宝安沙井大型旧改计划延期，海岸地产主导

4月13日，宝安区发布新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划（延期）和西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划修改（草案）的公告。

4月13日，龙华区发布大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元物业权利人核实结果的公告

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大朗山片区城市更新单元

2022年4月13日，宝安区城市更新和土地整备局发布新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划（延期）的公告。

项目拆除范围用地面积690547㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站；在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路。

更新单元计划有效期2年，自2020年4月23日起至2022年4月22日止。延期1年，更新单元计划有效期至2023年4月22日止。

项目申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询，该公司由知名房企深圳市海岸房地产开发集团有限公司控股。

海岸集团成立于1993年，已成功开发了以深圳南山海岸城为代表的城市综合体，以西海湾花园、万丰海岸城锦园/珑园/珺园/瑧园/玺园为代表的精品住宅等，未来将逐步打造万丰海岸城、福田海岸城、龙华海岸城等项目。

（图片来源于海岸集团官网）

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蘅芳第一工业区城市更新单元

2022年4月13日，宝安区发布西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划修改（草案）的公示。

该项目于2016年9月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，该项目单元规划于2020年3月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于<宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕4号）。

项目位于宝安区西乡街道西乡大道和新湖路交汇处的东南侧，临近地铁1号线西乡站，交通便利。

更新单元用地面积35154.0㎡，拆除用地面积35154.0㎡，开发建设用地面积20000.0㎡，规划容积率为12.7，规划容积为253200㎡。

规划修改内容

（一）保持规划总容积和规划主导功能不变，商业、办公及旅馆业建筑面积减少140㎡，公共配套设施建筑面积增加140㎡，增加的公共配套设施建筑面积为社区级公共配套用房。 

（二）项目坐标系由深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，拆除范围用地面积减少0.2㎡，开发建设用地面积相应减少0.2㎡，公共利益用地面积保持不变。  

（三）本次修改内容应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于<宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕4号）同时使用方可有效。

项目实施主体为深圳市广兴源投资发展有限公司，广兴源集团成立于2004年，是集房地产开发、产业园区营运、科技投资等为一体的多元化发展的集团企业。

其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。

（项目效果图 来源于广兴源官方网站）

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元芬片区城市更新项目

2022年4月13日，龙华区发布大浪街道元芬片区城市更新项目片区城市更新单元物业权利人核实结果的公告。

项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路、高峰路与陶元路围合而成的区域，拟拆迁范围用地面积约33834㎡，项目范围内地上现状物业面积约6.2万㎡，临时性建筑面积约0.5万㎡，物业类型以工业厂房、私宅为主（以上面积数据最终以实际测绘或有关部门批复为准）。