隐藏在“深圳棚改第一村”华富村！

这个被称为“深圳棚改第一村”的福田核心区域的华富村，从17年启动签约仪式就开始备受关注。

我们联系到了一位华富村业主，业主表示，年底有望回家。至于中介传言的大户型，业主表示个人原住宅户型90来㎡，按照回迁补偿+增购还够不到最大150-160㎡的。

不过，从按照华富村规划和建筑许可证可知，除了2343套回迁住宅外，项目还配置了人才房和保障房。项目共有15栋超高住宅，其中12栋回迁房。

堪称景观最好的回迁房和深圳最核心的人才房和保障房了，这样的王炸组合，你羡慕吗？

实探“深圳棚改第一村”华富村

华富村东、西区棚改项目有深圳棚改“第一村”之称，位于深圳中心公园东侧，华富路西侧。

（中心公园角度看华富村）

规划功能包括商业、办公、九年一贯制学校、人才住房、保障性住房和回迁区，地块面积约6万㎡。规划总建筑面积将达到64万㎡，规划建设的43.32万㎡住宅中，包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房；商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡。

（华富村建筑许可证）

据许可证显示华富村将建设15栋超高住宅共2542套住宅，共包含12栋回迁塔楼，涉及回迁房屋共2343套。回迁房计划于2022年12月竣工验收。

乐居君近日实探华富村看到，华富村东区主体还在坑基状态，部分建筑出地面，东区靠近华富路的14号线地铁线在建工程。

（华富村东区）

华富村西区建设进展较快，12栋回迁已高耸，紧邻深圳中心公园，景观开阔，福田河从中心公园穿流而过，生态环境舒适。

（华富村西区）

华富村棚改历史回顾：

• 2017年9月，启动签约仪式。

• 2017年11月，拆迁补偿安置方案出炉，华富村业主可选择按照评估价5.5万元/㎡进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

• 此外还拥有25㎡的购买优先权，其中13㎡按照9000元/㎡购买，剩余的12㎡则按照市场评估价的9折认购。

• 2017年12月，华润中标华富村东、西区旧住宅改造项目工程代建。

• 2017年12月，开始搬迁。

• 2019年6月，东、西区旧住宅区改造项目户型图出炉。

• 2019年6月，华富村棚改迎来重大，正式动工。

• 2020年9月，华富村项目建设工程规划许可证及总平面图发布。

• 2021年6月，华富村棚户区改造项目专项规划修改公告发布。

华富村户型图

以下是家在深圳网友前期曝光的户型图，从85㎡-150㎡，有十多个户型，可选择范围很广。

按照华富村棚改拆迁补偿安置方案：以华富村主要户型93.66㎡选择产权调换为例，通过华富村的1:1.18的建筑面积兑换，能置换到110㎡的回迁房。通过增购初步计算一下，最高可以获得建面135㎡的回迁安置房。

若按规划户型图建设，位于端头位置、面积最大的150㎡的回迁，无疑是回迁中的楼王。

据华富村业主反馈，未来回迁会以摇珠方式进行，谁会是选中楼王的幸运儿呢？

85~90㎡的3房2厅1卫

95㎡的3房2厅2卫

100㎡的3房2厅2卫

105㎡的3房2厅2卫

110㎡的3房2厅2卫

115㎡的3房2厅2卫

120㎡的4房2厅2卫

125㎡的4房2厅2卫

130㎡的4房2厅2卫

135㎡的4房2厅2卫

150㎡的5房2厅2卫