龙华区大爆发—华润、华为布局九龙山数字城，比南山高新区大，创工业产值2千亿+！

2022年2月，深圳市发展和改革委员会印发了《深圳市服务业发展“十四五”规划》，其中重点提到龙华区六大重点片区建设。

这六大重点建设片区，正成为引领龙华高质量发展的重要增长极，其中一个片区就是九龙山数字城。

九龙山数字城主打高端制造核心基地，以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，打造数字龙华，构建“一圈一区三廊”区域发展格局。

预计未来产业的发展，九龙山数字城将创造工业总产值约2000亿元-3000亿元，就业岗位约20万个。

九龙山数字城

【规划范围】北至白花河、西临九龙山—浪荣路、南至观兴南路、东临梅观快速—观澜大道，总面积14.39平方公里，比南山高新区大；核心区规划范围西近九龙山-浪荣路，北至新丹路，东至龙澜大道，南至茜坑水库，总面积3.99平方公里。

【发展定位】连片开发，突出产学研特色，推进“园区+校区+社区”三区融合发展，打造世界级人工智能产业集聚区和粤港澳大湾区智造中心。

截止目前，片区内未来工业产值巨大贡献者包括：已有的富士康产业园、硅谷动力产业园，2021年新进驻的华为，以及处于旧改阶段的产城融合华润苹果科技小镇等。

1、转型中的富士康

税收贡献超百亿元

富士康深圳龙华科技园为集团全球运筹暨制造总部，旗下3家企业连年进入深圳市企业营收前十强和纳税前十强，每年为深圳税收贡献超百亿元。

富士康产品范围涵盖消费性电子产品、云端网络产品、电脑终端产品、元器件及其他等四大领域，是全球最大的电子科技智造服务商。

园区正转型为新产品研发与设计中心、关键制造技术研发中心、新材料新能源研发中心、制造设备与模具技术研发中心、产品展示/交易/物流配送中心以及新产品量试基地，力争成为深圳建设“国家创新型城市”的主力推手。

2、硅谷动力

汽车电子产业园，智能终端产业园，数码产业园三大产业园

硅谷动力2003年成立，定位为专业科技产业园运营商，专注于科技园区、科技孵化平台、科技企业总部的运营管理。为园区内企业提供物业管理、政策对接、金融扶持、管理培训、产业交流等一站式产业服务。

九龙山数字城硅谷动力包括汽车电子产业园，智能终端产业园，数码产业园三大重点产业园。

汽车电子产业园

汽车电子产业园位于龙华区观澜街道桂月路大富工业区，地处莞深高速与大外环路相交处。占地面积18万平方米，建筑面积28万平米，是以汽车、电子产业园为主的工业园，整体分三期。

一期总建筑面积68462平方米，共有标准厂房11栋，单层面积1065平方米至1588平方米；配套宿舍2栋，建筑面积11380平方米，可供2600人入驻。

二期总建筑面积为27000平方米，建有标准厂房4栋（每栋三层，单层面积1075平方米和1597平方米两种规格）、宿舍2栋、配套食堂一层。

三期总建筑面积14684.2平方米，建有标准厂房2栋、公寓1栋。

目前已经有普罗米修斯、传奇数码等知名高科技企业聚集。该产业园租金为40元/平左右，目前空置的厂房面积约7000平左右。

智能终端产业园

智能终端产业园为龙华区罕有的高端园区，建筑面积127406.79平米，由19栋高标准厂房、4栋员工宿舍、2栋配套服务中心组成。产业园以生产加工为主，少量研发办公。

已有红石纳米、唯冠科技等众多优秀新材料高科技企业进驻，产业链完善、氛围浓厚。目前租金为40元/平左右，空置的出租厂房4000平左右。

数码产业园

数码产业园位于龙华区观澜街道章阁社区大富工业区纵一路，总建筑面积48098平方米，共有标准厂房6栋，每栋有四层厂房，A1、A3、A4 单层建筑面积1380平方米，A2、A5、A6单层建筑面积1552平方米。

3、华为精密制造有限公司

76.36万平“巨无霸”产业用地

2021年10月18日，华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗约76.6万平“巨无霸”产业用地。

该地块为普通工业用地 +城市道路用地，位于观澜富润路和龙澜大道交汇处。

土地面积514857.79平方米，建筑面积763600平方米。准入行业类别A06新一代信息技术产业、A02新能源产业；土地使用年限30年。

本宗地总用地面积为514857.79平方米，其中建设用地面积509083.42平方米，道路用地面积5774.37平方米。

对于工业用地来说，这块地占地可以说是“巨无霸”级的。

根据规划显示，计入容积率的总建筑面积不超过763600平方米，其中厂房616600平方米，食堂55000平方米，物业服务用房2000平方米，宿舍90000平方米。属于大厂的规格。

2021年12月28日，华为精密制造有限公司在龙华成立，注册资本6亿元人民币，由华为技术有限公司100%控股。经营范围包含光通信设备制造；光电子器件制造；电子元器件制造；半导体分立器件制造等。

据华为内部人士透露，该精密制造有限公司具备一定规模的量产和小批量试制（能力），但主要用于满足华为自有产品的系统集成需求。 “我们不生产芯片，主要业务是华为无线、数字能源等产品的部分核心器件、模组、部件的精密制造，包括组装与封测。”上述人士表示，经营范围中提及的“半导体分立器件“主要是分立器件的封装、测试。

4、华润苹果科技小镇

项目位于龙华区福城街道北部，南侧紧靠九龙山生态园，西侧毗邻光明新区，龙观快速路从片区东侧穿过，项目整体占地面积约1.9平方公里。规划目标为：

功能'重构——重构产业组团功能节点，乐享都市高品质生活

产业振兴——打造“消费+”产业链，培育时尚消费生态圈

立体复合——高效集约利用土地，共享多维度城市栖息地

生态链接——串联山水的绿色廊道，T型交汇激活生态公园城

全域互通——慢行连城延展空中廊道，多维交通活化铁路专线

龙华科技小镇范围共涉及七个村，分别是大水坑一村、大水坑二村、大水坑三村、桔岭老村、桔领新村、章阁村以及塘前村。

更新范围198万平方米，南区启动区现状建筑面积约127.2万平方米，规划建筑面积约211.7万平方米。

华润苹果科技小镇项目将依托周边大型电子信息、高端制造业企业，整合上下游产业链资源，形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区，促进片区的产业转型升级。

同时，该项目将践行“产城融合”理念，打造宜居宜产的科技小镇，树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆。