南山地铁上车盘 鸿荣源尚璟公馆建面约59-82㎡户型分析

鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，建设中的地铁12号线地铁口物业，附近有前海东岸、豪方天际等商品房社区。 

项目总建面约6.8万㎡，共规划两栋超高层住宅及部分底商。可售住宅的主力户型约为建面59-82㎡，共计约430套。

备案均价8.9万，带装修发售。共有4种户型

建筑面积约59㎡户型（单面采光）

建筑面积约59㎡户型（双面采光）

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约59㎡户型（单面采光）

1栋单位朝西向，2栋单位朝向正南。单面采光，户型方正布局合理，空间利用充分功能全面。双阳台配置，小阳台可与室内相结合，做次卧空间使用。餐厨位紧凑实用，分离式卫生间使用性能良好。

建筑面积约59㎡户型（双面采光）

客厅朝向正西，户型方正采光，通风采光性能良好。室内空间开间进深比良好，空间利用充分。双阳台配置，小阳台可与衣帽间结合做卧室实用。明厨明卫，餐客厅空间紧凑实用，入户自带玄关。

建筑面积约78㎡户型

正南朝向，动静分区布局，通风采光性能佳，主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台，实用性能佳。主次卧开间进深比良好，空间利用充分，明亮舒适。衣帽间可与内阳台结合，做独立房间使用。多功能卫生间可独立使用，也可根据主人需求与主卧合为套间。厨房可向生活阳台扩展，增加操作空间。

建筑面积约82㎡户型

06单位南向，07单位北向。功能布局与7、8户型类似。

小结：

户型方正实用，功能全面，通风采光性能良好，满足刚需家庭需求；

多阳台配置，良好的开间进深比，空间利用充分，实用性能优于市面同面积段产品；

周边建筑物低矮，视野开阔，各单位视野良好，充分发挥大开窗优势。

（内容完）