限售价4.4万/㎡，深房光明里最新进度曝光！地铁+新城公园加持

光明凤凰城片区两个新建住宅深房·光明里、安居·萃云阁的最新进展。

两个项目位于光明中心区中部区的凤凰镇板块，周边有光明区行政大厅、城市广场、明心园、凤凰学校等，属于多部门共管严管地带，高颜值片区。

附近还有光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区；

以南近连片的高端产业园区，区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目，其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。

两个项目都是小体量，都有特定限制要求，所以土拍都是底价+最低配建成交。

周边实景

项目目前有6号线地铁凤凰城站，未来在建地铁13号线在项目东南方向设置同观路站。

在建13号线地铁站旁边夜景

深房·光明里：限售价4.4万/㎡

占地：约10721平

总建面：约81680平（含地下不计容）

容积率：规5.0

住宅：36105平（含4800平可售安居型商品房）

车位：700+（地下2-3层）

裙房商业：15000平（3-4层）社区社康中心：1500平

社区菜市场：1000平公共开放空间：540平（占地）

限高：100米

普通商品房售价：约44000（装修另计）

安居商品房售价：约22000（装修另计）

项目效果图

最新进度，目前正在桩基工程中。

项目现状

项目旁边，地铁13号线新设置站台及出入口的需要，凤凰学校改造西大门、东大门，以完善顺畅的校区出行及安全，同时提升校园及周边高颜值配套。

项目地块为深房集团在深圳2021年9月28日第二批集中供地以底价96500万竞得的光明A511-0039地块。

块总用地面积10721.07㎡，总建筑面积81685㎡，其中计算容积率建筑面积53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物业服务用房100㎡，商业15000㎡，公共配套设施2500㎡）。

包含3栋塔楼（100米），地下室3层，商业3层局部四层。

初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、最高售价不得高于23200元/㎡。

安居·萃云阁：预计年底完工

占地：约9780平

总建面：约54390平（含地下不计容）

容积率：规3.5

住宅：约23130平

裙房商业：11000（3层）

限高：100米

户型：约320套（85、75、54）

进度：装修阶段，初步预计年底前竣工

项目效果图

项目现状

萃云阁原属于市人才安居公司自持的租赁住房，当前在做机电、装修、园林等后段施工，项目竣工交付验收合格后统一分配。

项目效果图

光明公共住房发展需求变化很大，后期会根据实际需求情况对个别公共住房项目进行适调。

这两个项目难度就是地下层，投资额不小，而且快不来，同比同时期土拍的住宅项目达到正负0估计需要更多的时间。

1、这两个项目都有特定限制要求，所以土拍都是底价+基配成交；

2、项目属于多个市政部门共管严管片区范围内，全程施工期间有一定的交通、安全、环境、绿色建筑、文明施工等等受限规定；

3、项目地块位置及原属性特殊，拍地后还有很多手续需要办理完善后才能正式大规模施工，比如林地施工、路口开设占用等相关手续；

4、项目地块虽然不大，但是由于停车位配建多，需要配建多层地下室等，地块也位于地质复杂的山体斜坡，在地块狭小又要考虑项目自身及周边建筑安全的情况下，施工作业方式会有一定特殊控制点，也有一定的难度。