满京华云曦花园—海洋产业发展下的大鹏机遇

说起大鹏新区，大家脑海中总会浮现出那片无暇明净之蓝，和郁郁葱葱的茂盛山景，正如它的slogan“山海筑梦，美丽大鹏”，在一片自然的光彩中，承载对理想的编排。

新区走过11年，区域发展的重要性和必要性越发突显。

科技创新方面，大鹏作为“广深港澳科技创新走廊”的核心之一，起到引领作用，带来成片规划、成片开发的未来产业区域，生命健康、生物医药、食品健康、海洋科技等新兴产业排列布局。

千亿级产业谷深圳国际生物谷、食品谷“双谷”规划交叠于此。

世界级文旅地标金沙湾国际乐园和中国旗舰版乐高主题乐园两大都已落户。

满京华云曦作为大鹏半岛的标杆项目，集聚了优质的资源，身处板块的潜力之地。

本期楼评，满京华云曦花园【产业规划篇】。

大鹏新兴产业布局示意图：

1.产业兴“鹏” 深圳国际生物谷入围“广深科技创新走廊”十大创新平台之一

在由广东省委省政府印发的《广深科技创新走廊规划》中，深圳国际生物谷落地大鹏，作为“一廊十核多节点”中的核心、十大创新平台之一，着重指出了大鹏在湾区融合背景下，作为新兴科技创新中心、核心创新平台的定位。

国际生物谷将与南山高新园、坂田坂雪岗科技城、空港新城这些关键核心，以南北相连的形式，组成湾区深圳段创新长廊，成为当中至关重要的一环。

广深科技创新走廊规划示意图：

《规划》明确广东省将依托“一廊十核多节点”的空间格局，着力集聚创新人才、科技成果、创新型企业，抢占关键核心技术制高点，构建多层次创新平台体系，营造国际一流创新生态，建设具有全球吸引力的人居环境，创新体制机制，加快形成以创新为主要引领和支撑的经济体系和发展模式，打造中国“硅谷”，形成全国创新发展重要一极，全面支撑国家科技产业创新中心和粤港澳大湾区建设，为全国实施创新驱动发展战略提供支撑。

能够在广深科技创新走廊规划规划中占据一席之地，跟多年来大鹏新区积极统筹新兴产业的布局息息相关。

目前，以坝光国际生物谷为龙头，大鹏新区的生物医药和生命健康等产业发展正驶入快车道。

坝光国际生物谷规划面积是前海的两倍，也是目前全深圳最大的集中连片可开发区域。

功能上，坝光国际生物谷将作为重要的创业孵化载体和高端产业加速载体。生物谷以发展生命健康产业为主，以精准医疗为特色，兼容食品科技、海洋经济等新区支持的其他新兴产业。

坝光国际生物谷效果图：

大鹏正利用它的环境优势，开举“大地盘”空间开发，以打造区域产业“驱动器”为目标集成平台，造企育企。

深圳国际食品谷是续坝光国际生物谷之后的又一两大千亿级产业谷。

以研发创新，工程载体平台搭建，实施示范项目引领工程为三点要素，研制绿色农业与食品工业高端装备，打造农业基因组学研究中心，建设深圳国际农业食品创新中心，建成农业智能装备示范基地，深圳国际食品谷将建设成为创新资源集中、高端人才充沛、产业链条完善的现代农业与食品示范高地。

深圳国际食品谷科创先导区效果图：

2.深圳进阶海洋中心城市，大鹏开启跨越式之旅

除有功能独立的主力产研集群落地，深圳加速建设全球海洋中心城市，规划建设多条“海洋科技创新走廊”串起“海洋之城”。深圳“向海而生”成为一种趋势，大鹏新区三面临海，海洋资源丰饶，将成为深圳发展海洋产业的主战场之一。

深圳海岸带分布示意图：

（底图来源：《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》）

2020年，深圳市规划和自然资源局（市海洋渔业局）制定的《关于勇当海洋强国尖兵加快建设全球海洋中心城市的实施方案（2020~2025年）》印发实施，这也成为深圳建设全球海洋中心城市的行动指南。

