福田4大新盘最新进展来了！最低首付100万上车福田

5月30日，海德园终于迎来正式选房。

据咚咚找房开盘报道显示，约350多号左右，海德园A区239套住宅就已经全部售罄。

除了网红海德园，今年福田还有佳园、湾尚庭玺、航运红树湾、港湾之心等新盘也将预计入市，一起来看看这些项目的最新进展吧~

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佳园：福田CBD新房，主推建面约138㎡住宅，吹风价毛坯约11万/㎡

佳园，位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角。

淘房志现场实拍

项目东侧紧邻会展中心，北面毗临星河国际小区，是东山小区旧改项目，分两期开发，这也是深圳CBD少有的新房项目，与平安金融中心为邻。

淘房志现场实拍

目前项目已经建到20多层了，规划127套可售房源，在二季度预计入市名单里。

在项目现场可以看到宣传文案“高定奢宅”，主力户型为建面约138平，网传吹风价毛坯约11万左右/平。

淘房志现场实拍

项目不仅地段好，周边的配套资源也很优秀。

旁边500米范围内有平安金融中心、星河COCO Park、会展中心等配套，皇庭广场、中心城、连城新天地等商业也很集中，周边代表性的小区有星河国际、城中雅苑、中海华庭等。

淘房志现场实拍

目前还没有看到官方发布的户型图，福田中心区地段的新盘，货量也不多，想必会吸引不少目光。

效果图，图源见水印

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承翰湾尚庭玺：已出地面多层，首批预计推建面约119-175㎡住宅产品

承翰湾尚庭玺家园位于福强路与福田皇岗公园街交汇处的东北侧，前身是水围村旧改项目。

淘房志现场实拍

淘房志到项目现场了解到的最新进展，目前已经出地面多层，项目接待中心已开放。

据悉，项目首批将推出建面约119-175㎡住宅产品，带精装交付。

水围村旧改项目总建筑面积近24万㎡，将建成集住宅、商业、办公等功能于一体的综合社区。

湾尚庭玺家园是02-01地块，也是整个旧改项目体量最大的一块地，目前项目已出地面多层。

淘房志现场实拍

项目规划共376户，其中套内建筑面积＜90平的有306户，目前还未看到官方户型流出。

项目效果图

湾尚庭玺家园位于福田福民片区，在河套深港科技创新合作区范围内，又靠近福田中心区，地段不错。

淘房志实拍

项目周边有地铁4号线、7号线、10号线经过，公共交通出行方便，周边生活配套也丰富。

项目旁边去年入市的加福华尔登府邸备案均价约9.4万/㎡，估计价格会差不多。

另外，临近荔园外国语小学水围分校的01-01地块湾尚骏玺家园目前也建得很高了。

淘房志现场实拍

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航运红树湾：推建面约80-120㎡住宅，300多套房源

位于福田保税区的航运红树湾，去年就有消息传要入市，今年出现在了二季度预计入市名单里。

淘房志现场实拍

航运红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园，目前项目已经封顶，样板间也已开放。

效果图

目前距离项目最近的地铁站是3号线福保站，此外还有规划中的地铁22号线。

淘房志现场实拍

项目所在位置，根据目前福田教育局的学区划分，小学学区为福苑小学，中学学区为福田外国语学校南校区初中部，幼儿园是福田区第八幼儿园。（具体学区划分以教育局公布为准）

项目最大的亮点是邻近福田红树林生态公园，近海岸线，部分中高户型可看海景。

户型示意图

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港湾之心：主推建面约30-50㎡小户型，304套，首付100万左右上车福田

港湾之心位于福田保税区桂花路南与凤凰道交汇处，目前项目已经封顶，共8层。

淘房志现场实拍

港湾之心预计推售304套住宅，主力户型为建面约30-50㎡的小户型，最快下个月入市，明年6月份交房。

项目的均价估计8万多，总价在300万左右，这也意味着首付100万左右，就可以上车福田，近十年来买入福田的最低门槛。

A户型大单间

开间3.25m，进深9.73m

C户型图一房一厅 

开间4.3m，进深9.6m

G户型

大单间（可隔一房一厅）

开间3.2m，进深8.5m

（户型图供参考，最终以官方发布为准）

样板图

小户型，低总价，对刚需很友好。项目配套可对照上文的航运红树湾，两个项目同在福田保税区。

效果图

关于港湾之心，网友讨论比较多的，就是项目的外观。

网友评论截图

项目周边小区有自由港湾公寓、红树绿洲、福保桂花苑等。淘房志从中介平台了解到，目前自由港湾公寓39.38平的一房一厅挂牌价在390万左右（参考价266万）。

相对来说，今年福田的新房供应还是可以的。刚需、改善都有选择。

如果是刚需的话，首套房名额珍贵，大家可以多看看再做选择。