去年二手房参考价发布后，买房人的首付成本便直线上升。
在这之后，没有特别的刚性需求，都很少推荐看二手房：
首先是新房集中入市，短期有限价红利 ；
其次是贷款受参考价限制；
以往首付三成的房源，到了新政后，首付飙到4成以上。尤其是成交价和参考价相差较大的房源，买房人需要付出的首付成本更是激增。
再次，二手房相比新房，杠杆高，风险也高。
不过，深圳虽然发布了3595个住宅小区成交参考价格，但事实上，这并不是深圳全部小区。
61个，深圳还有这些小区没有参考价！
废了九牛二虎之力，共找到5148个小区。
其中有小区均价的有4289个。
也就是说，起码还有1600个小区没有参考价。
剔除公寓、商业用房、宿舍等房源后，还有61个住宅小区是没有参考价。（欢迎个位在评论区留言，查漏补缺）
比如，大冲新城花园是错过“参考价”发布的小区。
大冲新城花园属于大冲村民的回迁房物业，到了2021年底才陆续出房产证。
负责这个小区的中介表示，目前可按成交价贷款。
无独有偶。
前几个月刚流入市场的侨香村，同样是错过“参考价”发布的小区。
当时侨香村在中介平台的挂牌房源单价一度冲到18万/㎡。
要知道，作为经济适用房的侨香村，10年前基准售价也只是8922元/㎡。
▲截图来自乐有家，目前房源已下线
更重要的是，可按成交价贷款。
微博上就有网友爆出，侨香村的银行评估单价接近成交单价。
▲微博爆出的侨香村银行评估价
核心问题：这些房子能不能买？
有没有哪些二手房是能够足额贷满7成。
其中南山、宝安、福田的房源也有不少。
仔细筛选后，这些房源都有以下特征：
1、刚解除限售的次新房。
像这几年入市的新房，刚迎来限售解禁，所以也并未有二手房参考价。比如佳兆业城市广场五期、联建君钰府等。
2、近期无成交房源。
纳入二手房参考价的标准是，需要以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成，上述表格中部分小区都并未有成交房源。
比如新安的百花苑，各家平台都没有成交，也没有挂牌的房源。
▲来源：贝壳找房
3、房源较老。
有不少小区是20年以上的，部分小区甚至达到30年以上。
回到最核心的问题，就是这些房子能不能买？
我们买房通常是解决居住的问题，附带的是教育、落户等等。
如果是近期就要解决这些问题的，期房不一定能满足要求，顶多是现房。 （具体可看过往的文章：怕烂尾，不想等？深圳近20个准现房，最快买了就能住！）
那么相对之下，这些二手房的确是可以看看。
但需要提醒的是，你可能要克服上述问题：可选择的范围小、部分楼龄老旧、户型一般、车位不够等等问题。
