布吉为啥涨不起来？我们从历史遗留问题解答一下

那，布吉同学，为啥房价还是纹丝不动，如同他的名字一样一直“不急”

这几年下来，隔壁的坂田、民治都已经翻倍了，布吉好像还在原地踏步。涨是涨了点，但是涨幅实在可怜。

所以深圳指导价一出来，布吉业主觉得影响最小，因为布吉一直就是按指导价来卖的，不存在所谓溢价之说。

为啥会这样呢，我们从深圳的历史遗留问题方面解答一下。

布吉早期承载了罗湖片区的人口外溢，经济发展迅速，是深圳房地产的主战场之一。

深圳第一代房企都在布吉起家，茂业、大中华等黄氏兄弟在布吉首创大盘开发，佳兆业第一个大型楼盘桂芳园，中海开发怡翠山庄都曾名动一时……九十年代初，布吉的卖楼火爆到喝茶费高达5万。

2005年，布吉就建了160个小区花园，房地产开发量占龙岗区的60％。

那个年代快速建成的商品房，原本品质就不高，经过20年风雨，大都陈旧老化，随着罗湖的没落，成了制约了布吉房价的上涨的因素之一。

老旧的商品住宅旧改难度极高，很难形成较大的供应量。因而，布吉很难有较多的新增人口。

换句话来说，就是布吉可用的土地不多了，几乎无发展余地。

布吉被三面山岭合围。

这是一张布吉（含吉华、南湾）的城中村占建成区面积图，布吉（含南湾、吉华共56.41平方公里）共有13.82平方公里，有24.5%的城中村。

而同是深圳低价刚需片区，西部的沙井街道城中村占比60.9%，松岗街道占比60.4%。西部的另一明星片区光明城中村占比只有20.9%，但光明的净地更多。

相比之下，布吉只有占比24.5%的城中村可以旧改，没有发展储备用地，房价当然又是被进一步限制。

另外在网上比较常见的布吉的房价拉胯的说法，还有以下三种：

1，首要原因就是交通拉胯！

相信所有去过去布吉的人印象就是堵车！三联桥、布吉老街、龙岗大道、布沙路基本你去就是堵，就没有不堵的时候。

布吉整个路网被大片农民房、广深铁路和各种工业园分割得七零八碎。无论是南北向还是东西向的主干道都严重不足。

2.交通规划发展方向走错。

地铁3号线走地上直接造成龙岗大道这条唯一的南北主干道无法再修高架，目前龙岗大道的红绿灯多到令人发指。

3.缺乏核心产业、只能依赖罗湖，但罗湖显然已是明日黄花。

没有拿得出手的大企业、反而有无数的低端工业区和大片的农民房，即使有心发展什么产业也很难拿出像样的地块来。

即使布吉有很多不好，房价涨幅在深圳实属可怜，但是不能否认的是，布吉是深圳刚需买房最容易上车的片区之一。

我们从另一个角度看，片区的价值不在于房价，更在于能否让人买得起，住得好。

或许你会发现布吉的好。