民法典房地产物权升级，促进社会经济发展

近些年，住宅小区的各种管理现象时常登上热搜，民法典物权编草案也在这些方面增加了大量专门明文规定：例如，针对人民群众广泛反映的公共维修资金使用难等现象，草案降低了通过这一事项的决议要求，将原来明文规定的应当经参加决议的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。

实际中，一些物业管理公司未征求业主意见私改共有部分的用途或者使用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，草案增加明文规定，更改共有部分的用途或者使用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还确定，物业管理公司或者其它管理人等使用业主的共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，归属于业主共有。

除此之外，在一些社会关注的焦点话题上，民法典物权编草案也作出了原则性安排。例如对“满70年后住宅建设用地使用权是否自动续期”一事，草案作出明文规定：“住宅建设用地使用权期限期满的，自动续期。”物权编草案第十四章提出了“居住权”概念。明文规定“居住权人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足日常生活居住的需要。”全国人大常委会法工委民法室有关负责人介绍，这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。中国法学会民法学研究会副会长王卫国指出，通过民法典确定下来的原则、规则不会轻易更改。这样，大家才能对法律制度有一个稳定的预期，促进社会经济的发展。

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