一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房成交量近期呈现下跌趋势。

一手房成交量相比之前上升状态，也开始下降。

今年的深圳楼市调控，注定影响深远，会在历史上留下浓墨重彩的一笔。

当下，虽然政策层面基本不会更严，甚至可以说已经有了一些暖风（主要是信贷方面），尽管二手房市场成交量应该触底回升了这个月，回到2000+，但和正常的市场五六千套的量比，还是相差甚远。

新房市场也好不到哪去，除了个别倒挂明显地段价值很高的盘，多数也没办法日光，甚至不少楼盘都启动了转介。

二、2021年11月25日一手房成交分析

2021年11月25日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月25日，全市共成交一手房206套，成交套数榜首是龙岗区，40套。

昨日深圳全市共成交一手住宅180套，占比87%。

2021年11月25日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

近期坪山，深汕等冷门片区，成交热度攀升，反而龙岗、光明的成交量下跌，一直比较稳的是宝安区。

三、2021年11月25日二手房成交分析

2021年11月25日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月25日，深圳二手房全市成交95套，其中住宅79套，占比83%。

2021年11月25日 全市各区二手住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

市场下行，观望情绪浓，尽管降价甩卖，也止不住泄闸的洪流，成交遥遥无期。

与成交下滑相对的是，南山片区二手成交量上升，就显得格外亮眼。南山南油的天安工业区住宅，总过户套数17套，挂牌价环比上涨1.45%。

紧随其后的是罗湖的宝安南片区爵士大厦（天玓），过户量12套，挂牌价环比持平。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年11月25日，一手住宅成交热门区域为坪山区，成交量全市占比为21%，其次为深汕，成交量全市占比为18%。

二手住宅成交热门区域为福田区，交量全市占比为28%，其次为罗湖区，成交量全市占比为23%。

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