三旧改造城市更新产生的博弈与合作解析

在三旧改造城市更新工作热火朝天开展的同时，村民与房地产开发商两大主体间，相互产生了博弈与合作关系。博弈，通常表现为村民与房地产开发商或房地产开发商与房地产开发商之间的博弈。

村民与房地产开发商间的博弈，核心点在于谁给的条件好，就选择谁。在前期，房地产开发商会利用活动赞助、节庆交流等担任旧改前期服务商的方法，与村委、村民保持长期友好的关系。并在投票环节，以村民为导向，提供改造方案。而房地产开发商之间的博弈，更是一场好戏。最突出的实例是南沙的芦湾村，有20余家房企介入。这其中两家企业更是公开在村里租赁场地，设立了旧改城市展厅，接待村民来访参观。许多企业会利用召开村民联欢会、抽奖送汽车、送油送大米、赞助龙舟比赛等方法，以加强与村民间的关系。在前期介入村庄的A房企投入了很多经费后，却在选举环节选择了B房企作为改造主体，这样的实例不胜其多。就算企业打了一手“感情牌”，但最后，决定性因素依然是“谁出价高，谁的方案好，谁就能笑到最后。”

不过，在互相博弈的同时，也存在着互利共赢的合作关系。

一方面，村民和房地产开发商，是改造主体者与被改造主体者间的互助关系。部分村民既渴望、又担忧房地产开发商的到来。村民们期待利用城市更新的方法，改变生活环境、提高生活质量、提高收入。在同时，又担心房地产开发商在改造方案的制定、实施过程中，损害到自身的利益。而另一方面，房企合作开发旧村也渐渐成为一大趋势。比如，早先的猎德村，就是多房企开发的经典案例。在近年，合作拿村，合作开发旧改项目的实例愈发增多，包括方圆和美林联合开发海珠新市头村、中鼎和融创联手拿下增城金星村、方圆和升龙联合体拿下番禺沙溪村等旧改项目。

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