栋房产，总户数为1340户，小区始建于1980-1982年间，作为同属于木头龙片区城市更新规划的一部分，华达园小区的旧改进展也较为迅速。

而旁边的翠竹苑小区还未有任何新的城市更新动静，规划也未出炉，对于该小区而言，进行实际拆迁动作的“盘活重生之路”可能还需要等待。