《行动指南》指出了在地缘背景下，大鹏树立“陆海统筹”的大局观，挖掘海洋要素对空间资源、产业动能、文化等方面的整合提升。

具体行动上，大鹏已经在建设科技创新湾方面，逐步落地乐土沃森生命科技中心、中国农科院基因组研究所、生物家园、复星生命科学城、绿岛国际、坝光文体中心、大鹏LNG走廊等重大项目，海洋经济的平台承载体轮廓趋于清晰，跨越式之旅由点及面开启。

乐土沃森生命科技中心效果示意图：

图片来源：DesignPlus 华筑设计

 3.促进”海城交融“，加强滨海场所体验，大鹏打造世界级滨海生态旅游度假区

大鹏新区拥有绵长的海岸线，全长128公里，全深圳56个沙滩有54个分布在大鹏，”全国旅游目的地“一直是大鹏的热门标签。

促进”海城交融“，加强滨海场所体验，大鹏利用优势特色，打造世界级滨海生态旅游度假区。

金沙湾国际乐园和中国旗舰版乐高主题乐园两大世界级文旅地标，都已落户大鹏。

金沙湾国际乐园是深圳规模最大的滨海旅游度假区，总规划占地面积约150万平米，规划打造9大业态近20个度假项目的新一代海滩度假综合体，包含5大主题场馆、5家国际豪华度假酒店、休闲公园群、滨海公寓、购物、演艺、餐饮、康养健身、海上运动等。

金沙湾国际旅游度假区整体效果示意图：

2021年8月26日，全球最大的乐高乐园度假区在深圳大鹏正式动工。其中，乐高乐园部分占地约53.4万平方米，总投资约为47亿元，预计于2024年开业，将建成功能最齐全、创新要素最多、中国特色和深圳元素突出的乐高乐园。

乐高乐园概念图：

综上，大鹏在依托海洋创新方面的后发优势愈发凸显，在建设全球海洋中心城市的道路上，已作为主力。而旅游配套的升级，也让大鹏更加宜居宜游。产业配套升级与区域配套愈加丰富，对区域居住配套的需求和品质都有更大、更高的追求，满京华云曦作为其中的新晋者，值得关注。

满京华云曦是满京华集团进驻大鹏，首次打造的半岛标杆项目，汇聚了公园、优质教育资源、轨道交通站点等多重配套。

项目占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，涵括了住宅、公寓、商业等多重业态。

整体容积率3.0，低密属性，在当前深圳新房市场中实属难得。车位比约1：1.12，可满足全住户的基本停车需求。

社区共规划有10栋楼，均为18-22层的高层建筑。其中可售住宅800户，位于2-5号楼及7-10号楼（具体分布楼层以开发商公布为准）。

主推建筑面积约76-115㎡3-4房，得房率较为突出，据说套内户型实用率超80%。基本上可做到户户朝南，少部分朝向西北，整体视野景观良好，多为小区园林景观、山景和公园景观。

住宅计划带精装交付，选材上也比较考究，例如：格力中央空调、海贝斯指纹密码锁、中意品牌橱柜、德曼入户门等知名品牌家具。

项目效果图：

其余的为综合楼、回迁楼及一所占地2400㎡的9班幼儿园。

另配备了文化活动室、便民服务站、社区老人日间照料中心等重要公共配套，以及占地1800㎡的公交首末站，居家、出行等需求都能较好地满足。

项目集结了优秀设计团队打造，以“时尚活力”“生态小区”为设计理念，将内部大花园与外部景观自然融合，采用简洁现代的立面设计，打造一个自然生态，充满活力的人文小区。

住宅围合成一个集中花园，充分利用场地地形，整个花园分为三个台地，将建筑和精致园林巧妙衔接，错落有致。

外立面设计采用现代简约风格，格构化的元素使建筑的品质感和韵律感更强。楼体采用全砼外墙材质与剪力墙结构搭配，极大的提升了楼体的抗震能力和防渗水能力。

园林整体风格与铺装上与建筑立面简约的设计风格呼应，打造简约而富有动感的广场空间，设计还充分考虑了儿童不同年龄层次的生理及心理游玩需求。

项目局部效果图：

总之，满京华云曦位于大鹏的中心区位，是大鹏打造世界级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区的目标之下，与新兴市场高度匹配的居住配套社区。

（内容完）