深圳工改保障房项目申报条件

依照2018年8月下发的《深圳市工业区块线管理办法》，在公共配套条件支持的情况下，位于已建成或近期规划修建的轨道站点500米范围内的工业用地，可修建保障性住房和人才住房，但用地面积原则上不超过该区块总面积的10%。

依照2019年3月下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，在城市基础设施和公共服务设施支持的前提下，规划为工业的旧工业区，可申请依照简易程序更改法定图则用地功能修建人才住房、安居型商品房或公共租赁住房。其中工业区块线内的，依照工业区块线管理办法执行。依照此规定，在工业区块线外的工业用地，只要满足城市基础设施、公共服务设施的规定，可以申请开展“工改保”，不再设定距离轨道站点500米规定，扩大了“工改保”适用对象。

依照2019年3月下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》，对于未列入单元计划或已列入单元计划但规划尚未批准的项目，若符合“工改保”申报条件前提，可依照“工改保”类城市更新项目开展实施操作。城市更新“工改保”项目程序性政策主要集中在更新单元计划立项阶段，后面依照一般城市更新项目开展单元规划申报、实施主体确认、土地出让等流程操作。

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