一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房的成交中位线下跌趋势明显。

一手房的成交中位线呈现趋势平缓，呈现轻微下跌状态。

尽管当前房地产市场情况惨淡，不过很多人持有乐观态度。中国城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，春节楼市假期“遇冷”“腰斩”，不影响3月后小阳春来临。

谢逸枫表示，当前楼市“遇冷”，是正常的现象，春节假期，地方暂停了网签备案系统，加上供应下降、房企放假、就地过年、购房者推迟买房计划的综合因素，降准降息，已经让市场预期向上。预计1季度，利好的楼市政策不断释放，3月后小阳春将来临。

对于当下深圳楼市的成交腰斩的情况，谢逸枫认为是因为供应腰斩，指导价导致供应大跌，以及季节性、春节期间房企放假、就地过年、地方暂停网签备案系统等多重因素导致的。包括一线城市的北京、上海、广州亦如此。

二三线部分城市房子成交量同期都是腰斩。2月房地产市场难言乐观，成交可能将持续下行。

而3月-5月是一个关键窗口，爆发概率相对最高，如果你在深圳有买房计划，从现在开始就要预备了。

在这之前，给大家几条比较有用的建议：

1、建议手上留有现金，进入持币待购状态，先关注新房市场，新房能上就上，二手房还要等行情，不用太过着急。

2、如果新房市场火热，人们排队打新抢房，那么行情一定会轮动到二手房，这时候一定要抓紧去看二手房，以防坐地起价。

3、别碰一线学区房。

4、此阶段一定要联系好中介，打通关系，实时获取信息，行情前期信息为王，买房要“抢跑”而不是赛跑。

5、买早不买晚。如果信贷端放开促使楼市行情大热，政策端肯定会收缩打击，市场房价冲高回落，肉眼可见，千万不要买在大家都认为房价会涨的时候，这话需要你细细品。

二、2022年2月13日一手房成交分析

2022年2月13日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2022年2月13日，深圳一手房成交111套，总成交面积11116.99平方米。 

其中住宅成交102套，成交面积10684.98平方米；区域成交前三为光明区39套；宝安区31套。

2022年2月13日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

另外商业成交7套；办公成交0套；其他成交2套。

三、2022年2月13日二手房成交分析

2022年2月13日，深圳二手房仅罗湖成交2套住宅，总成交面积251.07平方米。 

2022年2月13日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

四、住宅成交热门区域

深圳2022年2月13日，一手住宅成交热门区域为光明区，成交量全市占比为38%，其次是宝安区， 成交量全市占比为30%。

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