南头片区值得买吗？首付80万上车南山

今天我们要说的南头片区就从这座古城说起。

如果要追溯深圳的历史，蛇口和罗湖都算不上是真正的源头，真正能够称得上源头的非南头莫属，南头古城自东晋咸和六年设置东官郡起，见证了深圳1700年的变迁。

“粤东首郡、港澳源头”南头古城是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中心，深港澳地区的历史文化之源。

据说“南头”是“南山”和“沙头”的合称，这里靠近海湾，历史上曾形成过由入海河道冲击而成的大沙滩，在本地话里就叫“沙头”而当地人就将南山和沙头合并，称“南头”。

原来的南头也并非像现在只是南山的一个小片区，1979年，深圳市行政区域下辖罗湖、南头、松岗、龙华、龙岗、葵涌六个区，并于1984年8月，划出南头区部分地域，设立蛇口区。

直到1990年1月，才设立南山区把蛇口和南头纳入在列。

而如今的南头主要是指由前海路以东，南海大道以西，桂庙路及桃园路以北围成的区域，面积不大，但东接高新科技园，西连前海，南为后海总部基地，地理位置十分不错。

这块片区虽然在各个方面都比南山其他片区略逊一筹，但仔细了解后你会发现，南山区的行政机关诸如南山区政府、社保局、卫生局、检察院、公安局、财政局、教育局、人民法院、劳动局等都基本坐落在南头。

南山区人民医院、南山文体中心、图书馆、博物馆等公共设施也集中在这一区域，片区内还有荔香公园、中山公园两个市政公园。

可见，南头身上落下的实际上是文化和行政中心的重担，相比南山其他片区增值属性虽略逊色，但胜在房价友好，生活便利。

整体来看，南头片区教育资源、交通资源都十分不错，商业和产业资源略有逊色。

南头并不算是南山教育资源特别突出的一个片区，目前片区内比较受认可的学校主要是南头小学、麒麟小学、麒麟中学，三个学校均隶属于南山实验学校（集团）。

南山实验麒麟中学部是南山实验集团的招牌，也是南山区规模最大的初中。建于2001年9月，底蕴深厚，邻近科技园以及南山区政府各机构，是南头片区最好的学校，入读的学生主要是区政府机关工作人员的孩子居多，生源比较优质。

南山实验学校麒麟学校作为南山的四大名校之一，历年中考成绩都比较稳定，考入四大、八大比例在南山一直处于前五的位置，是南山区第二梯队的名校。

麒麟中学的学区范围比较广，以深南大道为界划分为北区和南区，北区对口麒麟小学，南区对口南头小学，两所小学教学理念虽有不同，但都是南山实验集团旗下学校，保证了小初教育模式连贯性。

北区代表性楼盘主要是麒麟花园、缤纷年华、绿茵丰和、嘉庭苑、名家富居。其中绿茵丰和与名家富居两个楼盘属片区内比较新的楼盘。

南区比较具有代表性的楼盘主要是御林华府、悠然天地、明舍御园、前海华庭、荔林春晓、秀林新居、阳光荔景、荔秀华庭、馨荔苑。

其中，悠然天地、荔林春晓以及御林华府是片区内品质较好的小区，非常适合住家。

从目前的轨道交通来看，南头的地铁便捷度不算太高，当前南头覆盖的地铁线路有1号线桃源站。

也正因如此地铁12号线开通对于片区而言交通环境会有质的提高。

地铁12号线起自左炮台，终到海上田园东，全长约40公里，在南头周边设有桃园站、南头古城站、中山公园站、同乐站等，一期工程将于今年底开通运营。

南头片区的商业，相对其他南山其他片区而言算不上特别繁华，主要的大型商业体主要是欢乐颂、天虹、缤纷商业中心以及南头古城部分联合文化产业开发的小型商业体，面积不算大，分布略显零散。

南头因为历史悠久，目前片区内还有大片的旧改项目，随着这些项目进程的推进，也会为南头片区带来一定的商业体量，我们拭目以待。

南头素以文创产业闻名，南头古城就是南头的地标性建筑，但更多的是出于对历史文化的保护。

要说真正对于南头片区房价有所支撑的产业还是科技园片区的高新产业，特别是地处1号线桃园站附近的楼盘，因地缘优势也颇受到在科技园片区工作人士的青睐，如英达钰龙园等楼盘。

再来看看片区的楼盘，南头整个片区已有年岁，新地块也不多，主流的住宅楼盘约有20个，主要呈现出以下几大特点。

南头片区目前2003年左右建设的楼盘为主流，但也有部分90年代的小区如麒麟花园一期（1999年建成），小区内还有部分楼梯房，居住舒适度会比较差适合专为学位的购房者。

还有部分近几年刚入市的楼盘——前海东岸以及开盘时以“南山区总价最低的住宅“著称的红花雅筑，都是2018年建造的楼盘，楼龄都不过5年。

如果对比南山其他片区，南头片区的房价相对还是比较亲民，目前片区二手房均价约9万/平，如果是刚需客户均价7.5万/平左右也可以上车如嘉南美地、旺海怡苑、桃苑公寓等，特别是桃苑公寓全部都是小户型，首付80万就可以上车；

当然片区也有部分楼盘房价已达到12万/平，如豪方天际、前海东岸、悠然天地等，品质都十分不错。

南头片区大花园社区十分稀缺，麒麟花园是最大的成熟社区，其余社区环境比较好的主要是悠然天地、绿茵丰和，其余绝大多数楼盘要么是小社区要么就是独栋。

因为社区面积不大也衍生出了一些问题，过半社区的车位比都达不到1：1，停车位十分紧张。

整体来看，虽然南头片区产业偏弱、城市面貌旧，但不可否认南头本身位置不错，12号线也即将通车，加上价格很有优势，对于预算有限但又想要在南山上车或者有大面积住房需求的购房者来说确实不失为一个好的选择！

最后，为了方便大家选购房产，A哥聊房团队整理了一份南头购房指南，大家可做参考。