见过旧村改造致富，那你听过旧厂工改致富吗？

旧厂改造也就是我们经常说的工改主要指镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑的改造。改造方式分为：自主改造、政府收储、自主改造和政府收储相结合这三种方式。

依修订的城乡规划，独立分散、未纳入成片连片收储房屋的国有土地上的旧厂房，可由企业自行开发改造（控规为商品住宅除外），并按规定补缴土地出让金。国有土地上的旧厂房需纳入政府同意收储开发整理的，或改造为保障性住房外的居住用地的，不可单独开发或不具备单独开发价值的，可由权属人将土地交给政府收储（整备），获得一定补偿。

政府收储补偿款计算方式一：政府收回，改为居住或商业服务业设施等经营性用地政厂合作，共享收益旧厂改造交由政府收回，改为居住或商业服务业设施等经营性用地的居住用地毛容积率 2.0 及以下的、商业服务业设施用地毛容积率 2.5 及以下的部分，可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的 60％计算补偿款。居住用地毛容积率 2.0 以上、商业服务业设施用地毛容积率 2.5 以上部分，按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估价的 10％计算补偿款。

计算方式二：

旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地配合收储，快速交地旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率 2.5 商业用途市场评估价的 50％计算补偿款。原土地权利人与土地储备机构签订收地协议后 12 个月内完成交地的，可按上述商业用途市场评估价的 10％给予奖励。

事实上，旧厂改造遇到的问题有许多，目前整个旧改市场的旧厂项目资源很多，但是找不到合适的合作开发企业；而开发企业想做工改，要不对接的都是土地居间，一层又一层关系，就是对接不到真正的项目业主，要不遇到的项目都有很多巨坑，等着你来跳。

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